润和天心序 I 当"书包盘"开始认真做长期居住

从市场热销到行业双奖，追问产品主义的底层逻辑。

双奖背书：行业层面的专业认可

湘居质造·好房向新｜2026年湖南好房子赋能计划评奖中，润和天心序获评高品质TOP10和最具湖湘特色奖项。这是行业专业评审对项目的肯定——高品质TOP10，对应的是产品硬指标；最具湖湘特色，对应的是对湖湘家庭真实生活的理解。

市场佳绩：首批楼栋全部售罄，登顶8月成交套数TOP1

专业认可的背后，是市场端的真实验证。2026年8月8日项目首开，推出 1、2#栋共134套房源，当日成交129套，去化率达96%。此后加推5#栋，前期诚意登记，周五拿证、周日即签完，所有房源售罄；截至目前，首批推售的1、2、5#栋已全线去化完毕，形成首开高去化—加推即清盘的完整销售闭环。

8月，润和天心序荣登普睿湖南长沙九区县商品住宅成交套数榜单第一。

不禁追问：黑石铺板块长郡外国语双校区的学区共识已充分形成，项目本可靠学区价值“躺赢”，却始终将大量成本投入大门、会所、园林、车库、板楼与户型打磨之中。双奖是外部的荣誉加冕，但热销与好评的真正答案，藏在项目四大维度的完整产品逻辑里。

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教育没有被当成卖点终点

而是产品设计的起点

破题：传统学区房逻辑的反向重构

传统学区房的普遍逻辑：教育是核心价值点，只要学校资源达标，产品力做到及格线即可，项目价值高度绑定学区属性。

润和天心序的反转逻辑：教育是产品设计的起点 —— 正因为有长郡外国语双校区的确定性，才更要跳出 “纯学区房” 的局限，围绕全家庭长期居住的真实需求来做产品，让房子不止满足上学需求，更能承载完整的生活品质。

四大维度的产品落地

双地块差异化规划：项目采用东西双地块布局，功能定位各有侧重。东地块与学校一路之隔，日常上学出行便捷。

西地块，汇聚中央沉浸式园林与4000㎡下沉式会所，远离城市主干道，居住氛围更静谧纯粹，是项目品质居住的核心承载区，7/8#栋均落位于此，其中7#栋已取证，火热销售中。两种居住形态各有优势，可匹配不同家庭的生活偏好。

西地块把社区尺度做得更完整，容积率约2.5，规划11栋住宅、共940户，是项目的主力地块，也是展示区、核心园林、下沉会所的主要承载地。相比东地块，它的社区尺度更大、园林景观更完整、公区配套的体验感更强，更适合计划长期自住的改善家庭。

500㎡锦鲤池、4000㎡下沉式会所这些核心品质亮点，基本都落地在西地块，居住的仪式感与社区氛围感会明显更强。

这套立足真实居住需求展开的设计，也正是“最具湖湘特色”奖项的内核注脚——不是空洞的文化符号，而是藏在细节里的日常生活本身。

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主力102-132㎡四房背后

为成长型家庭算清居住账

项目始终坚持清一色四房的产品策略，不为拉低入门门槛而配置三房产品，不为“最低总价上车”妥协，只为“住得下、住得久”的长期居住需求负责。

西地块7#、8#栋是项目的核心改善组团：其中7#栋为西区园林楼王，占据社区核心景观中轴，拥享超宽楼间距与无遮挡中央园林视野。

7#栋主力面积段为111㎡、132㎡全四房，全系标配两梯两户纯板楼、私梯入户、四开间朝南、3米层高、南北通透，得房率约108%。这一产品配置在1.25-1.35万元/㎡价位区间，具备显著的市场竞争力。

No.1

两大主力户型深度拆解

111㎡全能四房：作为西区改善入门款，核心优势在于在控制总价门槛的同时，完整保留了纯改善的产品配置与四房功能性。私梯入户预留独立玄关收纳空间，LDK一体化设计打通客餐厨空间，家庭互动动线顺畅；四开间朝南保障全屋采光面，三间卧室+一间多功能房的灵动布局，可覆盖二孩家庭、三代同堂等不同居住场景，在总价控制与空间功能性之间取得了极佳平衡。

132㎡宽境四房：主打一步到位的终极改善尺度，在空间感与居住舒适度上全面升级。大面宽横厅衔接南向景观阳台，将西区中央园林景观最大化引入室内，公共活动区域的视野与尺度感突出；主卧为独立套房设计，带步入式衣帽间与独立卫浴，次卧室可按需打造为次套房格局，保障不同家庭成员的居住私密性；额外的灵动空间可自由切换为书房、兴趣房或儿童活动室，适配家庭不同成长阶段的功能变化。

No.2

算一笔成长型家庭的四笔居住账

时间账：一步到位纯四房，覆盖家庭全成长周期，避免6-9年内因家庭人口增加、居住需求升级而被迫置换，省下时间成本与置换税费。

经济账：亲民均价叠加超高得房率，每一分购房成本都落在实际使用空间而非公摊，西区大户型同样保持高性价比，改善门槛友好。

空间账：二孩卧室+老人房+独立书房/兴趣房，从二人世界到三代同堂全周期适配，111-132㎡的面积段覆盖不同预算的改善家庭。

品质账：纯板楼+私梯入户+3米层高，搭配西区核心园林景观与静谧居住氛围，家庭无需在优质教育和品质居住之间二选一。

这些实打实的产品硬指标，正是项目获评“高品质TOP10”的核心居住底盘。

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4000㎡下沉式会所

拒绝主流标签，坚持务实的功能配置

当前楼市的社区会所普遍存在痛点：一味追求豪华标签与展示属性，重面子、轻实用，交付后使用率极低，最终沦为摆设，运营维护难以为继。

润和天心序的解题思路是：拒绝豪宅会所的标签化打造，围绕全家庭日常需求做务实功能配置。落位于西地块的4000㎡下沉式海派会所，搭配架空层泛会所，共同构成业主家门口的生活第二客厅。

功能配置：全龄覆盖，回归使用本质

会所功能分为两大方向，全部围绕日常使用频率设计。

儿童成长向：0-12岁分龄设计的奇妙星梦儿童乐园、儿童剧场、阅读书吧，一站式满足孩子成长阶段的休闲、社交与阅读需求，下楼即可实现日常遛娃与亲子互动，无需奔波于校外机构。

家长休闲向：天际恒温泳池、阳光健身房、瑜伽室、台球室、室内专业标准羽毛球场，覆盖全年龄段的运动休闲需求，为业主提供家门口的运动与社交空间。

空间设计上，采用大面积落地玻璃+下沉式庭院布局，有效消解地下空间的压抑感，健身房等空间的自然采光效果，甚至优于多数社区的地面健身设施。

拒绝豪宅标签、强调长期使用率，既呼应了“高品质 TOP10”对产品实用性的评判标准，也诠释了“最具湖湘特色”奖项背后务实的生活观。

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落子黑石铺

时代更新下的产品生长逻辑

1、城市更新大势：黑石铺进入价值兑现期

润和天心序落子黑石铺，不是一次简单的地段选择，而是精准踩中了长沙城市更新的浪潮。作为天心区城市更新的核心承载区，黑石铺片区近年来在产业导入、基础设施升级、城市界面改造上持续发力，板块底色正在被系统性重写，区域价值逐步进入“价值集中兑现期

2、润和的入场时机——在价值爆发前夜精准卡位

湖南润和城实业于2025年底以5080元/㎡楼面价竞得该地块，并非在成熟板块高位追高，而是在城市更新红利集中兑现前的窗口期精准布局。

这一拿地策略的价值在于：可控的楼面价为产品打磨留出了充足的预算空间，开发商无需被土地成本挤压产品投入，能够将更多成本放在园林、会所、户型等实际居住体验的打造上，这也是项目能够做出超配产品力的底层前提。

3、产品力的乘数效应——城市更新土壤上长出真正的长期居所

城市更新带来的板块能级提升，为润和天心序做长期居住产品提供了底层价值支撑；而润和城集团深耕湖湘16载的产品打磨能力，又为房子赋予了长期居住的品质底座。

城市更新给了板块长期价值底盘，润和给了房子长期居住的品质底座——二者叠加，才是真正意义上的“书包盘开始认真做长期居住”。而本次斩获的两项大奖，正是这种叠加效应的行业专业确认。

No.

结语：好房子时代已来，书包盘开始认真做长期居住

市场96%去化是客户投票，湖南好房子双奖是专业评审确认。

但润和天心序真正的核心仍是：教育不是卖点终点，而是产品设计起点；四房不是面积游戏，而是成长型家庭的长期账本；会所不是豪宅标签，而是陪读家庭的日常公共客厅；黑石铺不是简单地段，而是城市更新下的长期价值底盘。

好房子时代已来，书包盘开始认真做长期居住——这才是双奖之后最值得被记住的一句话。