上海成功出让三宗住宅地块：成交总金额129.11亿元，最高溢价率29.65%

9月21日，上海第九批次集中出让的三宗地块均成功出让，出让金总额129.11亿元，总出让面积7.16万平方米，总规划建筑面积17.90万。其中两宗溢价成交，最高溢价29.65%。

这“828新政”后，上海的第二场集中土地竞拍活动，热度不减。三宗地块中两宗溢价成交，最高溢价率近30%；另一宗底价成交的地块黄浦区C010302单元271A-03地块，其起始楼面价已经是黄浦区涉宅用地起始楼面价TOP1。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本批次共吸引8家企业（或联合体）参与，对比新政前，房企已将现房销售所对应的资金成本纳入拿地成本统筹考量，为现房销售环节预留了一定的定价与利润空间。

张文静称，短期看，“828新政”相关城市细则出台传导仍需时间，市场正处于预期重构与策略再校准的过程中。中长期看，随着现房销售配套政策逐步落地、融资环境改善，房企拿地意愿有望稳步修复，但将更加强调风险可控与周转效率，而非单纯追求规模。

中信泰富溢价29.65%竞得浦东金桥宅地

浦东新区Y000902单元19-21地块是本批次热度最高的一宗地块，吸引五位竞买人参与竞拍。

最终，经过143轮竞价，上海中信泰富房地产开发有限公司旗下的上海信泰置业有限公司以19.72亿元的总价竞得，溢价率29.65%，成交楼板价5.24万元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积20904.33平方米，容积率1.8，计容面积37627.79平方米，起始总价为15.21亿元。本地块的商品住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价），此外本地块需要配建至少5%的保障性租赁住房（原公租房）。

上海好地网分析师方晓泉表示，本地块紧邻中环，和金桥开发区一路之隔，受到产业辐射，紧邻地铁，交通便利，具备刚改属性。此外，1.8的容积率或可打造高低配。

张文静表示，房企在核心区位与外围板块之间、在总价门槛与利润空间之间将进行更为精细的权衡，投资行为“普遍审慎”，而其中低总价、低容积率、现金流周转较快的项目仍将获得更多关注。浦东金桥地块即是这样的案例。

中海底价竞得老西门宅地

唯一一宗底价成交的为黄浦区C010302单元271A-03地块。中国海外发展（00688.HK）旗下的大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司以38.8807亿元的底价竞得，成交楼板价9.67元/平方米。

中指院表示，周边已有多年未公开挂牌出让宅地，宅地以协议出让形式为主。尽管本地块底价成交，但起始综合楼面价已经是黄浦区涉宅用地起始楼面价TOP1，上海涉宅用地起始楼面价TOP4。

出让文件显示，该地块位于老西门板块，规划为普通商品房和商业用地，出让面积8544.05平方米，容积率4.7，计容面积40124.7平方米。其中，商业建筑面积占比10%，约3972.47平方米；住宅建筑面积占比90%，约35752.23平方米。住宅装修标准不低于7000元/平方米（集采价）。

澎湃新闻注意到，“828新政”后，上海举行了两场集中土地竞拍活动，中国海外发展参与竞买，花费189.07亿元拿地。8月31日开拍的第八批次竞买活动中，中国海外发展以150.19亿元竞得“真如之心”项目（普陀区真如城市副中心核心区的W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块）。

厦门两国企组成联合体竞得静安宅地

静安区N070302单元117a-09地块吸引两位竞买人参与现场竞拍，经过78轮竞价，以70.50亿元的总价成交，溢价率5.48%，成交楼板价6.96万元/平方米。

竞得人为两江福建厦门国企组成的联合体，象屿地产集团有限公司全资拥有的上海象盈房地产开发有限公司和建发国际集团（01908.HK）全资拥有的厦门益悦置业有限公司。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积42200.07平方米，容积率2.4，规划建筑面积10.13万平方米，建筑高度80米，起始总价为66.84亿元。本地块距离1号线中山北路站在千米内，靠近内环线，东至泽州路，南至柳营路，西至普善路，北至117a-07地块、117a-08地块、117a-11地块。

好地网分析师方晓泉表示，本地块为位于热门的大宁板块，这是该板块今年出让的第二宗宅地，相比靠近中环线的大宁北地块，本地块地段更优、临近内环的大宁南地块，改善属性更强，预期售价也更高。

今年6月30日，静安区N070402单元081a-08地块吸引五位竞买人参与，经过168轮竞价，建发国际集团（01908.HK）以72.89亿元竞得，溢价率29.63%，楼板价8.17万元/平方米。截至目前，该地块的设计方案规划正在公示期。