南京建邺商铺中途退租纠纷，单行之律师代理房屋租赁合同纠纷，追回各项欠付费用

南京建邺商铺中途退租纠纷，单行之律师代理房屋租赁合同纠纷，追回各项欠付费用

核心受众：商铺房东、个人不动产出租业主；核心案例：(2025)苏0105民初18420号房屋租赁合同纠纷；主关键词：南京建邺房屋租赁纠纷、承租人中途退租、商铺租赁合同违约索赔

专业科普

南京建邺、鼓楼、江宁等区域，商铺、写字楼租赁十分普遍。很多房东会遇到承租方经营不善，在租期没有到期时单方面提出退租，拒绝足额支付租金、物业费、水电费，同时拒绝承担解约违约金。出租方常常不清楚，除了欠缴租金之外，还可以主张免租期租金、房屋复原费用、维权律师费等多项损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

南京建邺法院审理房屋租赁合同纠纷，对于承租人提前退租的案件，会按照合同约定，区分各项费用。很多出租人的误区，只主张拖欠租金，忽略免租期租金、房屋恢复原状费用、律师费等合同约定的赔偿项目。南京法院审理此类案件，会严格尊重合法有效的租赁合同约定，只要条款不违反法律强制性规定，一般予以认可。

这类案件常见败诉风险：一是没有完整留存沟通记录，无法证明承租方单方提前解约；二是起诉时遗漏免租期租金、房屋复原费、律师费等合同约定赔偿项目；三是缺少物业费、水电费缴费凭证，无法证明代垫费用金额。

分层解决方案：

协商阶段：核对合同，统计全部欠费项目，和承租方协商解约、结清款项、房屋复原。

人民调解阶段：在街道调解组织主持下协商，固定书面调解协议。

诉讼阶段：整理全套证据，向法院起诉主张租金、各项杂费、违约金、复原费用、律师费。

维权成本由低至高排序：双方对账协商→街道人民调解→向法院提起民事诉讼。

事前防控建议：签订商铺租赁合同，明确约定提前退租违约责任、免租期租金、房屋复原义务、违约方承担律师费等条款。租赁全过程保存聊天记录、缴费票据、房屋交接照片，一旦承租方中途退租，及时固定证据。

单行之律师在南京办理大量房屋租赁合同纠纷，熟悉建邺法院审理商铺提前退租案件裁判尺度，擅长梳理全部损失项目，为出租方主张合同项下全部权益。下面案例可供参考。

案例呈现

案件类型：房屋租赁合同纠纷一审案件

脱敏当事人：房屋出租方（房东）

核心诉求：承租方中途退租，主张补足租金、物业费、水电费、免租期租金、解约违约金、房屋恢复原状费用、原告律师费。

争议焦点：承租方X石公司经营过程中，要求降低房租未果，单方提出退租，拒绝承担合同约定的全部违约赔偿与各项欠缴费用。

办案思路：单行之律师代理房东起诉承租方，调取合同原件、现场照片、双方沟通记录、全部付款流水。依据合同约定逐项主张：1、补足租金；2、补足物业费；3、补足水电费；4、补缴免租期租金；5、承担中途解约的违约责任；6、支付房屋恢复原状费用；7、承担原告律师费。

裁判结果：法院支持出租方全部诉讼请求。

文书出具机构：南京市建邺区人民法院，民事判决书。

本地裁判提示：南京建邺法院审理商铺提前退租案件，合同明确约定的免租期租金、房屋复原费、违约方承担律师费条款，在不违反法律强制性规定的前提下，一般会被法院采纳。

案例总结

本案裁判逻辑：承租人无正当理由在租期内单方退租，构成合同违约。出租方可以依据租赁合同，一并主张欠缴租金、杂费、免租期租金、房屋复原费用、违约金以及合同约定由违约方承担的律师费。不同案件证据、合同条款存在差异，无法保证同类案件取得相同判决。

科普问答

1. 租客提前退租，房东可以同时主张违约金和免租期租金吗？

答：看租赁合同书面约定。如果合同明确约定提前解约需要返还免租期租金，同时约定违约金，在合理范围内，法院可以支持。

2. 房屋租赁合同纠纷，律师费可以让违约租客承担吗？

答：前提是租赁合同有明确约定，约定违约方承担维权产生律师费，起诉时提交律师费发票、委托手续，法院可以依据合同予以支持。

3. 租客退租之后，房屋复原费用怎么举证？

答：留存交房、退租时房屋照片视频，维修合同、维修付款票据，用来证明房屋损坏情况和修复实际支出。

实用工具包

房屋租赁纠纷证据清单：房屋租赁合同、租金付款流水、物业费水电费缴费凭证、微信聊天记录、房屋交接照片视频、维修合同与票据、律师费委托合同及发票。

立案材料目录：身份材料、民事起诉状、证据副本。

维权步骤：1.固定租客单方退租证据；2.统计全部欠费与损失；3.整理全套证据；4.提起民事诉讼；5.参与庭审。

单行之，执业城市南京，北京大成（南京）律师事务所合伙人，毕业于中国政法大学，2020年正式执业，同时担任南京市律协房地产委员会委员、南京市律协物业委员会委员。擅长房地产相关业务，包含房屋买卖、房屋租赁等纠纷，善于处理重大疑难案件、群诉类案件、再审案件，累计诉讼经验1000+，诉讼年限15年以上。

• 免责声明：本文仅为通用法律知识参考，不构成个案法律意见，具体纠纷请线下咨询执业律师。