辽宁
10月19日，位于首府新区的北陵农场二期西地块将出让。
没想到地块出让前，还有惊喜！
北陵农场二期东地块规划拟调整为二类居住用地！
土地交易前加点料！
9月21日，沈阳自然资源局公布了皇姑区北陵农场二期东地块规划调整方案批前公示。
根据公示内容显示，为积极应对房地产市场低迷态势，缓解房企资金压力，激活土地资源价值，皇姑区申请将北陵农场二期东地块1.13公顷商务用地（B2）调整为二类居住用地（R2）。
北陵农场二期东地块位于首府新区，地块地理位置极佳！紧邻地铁6号线西窑站、在建的皇姑区山姆会员店、备建的国家中医药传承创新中心等配套。
更重要的是，这块地挨着即将出让的北陵农场二期西地块。
北陵农场二期西地块土地面积不大，不到3万平。这次地块东侧的商务用地规划调整，给了北陵农场二期西地块更大的可能，完全是给地块出让前加了料！
首先，大幅加快周边地块出让节奏。皇姑区2026年的年度出让计划里，北陵农场二期东西两宗地块是绑定推进的，现在东地块规划落地，西地块10月19日出让结束后，东地块入市也不会远的。
其次，抬升周边地块价值锚点。北陵农场二期东地块的规划调整，直接给周边待出让土地的价值、出让节奏和市场预期带来了明确的正向拉动，是首府新区土拍的关键前置利好信号。
最后，增强房企拿地意愿。拿下北陵农场二期西地块，未来大概率也会拿下东地块，未来整体开发的话，地块面积增加了1.13公顷，能打造的产品也会有更多的可能性。
首府新区配套集中兑现
如今的首府新区正处于配套集中兑现阶段。
地铁6号线加速建设，未来将极大改善板块的轨道交通通达性；教育资源已实现“小初高”链闭环，宁山路小学（未来校区）、43中学（未来校区）已投入使用，120中学分校正在建设中；辽宁中医药大学附属医院首府院区正在加速建设中；山姆会员店（二店）已正式动工，预计2027年底开业......
配套的集中兑现，也让首府新区成为沈阳改善置业的热门板块之一。区域内今年开盘的四代宅新盘有两个，金地江山风华·云阙和金地金城·观云台。
金地金城·观云台（效果图）
两个项目开盘去化都非常好，金地江山风华·云阙仅4栋楼，首开推的A7、A10已基本售罄。金地金城·观云台首开更是爆热，首开仅推出173套房源，直接上演摇号抢房的场面。
这就让板块发展面临一个问题，当前新政影响，未来板块新项目入市节奏会被拉长，这两个热门项目收官后，板块会出现“房荒”。
北陵农场二期东西两宗地块先后完成挂牌和规划调整，直接为首府新区带来了地价底盘夯实，供应结构优化的多重正向拉动。
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