广西
近日，在阿里拍卖上，梅州市迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于梅州市梅江区三角镇东升村客天下·东城森林湖、桃花源A20栋02房被拍卖。此次拍卖的是一栋双拼大别墅，别墅地下一层地上三层，建筑面积为280.55平方米，别墅目前还是毛坯房，没有人装修入住过，这个对于法拍房来说也是好事，买下来后不会面临腾房难的问题。
不过这栋别墅虽然还是毛坯房，但是房子存在一个重大瑕疵，别墅存在私自挖建部分,负一层下另外挖建有一层作为负二层。该挖建部分未向有关行政主管部门履行报批手续，该不动产能否办理产权登记、是否会被相关行政主管部门依法采取处罚措施等，竞买人应自行向相关行政主管部门了解确认，法院不作保证，相关风险由竞买人自行承担。另外，因该不动产存在私自挖建部分，可能对该不动产楼体结构产生影响，存在安全风险，相关风险由竞买人自行承担。
此次拍卖，起拍价只有203.2673万元，虽然别墅存在违规多挖了一层地下室，但是此次拍卖还是非常抢手的，拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍，拍卖竞争非常激烈，有一个竞买号为G2774的竞拍者加价非常猛，一次就加价了十万、十几万的，而最低加价幅度才1万元，到了第20次出价竞拍，该竞拍者跟上一次就加价了61万元，感觉钱不是钱一样，最后其他竞拍者就没有继续出价竞拍了，这个竞买号为G2774的竞拍者就以410.2673万元竞得，成交价比起拍价高出了207万元，溢价率超过了100%，成交单价1.4623万元/平方米，
某二手房平台显示，这个客天下东城森林湖的别墅，二手房挂牌均价也是才14352元/平方米，有五栋别墅挂牌，其中一栋建筑面积约280平方米的别墅，挂牌价也才290万元而已。
这样看的话，此次拍卖的这栋别墅，成交价还是跟市场上挂牌出售的二手别墅价格差不多，也没有高很多。
从位置来看，此次拍卖的别墅所在的小区客天下东城森林湖，在梅州市也是非常不错的，小区背靠清凉山郊野公园和客天下客家小镇景区，旁边就有一个威尼斯水城，自然环境不错，不过位置在梅州市，可能还是有点偏，周边生活配套一般，距离万达广场还有差不多3公里的路程。
所以，对于此次拍卖的这栋双拼别墅，大家觉得410.2673万元的价格如何呢？
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