暴涨59%，鹤岗房价要翻身了？

说起来房价最低的城市，无论榜单里有几个名字，鹤岗都一定会位列其中。

这座城市的房价就非常离谱，不是高的离谱，是低的离谱。

甚至可以说鹤岗现在已经变成了一个针对超低房价的形容词。

但是你敢信？去年一年，鹤岗的房价竟然还涨了。

我们可以看看鹤岗2025年的统计公报。

房地产开发投资同比增长59.0%，住宅销售额同比涨32.7%。

开发投资涨了接近六成，销售额涨了三成多，这个涨幅放眼全国都相当给力，堪称当下楼市中的一股清流。

我知道有人要问了，那现在是不是该去抄底买一套当理财产品？

毕竟一套房子两三万，跟北上广深的房价相比，鹤岗一套房子的总价还赶不上这些城市一平米的单价。

先看这组数，确实亮眼

房地产开发投资增长59.0%。商品房销售面积16.8万平方米，增长14.2%。销售额6.6亿元，增长29.0%，其中住宅销售额6.2亿元，增长32.7%。

这个数据来源是鹤岗市2025年国民经济和社会发展统计公报。

官方统计数字，可信度不用多说。

房地产开发投资增速59%知道什么概念吗？

这个水平放眼全国都是极少数的高增长，远远跑赢了全国的平均水平（同比‑17.2%）。

2025年这一年，全国绝大多数的地级市地产开发投资都是两位数的下滑，少数正增长的也是个位数增长。

而鹤岗，做到了恐怖的59%!

一个房价常年在全国垫底的城市，开发商还在加码投钱，卖出去的房子还在涨价。

看到这儿，你是不是也觉得，鹤岗楼市要翻身了？

呵呵，先别急。

把这四个数并排放一起，你会看见两个更要命的东西。

先看下价格到底是不是真的涨了。

鹤岗2025年的销售额涨29.0%，可是销售面积只涨了14.2%。

销售额和销售面积的增速差着15个百分点，同样的面积，卖的钱更多了，说明房子的单价确实在涨。

我们可以算一下。

6.6亿除以16.8万平方米，成交均价大概3929元一平。

2024年是多少？拿增速倒推回去，销售额5.1亿，面积14.7万平方米，均价约3478元。

一年时间，从3478涨到3929，涨了13%。

确实涨了，数字算出来的，没跑。

但另一个剪刀差才是真相。

开发投资涨59.0%，销售面积只涨了14.2%。

投资增速是销售面积增速的四倍多。

你想想，投资是什么？是今天砸下去、一两年后才变成楼的钱。

59%这个数，换来的是未来一批新房子。

而真正买走房子的人，只多了14.2%。

供给还在跑，需求也在走，但一个的速度是另一个的四倍。

这如果叫回暖，就有点牵强了。

实际上，这是把高企的库存又堆了一层。

再多算一笔。

鹤岗住宅一年卖出去6.2亿元。

按一套90平、均价3900多算，一套房大概35万，一年下来成交1700多套。一个不到85万人的城市，全年卖掉1700多套新房，而同期投资还在按59%的速度往上加。

同时，鹤岗的城镇常住居民人均可支配收入31582元，增长4.6%。

我把三个数并排摆给你看。

收入涨4.6%。房子单价涨13%。开发投资涨59%。

投资前面跑，房价后面追。

收入呢？早掉队了。

房价这东西，说白了得有人用收入来接。

收入走得慢，前面两个跑得再快，早晚要停下来等它。

再补一个数。

鹤岗2025年社会消费品零售总额101.6亿元，只涨了0.7%。

18类限上商品里，有13类在下降。

如果老百姓口袋里真多了钱，消费怎么会是这个样子？

问题就来了。钱为什么进不到人的口袋？

鹤岗2025年的GDP增速全省第二，固投增速全省第一，这么亮眼的成绩，房价怎么就上不去？

第一，这些钱是项目赚的，没进到老百姓的钱包。

2025年鹤岗固定资产投资涨28.5%。

翻开结构看，第一产业投资降27.7%，第二产业涨15.8%，第三产业涨54.5%。

鹤岗第二产业的增长靠什么，靠资源。

萝北有大型石墨矿，重点做负极材料、高纯石墨，是鹤岗最被寄予厚望的新工业引擎，同时，地方上煤矿复产，煤炭产量回升，煤化工项目落地，成了鹤岗的兜底产业。

第三产业投资涨54.5%，房地产开发投资涨59.0%，这两个数几乎是并排着走的。

你想想，一个城市的投资增长里，有多少变成了厂房和机器，又有多少变成了楼？

盖楼能刷出GDP，可刷不出工资。

第二，人还在出走。

鹤岗常住人口，2020年88.7万，2023年84.77万。

全市60岁以上人口占30.3%，18到34岁的年轻人只占15.8%。

石墨、煤矿是资本密集型产业，能吸纳的新增就业有限；

文旅、烧烤又多是服务业低收入岗位。

本地人想找高薪工作依然还是倾向去哈尔滨或者外省谋生。

公报里还有一组数，比人口总数更说明问题。

2025年全市小学招生2738人，毕业生3524人。

一年级比毕业班少了786个孩子，少了22%。

你想想，房子是给谁盖的？

给要在这儿结婚、生娃、上学、养老的人盖的。

说到这你应该就明白了吧。

第三，也是最反直觉的一条。

鹤岗这几年招商引资，最硬的一张牌就是便宜。

地便宜，房便宜，生活成本低。

石墨厂愿意来，食品厂愿意来，一部分理由就是这儿成本低。

如果房价真涨起来，涨到能吸引炒房客的程度，这张牌就废了。

所以站在当地的角度，鹤岗不一定希望房价涨。

房价涨对土地财政有好处，对它的转型故事没好处。

这是一道很难的选择题。

第四，看数据还要看绝对值。

鹤岗前些年房地产投资规模非常小，大量旧楼盘停滞、新开工极少。

过低的基数下，少量新增楼盘就会带来很高百分比增幅。

举个例子：去年投2亿，今年投3.18亿，绝对值只增加1.18亿，但同比就是 59%的增长。

它不是每年几百亿量级的扩张。

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并且，在同一个鹤岗，也是装着两个市场。

鹤岗内部不是铁板一块。

2万一套的老破小、偏远棚改房，中介说天天有人挂牌，根本卖不动。

可中心城区有些新盘，均价六千多，铝包木门窗、刷脸乘梯，销售率能到九成。

一个在往下沉，一个还能站稳一稳。

分化这两个字，在这儿看得最清楚。

一个城市的名字，没办法给城市里所有的房子定价。

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那鹤岗这套逻辑，跟你有关系吗？有。

我给你三个能自己查的数，比盯GDP管用。

第一，看人口净流入，别看人口总量。

人口在涨的城市，房子才有底。

鹤岗GDP再漂亮，人口那条线往下走，这就是底牌。

第二，看居民的腰包，别只看GDP增速。

看人均可支配收入涨了多少，看社零涨了多少。

收入不涨，将来谁来接你的盘？

第三，看房地产投资和销售面积谁跑得快。

投资涨得比销售面积快，说明后面的房子会更多，这是压力。

反过来，销售跑在前面，才叫真的回暖。

这三个数，在任何一座城市的统计公报里都能查到。

查完，你大概就知道，你手里那套房站在哪一边。

鹤岗给所有买房人的提醒，其实挺朴素。

经济数据是面子，人口和收入才是里子。

面子越好看，越该回头看看里子。