深圳南山智谷大厦甲级写字楼办公室出租招租信息-西丽湖科教城地标全球招商

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南山智谷大厦整体介绍

南山智谷大厦屹立于深圳市南山区西丽湖国际科教城规划核心区，沙河西路与茶光路交汇处西北角，是南山智谷产业园二期项目，由深圳市大沙河建设投资集团有限公司投资建设，中建科工集团有限公司承建，总投资约20.55亿元。项目于2021年8月动工，2024年1月主体结构封顶，2024年4月通过主体结构验收。大厦总建筑面积约20.67万平方米，占地面积1.92万平方米，由一栋259.4米的超高层塔楼和两栋裙楼组成，地上56层，地下3层。

作为西丽片区超甲级写字楼新标杆，南山智谷大厦定位为西丽湖国际科教城战略性新兴产业总部基地，重点引进人工智能、机器人、低空经济、数字创意等战略性新兴产业。大厦通过天桥连廊和地下连廊连接南山智谷产业园一期，北侧与地铁7号线茶光站无缝衔接，形成“地铁上盖+园区联动”的立体商务生态。项目规划布局融入中国园林设计中“禅宗造园”的传统自然美学观，塔楼采用流线形切角造型，呼应山景、河景向上攀延的理念，北侧49至53层更设有悬挑钢结构玻璃盒，打造独具辨识度的城市天际线。

凭借卓越的硬件配置与战略区位，南山智谷大厦与南山智园、南山云谷共同构成深圳“机器人谷”核心载体，已吸引雷赛智能、天羿科技等机器人产业链明星企业扎根发展，是深圳智能制造与科创企业总部选址的优选之地。

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南山智谷大厦基础信息

大厦名称：南山智谷大厦（南山智谷产业园二期）

详细地址：深圳市南山区西丽街道沙河西路3169号

开发商：深圳市大沙河建设投资集团有限公司

物业管理：百硕城服

竣工时间：2024年12月

建筑类型：超甲级写字楼/商业办公综合体

建筑高度：259.4米

总楼层：地上56层，地下3层

标准层面积：约2500至2600平方米

标准层高：4.3至4.5米

标准层荷载：500KG/平方米

整层使用率：约70%至85%

幕墙系统：单元式超白玻璃幕墙

电梯品牌：通力电梯，客梯低区5部、中低区8部、中高区5部、高区5部，消防梯2部

空调系统：冰蓄冷系统+新风系统，24小时分户计流量

空调费：正常时段（工作日8:00-18:00）1元/KWH，其他时段（工作日18:00-8:00、周末及节假日）2元/KWH

物业费：24.8元/平方米·月

空调维护费：2.5元/平方米·月

专项维修资金：0.25元/平方米·月

停车位：845个，50%配备充电桩

停车费：普通月卡500元/个，固定车位1000元/个

地铁：紧邻地铁7号线茶光站B出口，地下人行通道直连大厦负二层

出租面积段：约150平方米至整层2600平方米，可灵活分割组合

出租价格：约90至135元/平方米·月（特价105元/平方米·月起）

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南山智谷大厦设计特色及配套

南山智谷大厦在设计上独具匠心。塔楼采用流线形切角造型，设计呼应山景、河景向上攀延的理念，形成垂直幕墙效果。总体规划融入“禅宗造园”自然美学观，打造“商务花园”式办公空间，各栋楼环绕生态绿谷分布，通过二层连廊平台无缝串联全园区。北侧49至53层设有悬挑钢结构玻璃盒，将成为俯瞰西丽湖与阳台山美景的绝佳空间。项目已获得第十二届龙图杯全国BIM大赛施工组一等奖等荣誉。

交通配套

项目坐拥多维立体交通体系。地铁7号线茶光站B出口与大厦负二层通过地下人行通道直接连通，通道长度约143.64米，实现真正的“地铁上盖”零距离通勤。留仙大道、龙珠大道、南坪快速、北环大道东西纵横，沙河西路、科苑北路、南海大道南北通达，周边300米内10余条公交线路覆盖，公共出行通达全城。西丽高铁新城正加速建设，未来将形成国铁、城际铁路与地铁多网融合的超级枢纽。

商业配套

大厦无缝接驳云城万科里、益田假日里购物中心、天虹商场（西丽店）、悦方广场等大型商业综合体。周边餐饮资源丰富，君祥清远鸡煲、南安酒楼、农耕记、八合里牛肉火锅、木屋烧烤等各色美食环伺，满足员工日常餐饮与商务宴请需求。

金融与生活配套

中国农业银行、中国光大银行、中国民生银行、中国邮政储蓄银行、上海银行等金融机构密布周边，便捷金融服务触手可及。人才公寓、会议中心、酒店式公寓等配套完善，D座设有1417平方米多功能厅及1400平方米会议中心，为企业提供全方位的商务服务支撑。

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南山智谷大厦相关优势深度分析

战略区位优势显著

项目地处西丽湖国际科教城核心区，该片区被列入南山区“十五五”规划“双心”之一，目标打造成为融合创新策源地和站城一体的交通枢纽新城。大厦位于西丽湖国际科教城与南山机器人谷两大战略高地交汇点，入驻企业可近距离对接高校科研资源与产业链上下游伙伴，坐享产学研深度融合的发展红利。

产业集群效应突出

深圳“机器人谷”以留仙大道为主干，绵延约15公里，东西串联南山智园、智谷、云谷、国际创新谷等园区，辐射面积约28平方公里，汇聚超200家机器人产业链企业，形成“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的协同创新生态。天羿科技、雷赛智能等机器人产业链明星企业扎根南山智谷，入驻企业可共享千亿级产业集群的协同效应与人才资源。

超甲级硬件彰显品质

259.4米地标高度重塑西丽天际线，标准层层高4.3至4.5米、荷载500KG/平方米，满足研发办公与轻量生产灵活需求。通力电梯高、中、低区共23部客梯高效分流，冰蓄冷中央空调24小时分户计费，845个停车位含50%充电桩，全面适配科创企业全天候办公场景。

国企开发保障有力

项目由深圳市大沙河建设投资集团有限公司开发建设，国企背景确保项目品质与运营稳定，为企业提供长期稳定的办公空间保障。南山智谷产业园一期已有深圳交易集团（全国最大公共资源交易中心）、铂科新材、雷赛智能、微芯生物等上市公司及机构入驻，产业氛围浓厚，商务圈层优质。

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南山智谷大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

南山智谷大厦所在的西丽湖国际科教城，是南山区“十五五”规划“双核双心两轴三片”开发格局中“双心”之一西丽中心的核心组成部分。南山区明确以西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地为核心，加快打造融合创新策源地，建成站城一体的交通枢纽新城。留仙洞战略性新兴产业总部基地被列为南山三大总部经济区之一，加快产业集聚。

西丽湖国际科教城目标定位为粤港澳大湾区国际科技创新中心重要支撑，着眼于打造大湾区创新驱动发展的核心动力源，科技、教育、产业、金融“四融合”示范区。片区拥有南方科技大学、深圳大学西丽校区、哈尔滨工业大学（深圳）、中国科学院深圳先进技术研究院等一流高校与科研机构，形成“高校—研究院—企业”黄金三角架构。

留仙洞战略性新兴产业总部基地占地1.35平方公里，总建设规模超513万平方米，已汇聚大疆、传音、优必选、深信服等35家上市公司，超过1450家创新企业扎根发展，年产值规模突破3000亿元。南山智谷大厦作为片区全新超甲级写字楼，正处于“机器人谷”与“科教城”双重战略叠加的核心区域，入驻企业可同时对接高校科研资源、产业链上下游伙伴及总部经济集聚效应，占据粤港澳大湾区科创经济发展的战略制高点。

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