深夜成交！跨城下单！佛山中秋双节，这届买家不等了

今年佛山双节假期，楼市场子热起来了！

这两天，楼市君朋友圈被售楼部成交、人气图给刷屏了：有盘单日到访500组、广州专业市场老板首访即下单；贝壳中秋假期累计成交200单...

但如果你只把这轮热度理解为“假期效应”，那就太小看佛山了。

实际上，这背后是政策底、市场底、城市价值底的三重叠加后，一次真正意义上的楼市信心回归。

｜佛山城市景观图

说实话，今年双节楼市确实和以往大不一样。楼市君总结了三个特征：

一、供应端：超13盘扎堆亮相，开发商“卷”起来了。

据不完全统计，中秋国庆双节佛山有超13盘集中开放或推新，纷纷拿出硬核好产品，释放诚意满满的优惠力度。

开发商不约而同亮出“钞能力”，原因很简单：他们比谁都清楚，市场的窗口期，从来只留给准备最充分的人。

需求端：新房二手成交两旺，买房人真回来了。

供应端的热情，需求端也稳稳接住了。

数据显示，9月14-20日佛山新房成交环比上升25.28%，二手涨16.35%，一二手齐头并进。

假期新房也延续热销态势，深夜看房、一串三、复访半小时即成交...这些曾经属于楼市狂热年代的场景，正在重新出现。

具体到个盘人气，瓏熙佳节期间热销超1500万；9月25日顺控德胜壹号单日到访超500人；顺控珺璟成交不断…妥妥的现象级热度。

|来源：朋友圈

此外， 截止9月26日15点，佛山贝壳中秋假期累计成交突破200单，这还只是单个平台，实际成交数据肯定更火热。

|来源：朋友圈

二手房更猛。 9月至今佛山看房人数已经突破1.8万人，相当于一天近700人出门看房！

|来源：贝壳找房

与此同时，二手房总挂牌量减少了一半以上，业主开始反价了。

曾经“自砍一刀求成交”的卖家，如今腰杆硬了，有的撤牌不卖，有的直接上调报价。

市场天平，正在从买方单边倾斜，回到一个更均衡的位置。

三、客群端：广州客回流，全款买家出动了！

这一轮行情里，最抢眼的变化来自客群结构。

一方面，曾经在2016年前后撑起佛山楼市半壁江山的广州客，正大规模回归。

比如保利岭南瑧悦广州客成交占比40%，都快成番禺海珠后花园了；祖庙百万方大盘东建明德城近4成为外地买家，其中每三台广州客就有一台成交...

|来源：朋友圈

湖居豪宅东建映月湖壹号，则凭借一线湖景吸引无数广州买家。这不，中秋当天便有广州专业市场老板首访即认购。

|来源：朋友圈

另一方面，全款买家集体出动了。

保利湖光玖棠的大面积产品中，全款客户占比近七成；蓝城悦雅园、招商佛山序、保利星曜等项目全款客也有一定占比...

这不是投资客的短线投机，而是改善型买家在用真金白银表态：当真正的好房子出现，他们比谁都愿意下手！

买家选在这个节点入手，有两个原因不得不说。

2026佛山好房节：把诚意摆在台面上。

9月4日，2026佛山好房节正式启幕。和去年相比，这一届的升级是全方位的——覆盖范围更广、让利力度更实、持续时间更长。

一来，好房节横跨金九银十、双十一、元旦三大置业黄金周期，时间整整五个月；

二来，15家房企集体登台，59个品质项目、首批超1600套优质保价房源重磅登场，全户型、全段位房源全覆盖。

更关键的是，佛山好房节不只是“卖房”，而是打通了从看房、选材、装修到入住的全链条。

这不是一场简单的促销，而是一次从城市品牌到安居服务的系统性输出。

其中，房企的让利同样诚意满满。

保利华南拿出近30盘、超1000套房源搞“一价全包”，提供额外购房补贴98折、专属特价车位。

｜活动现场图

| 佛山楼市发布摄

招商佛山序拿出10套新城江景专属特惠，城发·文华公馆现房专享98折，东建天赋龙湾推出30套一线望江特价房源...

从央企到本土房企，从购房补贴到家电礼包，这波让利几乎覆盖了置业的每一个环节。

政策端的持续加码：直接把门槛降了下来。

在佛山，购房者比以往任何时候都更清晰地感受到“政策红利”的温度。

从公积金贷款额度提升、首付比例降至15%、利率取消下限、“以旧换新”落地...每一次政策窗口期都有一批人果断“上车”。

尤其是8.28央行发布信贷新政，商业贷款最长年限由30年上调至40年，大大降低购房者的月供压力。

当政策诚意、房企诚意与产品迭代同向叠加，风向已经很明显：

这个金九银十，是近几年确定性最强的置业窗口。

有一说一，如果只把佛山楼市的回暖归结为政策刺激，就太表面了。

真正支撑这轮行情的底层逻辑，是佛山这座城市本身正在发生的飞跃质变。

作为制造业大市，佛山工业产值超3万亿 ，是 全国第二个、广东首个“工业3万亿”地级市。

其中，2025年先进制造业占规模以上工业增加值比重55.7%，比上年提高3.2个百分点。

产业厚度，决定了城市的引力半径。

这不， 欢聚集团和虎牙公司这两家总部位于广州万博的互联网大厂，今年9月陆续迁入佛山三山新城。

在搬迁潮的影响下，三山新城部分楼盘房租大涨50%，直追番禺万博。

这就是产业带来的“虹吸效应”：企业用脚投票→人才跟着企业走→安家的需求自然就来了。

如果说产业是底子，那交通就是城市最坚实的骨架。

随着地铁三号线全线贯通、广湛高铁佛山站、广州新机场等重大交通项目推进，佛山正加速融入“大湾区1小时生活圈”。

交通上的缝合，在广佛通勤上表现得最为明显。最新数据显示，广佛跨城通勤人口高达38.9万人，日均出行量达197.5万人次，广州上班、佛山生活，早已成为大多数人的生活常态。

这种同城化深度，接下来还会更加渗透到生活的毛细血管里。

9月15日，《广佛全域同城化发展“十五五”规划（征求意见稿）》正式面向社会公开征求意见，明确提出加快建设广佛环城际佛山西站至广州北站段，力争将广州地铁26号线纳入近期建设规划。

骨架撑开了，广佛之间就不再是两座城的往来，而是一座超级城市的内部循环。

｜来源：广佛同城十五五规划

城 市的价值，房子品质兑现是至关重要的一环。

从市场表现来看，招商佛山 序、 保利岭南瑧悦、保利星曜、保利湖光玖棠、绿城锦海棠等 多个超新规先驱项目，让市场感受到超新规的空间魅力，也为开发商 积累宝贵的市场经验。

与此同时，建投恒福壹号、东建映月湖壹号、保利天瓒等豪宅凭借着出色的产品力，持续刷新市场标准。

接下来，还有保利御宸湾、保利天奕、东建奇槎江景项目等高端盘入市， 将让市场看到，佛山住宅上限远不止于此。

这场由“好房子”引领的产品革命，正精准对接从“住有所居”到“住有优居”的升级需求。

|保利·御宸湾效果图（非终版）

说到底，楼市回暖从来不是孤立事件，而是一座城市综合价值的集中兑现。

产业给底子，交通撑骨架，产品做兑现...多股力量拧成一股绳，稳稳托住这轮佛山楼市的确定性。

所以买房买的不只是房子，更是一座城市正在向上的未来。

佛山值得，但你的选择更值得。