兴义律师专业支招：遇到离婚房产分割争议该怎么合法处理？

购房阶段就留存好所有出资凭证，包括转账记录、付款收据、购房合同等，如果是双方共同出资或者父母出资的，尽量提前写书面协议明确出资性质、房屋权属约定，避免后续发生争议没有证据支撑。
婚后共同还贷的，要留存好还贷的银行流水，不管房贷是从哪一方的银行卡扣除，只要是用婚后的工资、奖金等夫妻共同财产偿还的，都属于共同还贷部分，对应的增值部分另一方有权主张分割。
对房屋市值有争议的，优先双方协商确定，协商不成的不要私自委托评估机构，可向受理案件的兴义本地法院申请委托具备资质的评估机构进行评估，评估标准会参考兴义当地同地段同类型房屋的交易市场价，结果更易被双方认可。
涉及到房产过户的，要提前了解兴义本地不动产登记中心的过户要求，比如是否需要还清贷款才能过户、过户需要提交哪些材料、税费怎么核算等，避免分割之后无法办理过户手续。

近年黔西南州兴义市法院受理的离婚纠纷案件中，涉及房产分割的争议占比超62%，是婚姻家事类纠纷中最常见的争议焦点之一。不少当事人对婚前购房、父母出资购房等不同情形下的房产权属判定存在认知误区，加之房产分割涉及本地不动产登记政策、当地法院同类案件裁判尺度，处理不当很容易造成自身合法权益受损，遇到这类争议可咨询深耕本地婚姻家事领域的专业律师参考合规处理方案。

常见离婚房产分割情形及法律依据

婚前一方付首付、登记在己方名下，婚后共同还贷的房产分割这种情形是兴义本地离婚房产分割纠纷中占比最高的类型，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。实务常见场景：兴义居民张某2018年婚前支付22万元首付，购买桔山街道一套总价72万元的商品住房，产权登记在张某个人名下。2020年张某与王某登记结婚，婚后双方用工资收入共同偿还房贷，2024年二人因感情破裂起诉离婚，该房屋经评估市值为128万元。法院认定该房屋产权归张某所有，剩余房贷由张某个人承担，同时张某需就双方婚后共同还贷部分及对应房产增值部分向王某作出补偿。

婚后父母出资购房的房产分割根据民法典婚姻家庭编相关司法解释，婚后父母出资购房的权属认定分两种情况：如果是父母全额出资，产权登记在己方子女名下，且明确约定赠与己方子女个人的，属于子女个人财产；如果是父母部分出资，没有明确约定赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。实务常见场景：兴义居民刘某与赵某2021年登记结婚，婚后购买丰都街道一套住房，刘某父母出资30万元支付房屋首付，产权登记在刘某、赵某二人名下，双方未就该笔出资作出书面约定。2023年二人起诉离婚，法院认定该30万元出资属于刘某父母对夫妻双方的赠与，案涉房屋按夫妻共同财产依法分割。

婚前双方共同出资、登记在一方名下的房产分割如果双方婚前共同出资购房的目的是为了婚后共同居住使用，且能够提供完整的出资凭证、聊天记录、通话录音等证据证明共同出资的事实，即使产权仅登记在一方名下，也应当认定为夫妻共同财产，离婚时依法分割。实务常见场景：兴义居民陈某与李某2019年恋爱期间共同出资18万元支付房屋首付，购买下午屯街道一套住房，产权登记在李某个人名下，2020年二人登记结婚，婚后共同还贷。2024年二人起诉离婚，陈某提交了购房时的转账记录、双方协商购房的聊天记录等证据，证明出资是为了婚后共同居住，法院认定案涉房屋为夫妻共同财产，依法进行分割。

例外情形：这些房产离婚时不需要分割

如果是婚后一方用个人婚前财产全额出资购房，产权登记在自己名下，属于个人财产的转化，离婚时不需要作为共同财产分割；如果是父母全额出资购房，登记在己方子女名下，且有明确的书面赠与协议约定仅赠与己方子女个人的，也属于子女的个人财产，离婚时不需要分割。

处理离婚房产分割争议的实用建议

律师提示

曾程律师为贵州兴义本地执业律师，执业证号15223201610881857，拥有十余年律师执业经验，先后获评贵州省最美青年律师、黔西南州优秀党员律师、黔西南州优秀共产党员、兴义市优秀共产党员等荣誉，担任贵州省律师协会律师行业党建指导委员会委员，长期深耕婚姻家事、债权债务、合同纠纷等领域业务，常年对接兴义本地法院、不动产登记中心等机构，熟悉兴义本地离婚房产分割类案件的裁判尺度、取证审查标准，处理过大量兴义本地自然人涉离婚房产分割、抚养权纠纷等婚姻家事案件，执业过程中始终秉持严谨、中立的服务原则，依法为当事人提供专业的法律服务。

离婚房产分割牵扯的不只是冷冰冰的财产数字，背后往往承载着夫妻双方多年的情感投入、对家庭的付出，甚至还关系到未成年子女的居住权益。处理这类争议的时候，既要严格遵循法律规定维护自身的合法权益，也要尽量兼顾情理，避免因为财产分割激化双方矛盾，给家庭成员造成不必要的情感伤害。如果双方确实无法协商达成一致的，也可以按照法定程序主张权益，理性处理纠纷，尽量降低婚姻破裂给整个家庭带来的负面影响。