北京
东城宝华里四宗地33亿元成交，无人竞价
9月27日回头看9月21日那场出让，东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目的4宗综合性商业金融服务业用地，以33亿元成交，由北京东方康泰商业运营管理有限责任公司摘得。同一天出去四块地，总价是个不小的数目，现场却没有出现举牌竞争，成交价就是挂牌起始价。33亿元这个数目在今年的土地出让台账里排得进前列，一家名称里带着运营管理的企业一次拿下四宗，后续怎么操盘值得盯紧。
地块位于永定门外街道，建设用地面积39667.93平方米，建筑控制规模不超过17.4万平方米，土地开发程度交到七通一平。换算一下，按建筑面积上限摊，每平方米地价不到1.9万元。地块性质写的是综合性商业金融服务业用地，不是住宅，后续立起来的是写字楼、商业裙房和配套的办公服务空间，跟买房人熟悉的售楼处没有关系。这笔钱的回笼周期拉得很长，看的是租金水平和出租率。出让文件里的土地开发程度写着七通一平，通水、通电、通路这些已经到位，受让方接手之后不用再花时间做一级整理，进场就能开干。
位置是这四块地值钱的地方。永定门外一带在南中轴线东侧，往北是天坛和东城老城，往南接南三环，地铁8号线和14号线在这一片区都设了站。这几年宝华里、景泰、安乐林附近的老旧小区改造一直在推进，街面环境跟地下管网都在换。17.4万平方米的建筑量放进来，会带进一批消费场所和上班的人流，早晚高峰的路面积压也会跟着加重，周边住户要有心理准备。从南三环往北走，这一带现成的写字楼体量不算多，17.4万平方米的新增面积对想在这一片区办公的企业是一批新选项。
对住在附近的居民，这笔交易的影响在未来几年慢慢显现。七通一平的状态说明市政管线已经接到位，开工前的准备时间短，施工期的噪音和扬尘大概率集中在明年。真正改变片区氛围的是招商进度，写字楼开业之后配套的餐饮和便利店能不能跟上，决定了这一带晚上空不空。宝华里一带的住宅以老社区为主，房龄普遍在二十年以上，这批商业能不能把日常便利度带起来，附近住户比谁都关心。
底价成交本身就说明当天没有第二家报价，商业用地在眼下的关注度确实比不上住宅地块。南城还有几块性质相近的地排在出让计划里，下一次叫价会不会有人接，取决于办公租金能不能站住。买房的人可以把这类成交当成参考，同片区二手住宅挂牌价的底气，有一部分来自这些商业配套的兑现速度。卖房的房东往往是在这些节点上调价的，早点看清地块性质，定价就少一分盲目。
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