广西
降了500万，还是没人要！近日，桂林平乐县三江合国际大酒店二次拍卖落幕，5500万起拍价遭遇零报名流拍......
近日，阿里拍卖平台完成了一场备受关注的司法拍卖——位于平乐县平乐镇同乐新区的三江合国际大酒店整体房产（含一至十一层主体及配套宿舍楼）迎来第二次公开竞价。本轮起拍价已下调至5500万元，但最终因零报名而再度流拍，这已是该资产短期内第二次无人问津。
回溯至一个多月前，该酒店首次现身拍卖市场时，起拍价设定为6000万元，评估价则高达7800万元，同样因无人报名而宣告流拍。此番二次上架，价格直降500万元，降幅超过8%，却依然未能撬动市场。
从硬件规格来看，三江合国际大酒店在平乐本地属于第一梯队的高端住宿业态。酒店建筑外观气派、设计感突出，整体体量也相当可观——总建筑面积超过2万平方米，其中酒店主楼约1.83万平方米，附属宿舍楼约2300平方米，在县域酒店市场中属于大体量物业。
区位方面，该酒店坐落于平乐县重点打造的同乐新区，交通通达性是其显著优势。项目紧邻包茂高速与呼北高速平乐出入口，自驾往来十分便利；新区内部路网宽阔平整，与老城区相对局促的街巷形成鲜明对比。此外，酒店还享有稀缺的一线江景资源，景观视野在本地市场中颇具竞争力。
然而，优势之外也存在明显短板。新区目前仍处于人口导入阶段，片区居住密度和日常人气与成熟的老城区存在差距，这直接影响了酒店的日常客源基础。
更深层的制约因素则指向平乐县的旅游产业格局。与一江之隔的阳朔县相比，平乐的旅游知名度和游客接待量均存在较大落差。对于县域内的高端酒店而言，本地消费能力往往难以独立支撑其运营，外来旅游客流才是关键增量。
有业内人士指出，若该项目落子阳朔，以当前5500万元的起拍价，大概率会引发激烈争夺。平乐这家高端酒店的未来，究竟是继续降价寻求出路，还是等待区域价值逐步兑现？市场正在观望。
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降了500万还是没人要，平乐这家高端酒店的未来，只能交给时间了。对于这件事，你怎么看？
▍内容来源：八桂十四城
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
▍图文编辑：一片浮云
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