海南
近日，海口市自然资源和规划局发布《海口市观澜湖旅游园区B039单元及地块详细规划》公示，规划对海南大学观澜湖校区周边地块进行调整。
海口市国土空间详细规划B039单元位于观澜湖片区北部，单元范围东至羊山大道、西至观澜湖大道、南至羊山大道、北至学院路，总面积约 2.62平方公里。
公示开宗明义，强调本次调规是为了“重点保障环海南大学科技创新圈建设，强化区域产学研用城融合发展”。
环海南大学科技创新圈是海口市与海南大学合作的重点项目，包括“双核一廊”，南核为观澜湖科技城，北核为海甸校区科技创新圈，一廊为海大美安科创园、复兴城数智技术专题园等组成的新质走廊。
其中，南核被放在首位。这也是理所当然，美安、复兴城已初具规模，海甸岛已发展成熟，观澜湖则不一样，这里基本是一张白纸，有连片空地可供建设科技城。
知道了这个背景，我们再来看本次规划调整，就清晰很多。
对比上一版规划，本次规划主要是增加了东北角两个原先留白的地块。
B039单元为“东学西产”格局。东部为高等教育用地，西部为商业功能主导用地，并插花式布局了几块居住功能主导用地。
东部的5块高等教育用地，中间最大一块为已建海南大学，另4块为空地。这意味着，海南大学观澜湖校区将继续扩建。
目前，海南大学已将原城西校区并入观澜湖校区统一管理。城西校区非常小，校区过多也增加管理成本。我个人建议将城西校区师生全部迁入观澜湖校区，集中力量把观澜湖校区做大做强。城西校区可改建为海大附中，改善片区基础教育供给。
东南角还保留了一大块住宅用地，建议将该地块也改为高等教育用地，便于海南大学统一规划。
此外，西部的6块住宅用地和1块中小学用地也建议改为科研用地或商务用地，以保持观澜湖科技城的完整性。因为总面积并不大，真要能发展起来，这点地全用上也不够。
实在不行，可先做留白处理，避免因土地变现冲动，把观澜湖科技城切成了若干小碎块。
当然，规划容易，真正要把观澜湖科技城做好却千难万难。
依托大学发展产业，最有名的是硅谷。从斯坦福工业园起步，因半导体产业爆发而闻名世界。难能可贵的是，在半导体产业外迁后，硅谷并未沉寂，陆续开创出互联网、AI等前沿科技产业。
我曾经去硅谷参观过，那里没有高楼大厦，全是各具特色的低密度建筑，公司像大学，大学像公园。观澜湖科技城有没有可能建成这样呢？
北京的中关村软件园，面积也只有2.6平方公里，科技公司云集，也是一个大公园。
武汉光谷、合肥科大硅谷也是大学科技园的成功案例，了解的朋友可以介绍下。
按照海口市和海南大学的规划，观澜湖科技城将发展具身智能、智能驾驶、空天智能三大产业，聚焦综合立体交通、智慧文旅、清洁能源三大场景。
这里边每一个做成了都不得了。或许，还有其他科技类、智慧类产业可以尝试。海南产业基础薄弱，我们需要务实一点。
（作者：魏华子。华语天涯，区域经济与社会研究。原创写作，欢迎关注！）
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