西安团结片区再掀波澜，“城更时代”标杆即将登场

文=CHENGJI.城记CICI

当下，“城市更新”构筑这座城市的全新叙事。凭借“配套先行”兑现力，团结片区站上了西安楼市的聚光灯中央。

可以看到，随着商业、教育、地铁和公园全部实景落地，团结片区成为主城少有的全能型区域。超大型商业的未央天街，则推动片区从“居住板块”到“城市级商圈”的跃迁，城市价值与生活价值被同时改写。

商圈：城市级商圈的诞生

一座商圈，可以改变一个板块的命脉，也可以定义一座城市的日常。改写西安团结片区的，毫无疑问是未央天街。

这座体量超15.8万平米的商业体，是西北地区最大的天街之一。2024年12月 27日开业当天，单日客流便突破15万人次，峰值一度超过16万；开业三天，累计客流则超过42万人次：

能交出这样首秀成绩单的商业体，已建构出一个新的城市级商圈：

团结片区未央天街实景◎来源/城记影像

近300家品牌进驻，西北首店4家、陕西首店11家、城北首15家，60多个品牌开业销售额位列西北乃至全国第一，覆盖周边4公里约47万人口，2025销售额突破6.5亿，客流达1300万人次。

数字之外，更值得解读的是之于板块的意义。如果说界面与路网是城市更新的“面子”，商业就是“里子”——把人留住，把生活点亮。

观察团结片区发展，这是西安少有“商圈”先于“人居圈”鲜活案例——传统片区，是现有“人气再有商机”，而未央天街则“商机提升人气”，激活了片区人居与商业内核，成为城市活力的“新源点”。

西安团结片区主要城市功能分布◎制图/城记智库

客流、消费与商务活动在此汇聚，其不再只是配套，而是真正能串联起一切的“功能节点”，是整座板块的商业心脏。

在城市级商圈，往往遵循一个“黄金1公里”规律：

即越靠近大型商业中心，价值确定性就越高。在团结片区，这个趋势也愈加明晰。随着团结实验学校、红旗铁路公园和地铁10号线等配套落地，这里已升级为“功能核心引擎”，实现城市能级的跃迁。

执笔：顶级团队出品

热度越高的板块，竞争越卷；竞争越卷，越考验开发者的初心。

可以看到，团结片区群雄逐鹿，绿城、招商和保利等知名企业各有所长，用产品力说话已成共识。深耕城北二十余年的明丰集团，落子“天街商圈”核心区位，在繁华都会中精心打造了一座“人居谧境”。

从超越市场需求出发，坚持“长久主义”的明丰要打造的从来不是标准化的房子，而是一处承载人文与艺术的生活容器。

“亚洲十大豪宅”的中国院子景观◎来源/奥雅景观

为此，明丰请来了业界多个顶级阵容联袂打造，尤其是深圳奥雅。

作为国内头部景观设计上市公司、中国当代园林设计的标杆企业，深圳奥雅深耕行业二十余年，坚持“一地一设计、一园一文化”。更难得的是，园林由奥雅创始人、首席景观大师李宝章先生亲自总控执笔。

亚洲十大豪宅泰禾中国院子、北京运河岸上的院子、深圳中信红树湾……这些教科书级的作品背后，都有他的名字。

作为业界誉为的“当代东方园林第一人”，李宝章先生在从业三十余年中，斩获国内外多项景观大奖。这次，他们把自己最擅长的东方造园，留给了西安团结片区、留给了安和璟云。

闹市中的东方风格园林◎来源/安和璟云

景观设计中，李宝章先生及其团队以苏州留园的移步换景和自然共生理念，构建空间逻辑；汲取宋代美学精髓，借鉴上海阿丽拉酒店的都市隐逸等顶尖设计理念，用现代手法复刻东方园居意境。

通过“无界渗透”的造园手法，以路径为引、光影为叙，把一座“可游、可居、可渗透”的当代东方园林装进社区。风雨连廊贯通全园，思想庭院藏纳精神归属，三进归家、一廊多园，一步一景。

请来行业第一梯队的团队，用大师的笔触造园——一个本土开发企业对作品的诚意，就藏在这些细节里。

封面：新人居标杆

如果说作品是一本书，那么大门就是封面。

在团结片区，还没有哪座社区的大门拥有近80米的阔绰尺度——安和璟云做到了；也没有哪座大门，演绎着新的汉唐气度——安和璟云也做到了。归家第一眼，是一场与东方美学的久别重逢。

其既是社区的脸面，也像一句宣言：小体量，不代表小格局。

尤为值得关注的是，大门内外两侧14棵油松苍翠遒劲，一株日本黑松以精致的造型临水而立，加上中心庭院景观10棵油松，这个数量和与之匹配的疏朗大气之感，在西安堪称极少数。

约80米尺度的汉唐风骨大门◎来源/奥雅景观

上万块陶瓷片构成的巨幅水幕墙◎来源/奥雅景观

社区入口处，定制青绿色陶板景墙，还原“青绿交融水云间”诗意，给人以震撼的视觉冲击力。但一转身，上万块陶瓷片呈现的巨幅水幕墙，又瞬间让人置身于苏州园林悠然山水的宁静中。

精彩，亦一直在延续：约8000平米实景展示区、近六成实景呈现。

不知，更多考究的材料用了一些并不起眼的细节之处，如用来造景的太行金原石，青玉、巴西曼巴黑金石材、维纳多天然大理石等石材在社区内随处可见；木纹转印铝板做到风格和实用性的统一……不显山不露水，兼顾了“长久主义”与“东方美学”。

为打造更舒适的第三空间，明丰舍弃部分一二层住宅，打造了全明架空层会所，将未来业主的日常生活场景均囊括于此。

明丰·安和璟云东方风骨园林◎来源/安和璟云

风雨连廊实景◎来源/安和璟云

作为区域首创的超四代东方美学院落，安和璟云把户型卷出新高度：

一是超乎寻常的尺度：首创近9米巨幕光厅，搭配270度全景舱端厅，采光与视野直接拉满；全系3.15米层高，区域内少有做到全系标准的项目；两梯两户、独立电梯厅入户，把大平层的仪式感给了每一户。

二是全面迭代的空间：103平米做到四室，客厅开间约5.8米还配家政间；139平米更是做出五室两厅三卫双套房，南向面宽近20米，综合实得面积约225平米——同面积段，放眼西安难觅对手。

在城市级商圈之上造一处“人居谧境”，明丰不靠概念靠实景，用看得见的诚意给出了自己的答案。

文=CHENGJI.城记CICI

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