半年多花近90亿，亚洲新首富买地“上瘾”？

雷达财经出品 文|周慧 编|孟帅

刚当上亚洲首富的字节跳动创始人张一鸣，再次豪掷重金买地。

9月21日，据北京市规划和自然资源委员会披露，字节跳动旗下子公司北京云瑞长石科技有限公司以26.13亿元的底价，成功竞得朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS-15地块。

据悉，该地块系商务金融用地，临近城奥大厦、寰汇中心等甲级写字楼，办公氛围浓厚。而这已是字节跳动年内第三次出手买地，三次累计耗资近90亿元。

不过，频繁拿地的字节，也曾有过一段“拮据”的租房时光。自2012年成立以来，长期租房办公的字节跳动多次因办公空间问题搬家。

直至2020年正式启用花50亿元买下的方恒时尚中心后，字节跳动才终于终结了没有自有办公楼的历史。

事实上，除字节外，近年来不少互联网大厂也均在土地或房产市场有所布局。

2025年下半年起，腾讯部分员工陆续搬入于2019年购入并建设的“企鹅岛”。今年上半年，京东也豪掷重金在亦庄再次买地。

此外，“全球大模型第一股”智谱也在上半年发布公告称，拟以不超过3.61亿元收购北京红钻科技发展有限公司100%股权，将钻石大厦收入囊中作为公司总部自用。

新晋亚洲首富，豪掷26亿再度买地

据21世纪经济报道，9月21日，北京市2宗商业用地完成出让，地块分别位于北京市朝阳区和东城区，2宗地块成交总金额达59.13亿元。

其中，北京云瑞长石科技有限公司以26.13亿元的底价，竞得朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS-15地块。

天眼查信息显示，北京云瑞长石科技有限公司成立于今年6月，是一家以从事软件和信息技术服务业为主的企业。

经股权穿透后，该公司控股股东为北京字跳网络技术有限公司，实际控制人为字节跳动创始人张一鸣。

根据文件，此番字节跳动竞得的OS-15地块为商务金融用地，建设用地面积约2.24万平方米，建筑控制规模 ≤9.17万平方米。

据每日经济新闻，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块位于北四环与北五环之间的奥体文化商务区，容积率4.1，建筑控制高度60米至70米，周边城奥大厦、寰汇中心等甲级写字楼挂牌租金日均6.8元/平方米～9元/平方米，办公氛围成熟。

张凯分析指出，“若按人均办公面积23平方米估算，可容纳约4000个工位，未来大概率不会作为散售或散租产品，而是延续字节自持总部思路，承载总部职能、商务接待、商业化前台或区域协调等功能。”

值得一提的是，就在此次拿地不久前，张一鸣刚刚问鼎“亚洲首富”之位。

9月16日，彭博亿万富豪指数显示，现年43岁的字节跳动创始人张一鸣财富净值已突破1050亿美元，超过印度富豪高塔姆·阿达尼（Gautam Adani），首次成为亚洲首富。

相比于2019年3月彭博首次追踪其财富时记录的130亿美元，张一鸣的个人身家在七年时间内增长了约7倍。

从租房到买地，字节不愿只当“租客”

雷达财经注意到，位于朝阳区奥林匹克公园的OS-15地块，其实已是字节跳动年内在北京拿下的第三块地。

今年2月，字节跳动旗下北京云月长石科技有限公司以28亿元的底价，拿下海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块。

资料显示，该地块建设用地面积为3.95万平方米，地上建筑规模不高于9.68万平方米，成交楼面价约2.89万元/平方米，规划为综合性商业金融服务业用地。

据悉，该项目已被列为2026年北京市重点工程，将建设集高端办公、商务配套于一体的数字经济产业园，规划4200个工位与288间酒店客房，全部自持20年，与周边已投用的自持物业形成联动。

而在次月月底，字节跳动全资控股的北京云岫长石科技有限公司又以33.05亿元的总价，成功受让位于北京市海淀区学院路街道双泉堡地区的地块。

据新京报，该地块系一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所，地理位置优越。

不过，双泉堡地块同时也附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于6万元/平方米；产业定位包括人工智能、集成电路、互联网3.0等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。

从2月拿下海淀区蓝景丽家地块，到3月竞得海淀区学院路双泉堡地块，再到9月摘得朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目，短短半年多时间，字节跳动仅在北京一地就累计豪掷近90亿元买地。

而如今“豪横”拿地的字节，其实也曾有过一段“拮据”的租房日子。

时间线拨回至2012年，张一鸣在北京知春路的一处民宅成立了字节跳动。随着公司业务的发展，不断有新鲜血液涌入字节跳动，创业之初的民宅逐渐无法满足字节的办公需求。

于是，2013年5月，张一鸣租下了盈都大厦第十层。后续，字节跳动又陆续承租了该大厦的八层、十一层、三层等多个楼层。

即便如此，相比于同级别的互联网外企，字节跳动的办公面积仍稍显“局促”——盈都大厦一层900平方米的空间里，一度密密麻麻地塞下了字节200多名员工。

此后，伴随着公司规模的不断壮大，字节跳动不得不以知春路为中心，一次又一次地搬家。公司内部员工也因此自嘲称，这是“不怕搬家”的始终创业文化。

2020年，字节跳动正式启用斥资50亿元买下的方恒时尚中心。自此，字节跳动终于结束了没有自有办公楼的历史。

也正是自这一年起，字节跳动买地、买楼的步伐愈加勤快。据媒体不完全统计，六年来，字节跳动买楼买地总投入超300亿元，总建筑面积高达约157万平方米。

而字节跳动频繁拿地的“底气”，离不开公司业绩的稳健增长。据科技媒体《The Information》报道，三名知情人士透露，今年上半年，字节跳动实现营收1200亿美元，同比增长约30%。

不过，同期，受AI投入加大影响，公司净利润同比下滑了个位数，但整体规模仍高达约200亿美元。

不止字节，大厂纷纷买地

事实上，不仅是字节跳动，近年来，互联网大厂均不愿再只当“租客”，纷纷开启买地模式。

就在字节跳动买下方恒时尚中心的同一年，腾讯豪掷85.2亿元，拿下了位于深圳宝安区西乡街道的大铲湾A002-0076宗地，即外界口中的“企鹅岛”。

据了解，“企鹅岛”用地面积达80.9万平方米，建成后总建面超300万平方米，项目投资金额更是高达319亿元。

彼时，腾讯在宗地成交后曾表示，根据公司业务发展和员工数量的增加，现有自有物业及租赁物业将无法满足未来办公需求，基于上述考虑，腾讯根据规定向有关部门提交了用地申请，以解决公司中长期办公空间需求。

作为腾讯位于深圳大铲湾的总部，该项目计划7年竣工。根据规划，“企鹅岛”共设有5个街区，集研发、办公、生活、文化于一体，园区全部建成后预计可容纳超8万人办公。

截至去年8月，园区已按照规划建成30%。自2025年下半年建成区域开启试运营以来，部分腾讯员工已陆续从科兴科学园搬入“企鹅岛”。

据九派新闻，截至今年5月，已有超1.4万名腾讯及子公司、外包员工入场办公。到今年6月底，上“企鹅岛”办公的员工人数将达到2.8万人。

另据新京报，今年4月21日，京东旗下北京齐正数智科技有限公司以17.57亿元的底价，竞得北京亦庄新城YZ00-0303街区两宗商业金融服务业用地。

据悉，该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约4.86万平方米，建筑面积约23.32万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持40年、办公部分自持50年。

亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目。据不完全统计，自2012年在公开土地市场首次拿地以来，京东在亦庄区域至少摘得7宗地块，总成交额超过100亿元。

而据浙江省自然资源网上交易中心4月20日公示的信息，京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司也以6.63亿元的价格，竞得杭州世纪城核心单元一宗商务金融用地。

据悉，该地块紧邻钱塘江，与地铁6号线相邻，地上建筑面积约11.8万平方米，建筑高度100米。

雷达财经注意到，除了传统互联网大厂，凭借AI成为当红炸子鸡的科技新秀们也加入了买楼行列。

今年4月，港股上市公司、“全球大模型第一股”智谱发布公告称，拟以不超过3.61亿元收购北京红钻科技发展有限公司100%股权。

而目标公司持有的目标物业，位于北京市海淀区东北旺西路钻石大厦，总建筑面积约2.27万平方米。

智谱在公告中表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等。

对于这些企业争相买地买楼的举动，有分析人士表示，近年来商办市场处于调整周期，核心城市的优质产业用地价格正处于历史低位，科创企业此时入场，可将“长期租金”转化为“固定成本优质资产”，不仅规避了未来波动带来的不确定性，还能利用核心地段不动产的增值属性优化企业资产负债表。