上海
财联社9月22日讯（编辑 冯轶）近日，香港郑氏家族地产上市平台新世界发展(00017.HK)再度加快了资产变现步伐，继续为应对高额的债务筹措现金。
综合多家媒体报道，新世界发展正就出售其持有的香港尖沙咀凯悦酒店50%股权与新加坡华业集团（UOL）进行商谈。相关酒店整体估值约30亿港元，新世界所持50%权益对应价值约15亿港元；与此同时，持有另外50%权益的阿布扎比投资局（ADIA）也在与UOL洽谈出售事宜。
而就在前一日，新世界发展公告称，其拥有的上海K11 Art Mall及上海K11 ATELIER新世界大厦也拟通过分拆设立C-REIT并于上交所上市。据披露，该资产交易代价约40.14亿元人民币，新世界预计保留20%的基金权益，并获得约32.4亿元人民币所得款项净额。
值得关注的是，近年来受房地产行业低迷及债务压力沉重影响，新世界发展屡有出售资产的动作及传闻。
2026年5月，据媒体报道，新世界发展正深入洽谈出售位于中环的一处商业用地，拟以10亿港元的价格出售。2025年12月更是有传闻称，郑氏家族寻求出售持有的瑰丽酒店集团部分权益，以缓解新世界发展面临的流动性危机。
财报显示，截至2025年12月底，新世界总债务约1443亿港元，净负债率接近6成。星展银行早前发布的报告称，投资者持续关注公司的财务去杠杆进展，预计将成为股价表现的关键驱动因素。
2025年6月，新世纪发展已通过与银行新签订融资协议，将债务压力延后，共涵盖集团约882亿港元现有境外无抵押金融债务。
这也意味着，新世界发展当前的资产出售动作并非单纯的资产优化，而是与到期债务的一场“时间赛跑”。
数据显示，尽管再融资使得新世界发展2026财年到期的债务仅剩约66亿港元。但2027至2029年，其每年到期债务仍分别高达285亿港元、476亿港元、428亿港元。
（财联社 冯轶 ）
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