广东
你说我国的人口红利已经成为了过去式，对于这样的说法呢，我表示认同的!
衣食住行哪一方面我们不是出现了饱和的情况了？换句话来说，现在还能可持续发展吗？当然是能的，但并不是全方面的可持续发展，市场就是这样决定的，哪些好，哪些不好。
对于当下的市场，很多人都说他老家的整体房价还在大幅度的下跌，跌幅未来可能会达到40%甚至是50%。对此我感觉不到任何的惊讶，因为这种下跌是非常的正常的。
在我出去玩的时候，发现了一个很奇怪的现象，像那些小县城小城市整体的房价相比最高峰的时候回调普遍仅有20%远比大城市少得多。最重要是因为这个市场没有特别强的流动性，体现不出真实的成交价，你说在这个基础上再下跌50%相当于最高峰下跌40%~50%左右的水平，所以完全是正常，也不足以为奇。
中国的经济已经进入到了一个新的阶段了，并不是我们想象中的过去那种，整个饼摊开了，而是把这个饼的所有料都是集中在几个地方进行开分。
1、人口的整体流向情况
目前我国的人口不是往县城里面流的多，更多的都是从小城市往大城市的流的比较多。
1623个县域人口净流出，占87%；仅242个净流入13%。
净流出县域人口流失中位数 ‑17.27%，很多县城年轻人走掉15‑25%。
看得出来人口不断的往外流出的，并且人口流入的方向主要都是集中在大城市的为主，根据最新的2025年新增常住人口数据来看，珠三角和长三角长期都是一个重量吸纳人口的地方，特别是珠三角的深圳、东莞、广州，佛山。
这些地方有巨大的优势，一方面整体的住房成本相对来说比较低，另外一些就是整体的工作机会比较多，还有整体的门槛也没有想象中这么高，更关键的就是房价相对来说是比较包容性的。
比如深圳肯定就是高房价，广州核心区域也是高房价，但是郊区这些地方整体的价格并不是特别高，包括东莞作为二线城市，各个镇区整体的价格相对来说，15,000 16,000也可以挑选到不错的房子了，当然最核心的几个就挑选不到。
就说一下工作机会，从高端制造业，新能源，外贸，互联网，这些都是扎堆在一起的，所以基本上整个市场压根都没有说不好。
长三角这边也拥有超强的虹吸能力，主要是体现于整个城市群，这个城市不行去另外一个城市，总有一个城市有合适自己的整个经济地理位置。
据2026年高校毕业生的人口走向情况就可以看得出来了，3、细分问卷选择意向：
一线城市：35.4%
二线城市（省会为主）：41.4%
三四线地级市：19.4%
所以说人口主要都是集中在一线城市以及二线城市的省会为主调，所以三四线城市，这个比例非常的少。
2、房价会涨到一个很高的位置
反正在未来会重返巅峰，主要的都是说刚刚所提到的最核心区域为主跳，比如像深圳、北京、上海、广州、深圳这些最核心区域，如今的整体价格节节高攀了。
有人判断在未来5年，这些核心区域整体的房价会飙升到一个巅峰，甚至是超过下跌之前的价格，很多人是不太相信的，但我是相信的，因为日本这样，美国这样，香港也同样是这样，最终呈现出来的就是市场价值会不断的攀升，但未必能够波及到你所在的区域。
比如像深圳最核心的区域价值涨高了，并不代表外围的区域价格也会涨高的，根据数据显示，外围现在的整体房价还处于一个下跌的情况。
再说一下全国人口净流入排第二的城市，东莞，整体的房价最近这一年半载压根都没有出现上涨的，在未来整体的价格肯定是会上涨的，但是并不会出现说回归到巅峰这种状态，因为东莞当年的疯狂程度，远超我们的想象。
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