江西
就在前段时间，我们发布了一篇： 的文章，吸引了众多读者评论转发。
同时也暴露出一个市场现象，赣州老破小，真的这么便宜吗？
我们收集了 今年赣州中心城区总价10万及以内成交的部分房源 ，一起来看看具体情况。
苹果部落
今年4月，赣州蓉江新区苹果部落成交了一套建筑面积约24.7㎡一室的房源，位于高楼层（共5层），属于楼梯房，室内情况为其他。
于2025年9月挂出，首次挂牌总价10.8万元，经过218天时间，最终成交总价8.6万元，成交单价3482元/㎡。
苹果部落位于蓉江新区师大南路与飞扬大道交汇处，全民健身中心周边，临近赣南师范大学附属蓉江小学、第十三中学等，教育资源丰富。
因户型面积较小，小区环境一般，故总价较低。
今年成交量比较猛，1-8月共成交26套。
南河路28号巷
这是一套建筑面积约68㎡两房一厅的小户型，位于老城区，室内情况为精装，位于高楼层（共4层），属于典型的老破小。
于2026年7月11日挂牌，首次挂牌总价23万元，经过37天，最终成交总价10万元，成交单价1471元/㎡。
这套房源位于老城区，临近南河大桥，距离章江新区不远，可以共享到招商花园城、南门口等繁华配套，地理位置不错。
滨江城市广场
这是一套建筑面积约23㎡两室一厅的户型，位于高楼层（共9层），根据图片显示，房源带有一个较大的露台，所以很大概率是在顶楼，室内情况为精装。
于2025年1月挂出，首次挂牌总价18.9万元，期间经过578天，最终成交总价9.9万元，成交单价4305元/㎡。
该小区于2005年建成，房龄已有21年，属于老旧小区，环境较为一般，周边住宅小区较多。
在网络平台上，查找到了同小区同户型房源 （不确定是否为同一房源） ，也位于高楼层，属于楼梯房，上下楼不是很便利，同样带有大露台。
结语
看完这些总价10万元以内成交房源，相信很多人都会感慨，如今的赣州二手房市场，早已不是地段说了算的时代。
曾经靠着成熟、学区加持的老小区房源，如今因为房龄老旧、没有电梯、小区环境落后、户型设计老旧等硬伤，价格被持续压低，也直观体现出，这类老破小想要出手，往往需要在价格上做出一定让步。
当然，这些极低总价的房源，并不代表赣州整体房价水平。
只是楼市分化下的真实缩影，优质次新房价格较为稳定，而产品落后、居住体验差的老旧房源，正在不断触碰价格底线。
对于刚需购房者来说，10万级的房源门槛极低，适合单身人群，能够以低成本实现安家、落户的需求，适合预算有限、只求有房的人群。
但这类房源居住短板明显、升值空间渺茫，后续转手难度也极大，入手需谨慎。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
