北京保利时光里9月26日开业 | 京北首座TOD公园式商业综合体落地未来科学城

位于未来科学城“能源谷”核心区的北京保利时光里，将于2026年9月26日正式开业。该项目作为昌平区级城市IP「开往未来的地铁」重要线下载体，是京北首座TOD公园式商业综合体，亦是保利“时光里”产品线首次进入北京的标杆项目。

项目依托地铁17号线上盖，商业建筑面积约12万平方米，面向科创白领、高校青年、家庭客群，探索“轨道+生态+产业”融合下的“产商一体”城市商业新模式，为北京国际消费中心城市建设注入京北新动能。秉持产城融合、商业与自然共生的设计理念，跳出传统封闭式商场逻辑，打造公园式开放商业街区。

北京保利时光里整体延续“天空之城”综合体建筑气质，依托北京首个百米高空连廊、400米空中跑道，打通室内外空间边界；作为北京首个以骑行系统为内核的商业体，街区内部设置完整骑行动线，配套24小时骑舰驿站，向外连通温榆河城市绿道，依托500米滨河廊道构建水之谷主题街区，把滨水景观、露台外摆、运动场景、消费空间相互交织，打破建筑与生态的壁垒，塑造“会呼吸的街区”，实现城市微度假的空间基底。

落户未来科学城

三重优势构建产商一体新样本

当前，北京正推进“三城一区”联动发展，未来科学城“能源谷”作为央企科研力量集聚地，正加速从科技高地迈向高品质宜居城市。片区长期缺少能够承接运动、社交、微度假的综合商业载体。北京保利时光里落地于此，以“轨道+生态+产业”三重优势，完善区域商业配套，提升城市服务功能，激发消费活力。

项目嵌入总建筑面积约68万平方米的保利未来大都汇，是超级综合体“产商协同”的重要一环，承担“生活消费枢纽”功能。项目覆盖40所高校、18万余名在校大学生；地铁17号线约15分钟直达望京，约40分钟衔接工体，写字楼人群出站即达商业空间，午休简餐、下班运动聚餐成为日常场景。

三大核心定位 打造差异化竞争力

北京保利时光里围绕AI智慧商业、新零售生活、多元运动主场三大核心定位，构建“运动—社交—休闲—健康”消费闭环。目前，项目招商率超98%、开业率达95%，签约品牌中70%为各级首店及特色店型，涵盖北京首店、区域首店，覆盖AI健康科技、主题零售、特色餐饮、美学空间、亲子体验、潮流休闲等多元消费场景。

AI智慧商业

把实验室科技转化为可体验消费场景

引入陶朱新造局、超超AI生活体验馆、欧兔博士、银河通用机器人等科创品牌，将人形机器人、数字健康等前沿技术落地商业场景，让普通消费者近距离感受科创成果，让专业运动员健康修复，AI全方位走进日常生活，区别于常规购物中心的业态配置。

新零售生活

新零售与餐饮矩阵，大批首店/区域定制店进驻

主力店阵容包括盒马鲜生、中影南方国际影城；新零售板块覆盖数码、新能源汽车展厅、服饰、潮玩、昌平文创等；餐饮方面汇集多家北京首店、区域首进品牌：既有米其林推荐中环莲香居、肆月河豚、春州日料等适配商务宴请的品质正餐，也有网红品牌川麒水煮鱼、方砖厂69号炸酱面、比格比萨自助等烟火餐饮，搭配新式茶饮，覆盖商务聚餐、朋友小聚、家庭团聚全场景。

多元运动主场

超万㎡运动空间，13类运动体验落地

项目打造超万平米运动主场，集齐8大球类+5大特色运动共计13类运动体验，涵盖乒乓球、网球、羽毛球、匹克球、足球、壁球、篮球、高尔夫、骑行、健身、攀岩、滑板、搏击等；引入中体一方、派威健身、COG攀岩、卯月滑板、蒸汽搏击等运动主力品牌，兼顾专业竞技与青年潮流运动。商业内部设置专属骑行动线，直接连通温榆河城市绿道；外广场、空中连廊承载都市露营、潮流社交场景，充分适配大学生课余运动、社交聚会需求。午休、下班后、课余闲暇时段均可到场参与运动，大幅降低运动消费的时间与距离门槛。多元的运动品类、高自由度的公共社交场景，让这里成为大学生青睐的运动社交目的地。

9月26日 盛大启幕

七大时光主题轮番登场，23天超长活动季嗨玩至国庆

北京保利时光里9 月 26 日启幕即开启狂欢模式！为期 23 天的活动季串联开业热潮与国庆假期，七大“时光系列”主题活动矩阵集中登场。不分年龄，市民皆可沉浸式打卡音乐现场、运动赛事、主题市集、城市影展、IP 巡游，解锁多姿多彩的城市休闲生活。

• 时光绽放｜开业启幕仪式
  

9月26日09:00‑10:00，昌平区级城市IP「开往未来的地铁」与项目原创IP「CP panda」重磅发布，机器人科创表演精彩上演，见证京北商业全新开篇。

• 时光乐章｜摩登天空新血计划LIVE

9月26‑27日17:00‑20:00，摩登天空新血计划LIVE，斯斯与帆、王胜娚等乐队登台，落日晚风之下，感受户外音乐魅力。国庆假期还将接续上演华语经典、摇滚、爵士、民谣多场音乐专场。

• 时光骑迹｜城市追风日

昌平首个商业骑行旗舰驿站落地，昌平 333 骑行旗舰驿站正式授牌！骑友集结，4大打卡点开启城市骑行狂欢。

• 时光燃动｜潮流运动季

「时光杯」5V5足球&篮球城市赛事，央企队伍同台竞技；大学生KPOP随机舞蹈，街头即兴热舞；9月26日中网AI学练馆一日店长，明星嘉宾现场互动；国庆限定：儿童铁人三项，亲子轻竞技赛场。

• 时光好市｜双档主题市集

9月25日-27日｜未来户外生活首发节：

昌平消费季官方重点 IP，80% 品牌首次进京，集结全国 20 + 生活方式主理人。

10月1日-10月5日｜首届京北咸甜碳水节：

全国40家精选摊位集结，咸香肉食汉堡+甜口烘焙双主线，打造京北碳水美食狂欢地。

• 时光映像｜「遇见时光」城市主题影展

9月17日起在南区一层对外开放，展出普通创作者镜头下未来科学城的建筑、滨水、街巷烟火，用影像记录城市生长。

• 时光萌趣｜欢乐巡游

9月26日10:30、15:00主题巡游、互动合影，打造全龄欢乐场景。

开业季重磅福利来袭

多重消费礼遇等您来解锁

超多惠民福利同步上线！大众点评上线超值团购， 19.9 元团 30 元、49.9 元团 100 元餐饮 & 零售代金券 ，实惠逛吃不手软。注册成为会员，即可参与满额抽大奖、领取专属到店礼。9月26日-9月28日 享全场 3 倍积分，9月29日-10月7日 享全场 2 倍积分，完成集章打卡任务，还有机会抽取惊喜盲盒好礼，多重实惠一站尽享。

同时， 昌平区级城市IP「开往未来的地铁」 正式发布，北京保利时光里成为其重要线下实体承接空间。 项目原创IP“CP panda” 亮相并出任推荐官，七只熊猫角色融合昌平、伙伴、冠军三重内涵，通过主题美陈、快闪、衍生品落地全场，成为消费者与项目之间的情感纽带。从行业视角看，北京保利时光里的开业，不仅完善未来科学城商业配套，也为北京北部科创园区产商融合商业提供可观察样本。

多家品牌开启试营业

抢先感受街区烟火气

方砖厂 69 号炸酱面、必胜客、比格披萨自助、Tims咖啡、友食纪、银河太空舱等多家门店已进入试营业状态；中环莲香居、肆月河豚、川麒水煮鱼等多家正餐、烟火餐饮店内陈设全部就位；盒马鲜生、中影南方国际影城、中体一方运动馆等主力店铺也在做最后的营业准备。运动体验、零售潮玩、新式茶饮门店均已完成门店筹备，公园商业的烟火氛围已然成型，静待 9 月 26 日整体正式启幕。

2026年9月26日，欢迎前往未来科学城“能源谷”，搭乘“开往未来的地铁”，体验AI科技、滨水运动、美食与时光魅力。

项目地址：北京市昌平区北京保利时光里｜地铁17号线未来科学城站D出口即达

温馨提示：户外活动受天气影响，活动细则、礼品券类均以现场公示为准，数量有限赠完即止。