北京
现房销售到底是怎么回事啊？
哪些项目是开工收首付，竣工收按揭的？
哪些项目是不受影响的？
又有哪些项目是现房销售，
咱们等两年才能买的？
我盘点了现在大家关注的30多个项目，
做了一个表格，
想要这个表格的话找 maoduidui05 领取
好，我们一个个看
首先是昌平
有四个项目开工的时候你就可以收首付了，那么等到竣工的时候大家再去还贷款。
分别是北清润府、建发东小口以及昌平的星寰时光。
朝阳像宸园 139跟金茂满昱都是开工收首付，竣工收按揭的。
另外酒仙桥 0013、朝阳的缦合二期，它开了一个口子就是在2027年年底之前开盘，你也依然可以开工的时候收首付，另竣工收按揭。
但是有一个前提，在符合区政府评估以及加强资金监管的情况下。
像朝阳将台地块，它其实是待定的项目，目前怎么处理咱们还不知道。
大家关注的朝阳甜水园地块，百分之百是拿了地以后现房销售。
先交百分之一的定金，两年之后或者是两年半，那么你等竣工之后我们再交首付跟贷款。
那真的是妥妥的没得商量了。
其次是丰台
像保利太平桥项目和万 b 的 北京澐玺都是开工的时候就可以收首付，等到竣工的时候大家再去放贷款。
那像还没有拿规证的蒲黄榆包括厦门国贸拿的丰台桥南
那如果2027年的年底之前开盘的话，依然也可以开工收首付，竣工的时候收按揭。
如果 2028年以及以后开盘的话就是现房销售。
至于丰台岳各庄地块它就是待定的项目了。
咱们来说海淀
目前大家关注的是五个地块，0702的话呢就是开工收首付，竣工的时候收按揭。
那像海淀的金茂的西冉项目，如果是在2027年底开盘的话依然是开工收首付，竣工收按揭。
但是因为它封顶比较快，它的竣工也不慢啊，它是比较低密的项目，那有可能呼应现房销售
我们看一下开发商的情况。
西北旺西三旗以及朱房二期的话，百分之百就是现房销售了。
从拿地到买的话大概是需要两年左右的时间，开工的时候先交一个百分之一的定金，另外等到竣工备案以后我们再交首付再放贷款。
所以说要等到两年多了。
门头沟、石景山、顺义、通州、亦庄啊我就不说了
如果说大家有关注的话呢大家可以找 maoduidui05 要高清版表格。
我统计了一下其实今年能够实现开工收首付就今年能够实现开盘的项目基本上是十多个没有问题。
等明年如果说开发商想不现房销售迫切的开盘的话呢，明年我们也会有十多个项目。
也就是说我们会自然的有一个今年明年的开盘的过渡期。
等到828之后再拿的地块我们就要等两年以后了，也就是要等到28年了。
我们将来看到今年明年包括28年它的整体的一个供应数量是越来越少越来越少的。
咱不说涨不涨吧，至少他有上涨的预期，那么它下跌是很难的。
另外大家要注意还没有开盘的地块会不会出现像0702这种高首付或者是全款比例的客户会有额外的优待？一定会出现的。
第三个问题就是大家问到底要不要去买房呢？
其实我认为就看你整体的需求，因为现在也不是房价上涨的时候，在不影响自己生活满足自己日常生活质量的前提之下再去考虑你的买房问题。
房地产真的是要进入新时代了。
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