天津
《商品房销售管理办法》第7条规定：“商品房现售，应当符合以下条件：（四）已通过竣工验收”。而天津雅逸房地产开发公司，却以伪造的“商品房销售许可证”与天津市宝坻区盛建鹏签订了《天津市商品房买卖合同》。据该份合同记载，该证的商品房销售许可证号是2019-0953-002，而据天津市住建委官网于2022年4月份公示的天津市宝坻区雅居乐津桥国际小镇获批销售许可证号为2022-0145，领证时间为2022年4月8日。可见，盛建鹏购房合同的真正销售许可证号是2022年4月8日领取的2022-0145号，而非是2019-0953-002号。
对此，盛建鹏提起诉讼，在诉讼中雅逸公司承认，2019年9月22日双方签订《天津市商品房买卖合同》，该房于2021年12月20日竣工验收合格，并于2022年1月17日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，且盛建鹏依约缴纳了100多万元的全部购房款。
综上可见，雅逸公司在商品房竣工验收合格并领证的2年零7个月前就已违规售房，并全额收取了购房款，属于典型的欺诈行为，符合《民法典》第148条关于“欺诈”的定义。
商品房销售许可证是证明开发商具备合法销售资格的重要文件，如果开发商使用伪造的许可证号，属于故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使购房者在错误认识下签订合同，违背了购房者的真实意思，依法受欺诈方享有撤销权。但在多年诉讼中，盛建鹏关于撤销该合同的诉求却始终未获依法支持，现盛建鹏对雅逸公司的欺诈行为再次提起控告。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
