广东
8月28日，住建部、央行、金融监管总局、证监会等多部门集中出台的一揽子房地产政策组合拳，其中包含四大方面：商品住房销售制度改革、房地产信贷制度改革、资本市场融资制度改革、金融监管配套办法试行。
此次改革筑牢了行业长效机制的制度底座，对市场产生深远影响。其中，现房销售试点、预售门槛提高、房贷期限放宽等举措，直接作用于开发商与购房者的决策逻辑。
那么，这些政策究竟带来了怎样的市场数据变化？
今天，我们一同来探讨！
01
土地市场
优质地块竞逐热度不减
新挂牌地块土地出让金支持分期缴纳
新政落地后的9月4日，广州迎来首宗宅地出让——天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块。该宗地块吸引了越秀、保利、珠实、天河区属国企高新集团共4家房企参与角逐，历经18轮竞价，最终由越秀竞得，成交总价 24.81亿元，溢价率15.88%，成交楼面价为36589元 /㎡，位列东圃板块成交楼面价TOP7。
可见在面临现房销售或预售门槛提高的潜在资金压力下，市区优质地块对开发商的吸引力依然巨大。
截至目前，广州市已挂牌2宗涉宅用地，分别为海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块，以及黄埔区映日路以北、开泰大道以东KXCGS-I4-8地块。两宗地块均为2.2低容积率、限高80米， "建设好房子" 的标准正逐步落实，未来商品住房将朝着低密度、高品质、舒适宜居的方向迈进。
针对黄埔映日路地块，付款方式同样有所放宽：土地款允许分期支付，首期仅需缴纳50%，余款在一年内缴清，以此尽量减轻开发商的现金流压力。
02
新房市场
新政过渡期房企抢先取证 供应激增
部分项目响应政策 推出竣备再供楼
根据普睿数智统计数据，新政落地后三周（8.31-9.20），楼市整体成交规模波动平缓、整体保持稳定，而新房供应端则呈现显著上行态势。
究其原因，一方面广州现房销售相关实施细则暂未正式落地，现房制政策并未一刀切执行，市场仍留有政策过渡窗口期，开发商趁着过渡期抢先取证；另一方面， “金九银十” 传统销售旺季的关键节点，不少项目会批量推出新房源，最终推动阶段性供应量大幅攀升。
（数据来源：普睿数智）
至于来访与认购表现，来访量基本保持平稳。
而新政落地后三周，整体认购转化率较8月有所抬升。普睿数智全市重点监测50盘，自8月末当周起，周度成交总量持续突破200套。
月底多个项目发布涨价通知，同时部分现房尾盘项目亦酝酿调价，借新政预期营造市场紧迫感，部分购房者也会担心现房销售推进后优质房源入市时间延长，加速决策入市。
（数据来源：普睿数智）
个别项目更是主动响应政策，执行房屋竣工备案后发放贷款，为购房者释放阶段性现金流，资金占用大幅降低；同时也降低交付风险，只有项目顺利完工，才会触发房贷放款。
一些现楼和即将交付的准现楼项目，也借机发布了限时优惠的涨价海报，希望加速锁定意向客户。
03
二手房市场
8.28新政并未直接调整二手房交易规则，主要通过畅通 “卖旧买新” 置换链条、释放现房改革预期，间接带动二手市场变化。
新政后三周二手住宅网签量稳步上升，房企推出卖旧买新专项补贴、国企收购存量二手房托底，带动二手新增挂牌量、带看量同步走高，二手市场作为置换链条的 “源头” 被盘活。
（数据来源：普睿数智）
而面对即将到来的国庆黄金周节点，近日网络上亦风传贴息政策将会在节前出台，尽管这一消息尚未得到有关部门的正式回应，依然给市场带来了一定的想象空间。
另外，也有消息称，广州现房销售细则有望在十月正式出台。这份细则落地，将有效缓解市场对政策走向的不确定性，成为提振市场信心的重要支撑。规则明晰之后，开发商可以更有章法地开展土地获取、工程建设以及营销铺排工作。无论是未来土拍的竞买逻辑，还是新房市场的产品供给、客户置业选择，都或将迎来显著变化。
后续我们也将持续跟进，解读政策落地后的市场动态。
（消息来源于网络，仅供参考）
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