四川
这是8.28新政后成都首宗热门地块的拍卖。地块位于双流区怡心街道骑龙社区，一街之隔就是地价站上成都TOP3的高新大源西，与楼面地价 31700 元/㎡的招商玺仅隔约1千米。
刚刚，双流怡心街道骑龙社区39亩纯住宅地块拍出，渝太以16750元/㎡的价格摘得。
这宗地行政上属双流，地理上却“嵌入”高新区，可以说是一块伸进高新区的“飞地”。资源相同，价格更低，因此该地块热度极高：举牌96手，溢价39.6%，创下了双流的最高地价纪录。
双流“飞地”嵌入高新，
一街之隔大源西
地块区位优势突出，紧邻剑南大道主干道，近距离接驳地铁5号线骑龙站，向北无缝衔接大源西板块，能承接城南的居住需求。
38.71亩适中体量搭配2.0超低容积率，赋予房企充足的产品打造空间，可规划纯板式改善住宅或高低配优质产品。
区域实景图
12000元/㎡的起拍楼面价，虽为板块高位起拍水平，但对比大源西3万+的拿地成本，地价差距接近3倍，未来项目可精准打造大源西平替改善产品，适配预算有限、追求高性价比的城南改善客群。
除了价格红利，区域内经过多年深耕开发，居住界面、配套成熟度已然拉满。
片区商业、教育、生态、交通配套全面落地，同时聚集大量高新产业配套企业，居住氛围浓厚，是城南公认的成熟宜居改善板块。近年来板块出让地块均以改善定位为主，主打中大平层产品，客群高度集中于大源、天府新区外溢的通勤自住群体，承接外溢购买力的底盘十分稳固。
高新区天府五街
大源西豪宅化，
双流骑龙成城南改善“平替”
作为高新核心改善主场，大源西片区新房供应以高改为主，招商玺、远达天著源境、新绿色G29元岛等高端项目扎堆落地，主打千万级大平层产品，精准锁定高新高净值人群。
招商玺效果图
二手房市场同样。大源核心次新改善二手房挂牌单价普遍2.8万-3.6万/㎡，新晋高端次新盘单价更是突破4万+，主流房源总价600万起步，千万级改善成为板块主流，超高置业门槛，将大量刚需、刚改及普通改善客群挡在门外。
与之仅一路之隔的双流骑龙板块，行政归属双流区，无法享受高新区教科院系学区资源，这是板块价格折价的底层逻辑。
值得一提的是，大源西是成都较早试行现房销售的板块，2024年远达以20700元/㎡、新绿色置业以22800元/㎡、及23200元/㎡先后拿下的几宗大源西宅地，均明确要求现房销售，而这些项目已经进入现房销售阶段。
而此次随着8.28新政出台，此次双流骑龙地块也将适用这一规则，但这宗被房企争夺的地，也印证了他们前期对于区域市场的预判——成熟区域，地价“温柔”的地块，是当前的安全选择。
此外，双流供地节奏持续提速，9月还新上架2宗合计超104亩涉宅地块，将于10月开拍，意味着城南二圈层改善住宅供应将持续放量，置业选择更加丰富。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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