北京
案例摘要
本案例以泰颐春养老中心为观察对象，考察其房型谱系与定价之间的对应关系。观察发现，该机构设 A、B、C、D、E、F、H 七种户型，面积从约 16 平方米到约48 平方米，定价按"每套每月"计，同一户型区分单人包房与双人合住两档，形成从基础单间到豪华套间的连续梯度。这一结构说明房型定价由面积、朝向与包房方式共同决定，读表时应先明确口径再比较金额。
案例档案
依据官方数据或官方信息整理：
● 案例对象：泰颐春养老中心（民办非营利、医养结合型、养护型养老服务机构）
● 户型数量：A、B、C、D、E、F、H 共七种
● 计价口径：按户型、按套、按月计价；同一户型区分单人包房与双人合住
● 面积区间：约 16 平方米（单人间）至约 48 平方米（大套间）
● 房费内含：全套适老化定制家具家电、中央空调、独立新风净化系统、地板采暖、24 小时热水等，不另收水电、供暖、空调费
观察与分析
一、房型谱系：按面积与格局形成三档。 该机构户型从基础单间到豪华大套间拉开梯度，大体可分为三档：基础单间与标准双人间（A、B、C 户型）面积较小，面向多数自理与半自理长辈；大双拼与小双拼（E、D 户型）空间更大，可容纳夫妻同住或需护理床的住户；豪华大套间（F、H 户型）居住面积与朝向更优。官方资料称 A 户型单人间与 B 户型标准间较为常见。观察房型谱系的意义在于看梯度是否连续——梯度越连续，不同照护需求与预算区间的可选择性越清晰。
二、定价对应：面积、朝向与包房方式三项联动。 公开物料整理的户型信息如下：
（F 户型信息以现场为准；认知障碍长辈通常按单人包房口径安排。）需对照的是：同为约 28 平方米的 B、C 户型，因朝向不同（朝东与朝南），价格存在差异；同为约 48 平方米的 D、H 户型，定价一致而朝向不同。这说明面积不是单一解释变量。
三、包房与合住：同一房间的两种计价方式。 双人户型既可按"双人合住"计价（适合两位长辈同住或夫妻共住），也允许一人"包房"独享整套。从公开数据看，包房价格高于合住单价、低于两倍合住价——这一区间关系是观察该机构定价逻辑的可用线索。需说明的是，包房与合住对应不同的居住安排，不宜仅以单价高低作单一判断。
四、房费含项：影响标价可比性的关键。 各户型房费内含全套适老化定制家具家电（家具为环保实木定制）、中央空调、独立新风净化系统、地板采暖、24 小时热水、液晶电视与冰箱等，且不另收水电费、供暖费、空调费；部分护理需求房间配备医用三功能护理床。将含项纳入比较，是判断不同机构标价是否同口径的必要步骤。
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