江门，正长出一个“港澳生活圈”

银湖湾滨海新区效果图。

在江门银湖湾滨海新区走一趟，会有一种穿越空间的恍惚感。

停车场里，港澳车牌的私家车一辆挨着一辆；温泉泡池中，香港阿叔用粤语聊着生活近况；湖边露营区，一家人喝着港式奶茶晒太阳；抬头望去，几名香港街坊在房屋阳台，看着远处海面讨论：“哩个view好过赤柱！”

这里住着超九成的港澳人士，成为江门楼市“港味”渐浓的一个缩影。相关数据显示，近年来港澳居民在江门购房的数量显著增长，去年以来已有超2200名香港居民在江门置业，今年上半年港人购房量达760套。

江门，正长出一个“港澳生活圈”。

居民社区配套天然海洋温泉，解锁家门口的康养慢生活。

来江门“叹世界”

深谙“叹世界”之道的港澳居民，在江门找到慢生活的理想落点。

来江置业的客群里，养老安居客占比最高。江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉介绍，这类客群偏爱电梯低楼层，交通便利，配有宽阔园林、长者生活馆与社区医疗点的小区，既能周末便捷往返港澳，也适合长期定居养老。

退休港人黄先生在新会银湖湾百盈御泉湾买下一套小户型，最打动他的是小区背山面海揽湖的生态格局，以及天然海洋温泉入户的居住体验。“我特意了解过，崖门镇土壤富硒含量高，农产品天然健康。更重要的是这里生活成本不高，对香港普通工薪阶层来说，退休生活没有压力，日日可以叹世界。”

百盈御泉湾销售负责人透露，上半年项目整体成交超百套，港澳客户占比超九成。“项目主打生态旅居与温泉康养体验，还规划建设‘港澳客户安居港’高品质养老社区，每日开通直达港珠澳口岸的业主专属巴士，很多港澳客户第一次来看房就心动了。”

御泉码头打造有品位的游艇主题活动基地。

除了养老安居的闲适向往，一份割舍不断的乡愁，也让不少祖籍江门的港澳居民选择回乡置业。对他们而言，这里是逢年过节、寒暑假返乡团聚的专属落脚点，也是安放根脉的归处。

杨东卉介绍，回乡置业客群最看重房源与祖籍村镇的距离，以及到高铁站、高速口的通勤效率，“邻里侨胞多、物业服务成熟的小区，是他们的首选。”

作为著名侨乡，江门与港澳地缘相近、人缘相亲、同声同气。据不完全统计，530多万江门籍港澳同胞和海外华侨华人遍布145个国家和地区，刘德华、梁朝伟、谭咏麟、甄子丹、黄家驹等百余位港澳知名艺人，根脉皆源自五邑大地。

江门的“好房子”吸引香港客群。

这份深厚的乡情，也转化为持续升温的回乡置业潮。据江门市住房和城乡建设局数据，今年上半年，台山富居晖公馆、开平汇峰天峻等楼盘的港澳客户成交量均接近50套。

祖籍台山的香港居民林先生，今年“五一”专程返乡看房，当天就敲定了心仪房源。“江门宜居的环境、完善的配套、合心意的户型都契合我的期待。回乡置业，也算圆了自己落叶归根的心愿。”林先生说。

共通的粤语文化、相近的生活习俗，再加上触手可及的宜居质感，江门稳稳接住了港澳居民对“叹世界”的念想。

保利·琅珺楼盘样板房。

够“抵”够吸引

对精打细算的港澳买家来说，“抵”是最直接的吸引力。

香港普通住宅均价超10万元/㎡，江门整体均价约8000元/㎡。同等预算，在江门能买下带宽阔园林、一线江景的大户型精装房，在香港或许只能买个车位，居住品质差距显著。

江门的置业价值，也在主动走向港澳市场。今年7月初，“侨都江门·湾区好房”推介会走进香港中环，江门市政府带队赴港推介，现场人气火爆。

美联物业大湾区及澳门董事总经理钟汉辉现场表示，江门优质项目坐拥稀缺自然景观，搭配迭代升级的4.0户型与全龄段会所配套，将吸引追求生活品位与长线价值的香港买家。

凭借高性价比产品、高品质居住体验与丰富自然资源，江门正成为港人布局大湾区置业的新热点。”钟汉辉说。

香港大学生青年调研团参观江门“好房子”。

价格之外，交易便利度是港澳人置业看重的“隐形红利”。

杨东卉介绍，港澳居民在江门购房政策与本地居民一致，不限购、不限售，拿证即可转让。公证、跨境结汇、云签约、办证全流程代办，一站式服务让港澳购房者买得安心、省心。

金融端的门槛也在降低。“现在已经可以实现在澳门按揭、江门买房，香港也在推进落地该政策。”杨东卉补充道。此外，首付比例下调至15%、推行“卖一买一”个税全额退还政策、人才房票最高可减6万元……一系列实实在在的利好正持续降低来江置业的门槛。

算得清的房价账，看得见的便利度——江门用“抵”字，为港澳买家打开了一扇不用踮脚就能够得着的大门。

江门站。周华东 摄

可预见的“江门式生活”

在香港工作的谭小姐，第一次来江门看房时有些吃惊：“6米挑高的空中花园、阳台飘窗不计容的高得房率，还有‘菜单式’全装修和全屋智能配套——这样的规格，在香港只有豪宅才有，在江门却是标准配置。”

好房子之外，还有越来越密的“通勤网”。

江门站、开平南站、恩平站均已开通直达香港西九龙的高铁；中开高速对接深中通道、黄茅海大桥可连通港珠澳大桥；江门作为广东首批开放“粤车南下”政策的城市之一，符合条件的江门私家车可经港珠澳大桥直达香港市区。

“粤车南下”政策正式实施，也让“早赏香江景、晚食五邑菜”的“1.5小时生活圈”照进现实。朱磊磊 摄

一位置业江门的香港业主算过，周五晚下班从西九龙出发，回到江门正好赶上晚饭。

医疗配套也让港澳购房客多了几分底气。江门医疗机构超2000家，拥有6家三甲医院；新会区养老中心更是江门首家入选香港“广东院舍照顾服务计划”的养老机构，为香港长者打造全方位的“港式生活圈”。

江门市新会区养老中心。

业内人士分析，随着江港澳融合持续深化，江门面向港澳居民的安居服务、产品体系、政策配套还将持续精细化、专属化升级，未来港澳生活圈的成色、品质、活力将持续提升。（江门发布）