不愿忍房东涨价！胖东来砸65亿自建大楼，结果把建筑行业老底掀了

一个开超市的，跑去盖楼，结果楼还没盖起来，工地先火遍全网了。

河南许昌，胖东来投了65个亿，要盖一个叫“梦之城”的大综合体。

57万多平米，超市、百货、影院、酒店全塞进去，预计2029年开业。

这事儿本来没啥稀奇的，有钱盖楼的企业多了去了。

可偏偏这个工地，几百万网友蹲在直播间里“云监工”，干工程的人看完集体破防。

为啥？因为胖东来把建筑行业那些大家心照不宣的潜规则，全给掀了。

干过工程的都懂，垫资是这个行业的入场券。

你想接活，得先自己掏钱把材料人工顶上，甲方后面慢慢跟你结。

你不垫？有的是人愿意垫，你垫五成我就敢垫七成，竞标时第一个出局的就是不肯垫资的。

施工方的钱也不是大风刮来的，大多是借的，利息每天都在滚。

甲方回款一拖，施工方就扛不住了，扛不住只能赶工期、偷工减料、拖欠下面包工头的钱，包工头再拖欠工人的钱。

一条链子下来，最后烂尾的烂尾，讨薪的讨薪，倒霉的全是最底层的人和买房子的老百姓。

那胖东来怎么干的？

一分钱垫资不要，工程还没开工，预付款先打到施工方账上。

每个月验完工程量，进度款准时足额拨付，不压一分，不拖一天。

据说更绝的是，胖东来的财务比施工方还着急，主动打电话催着对账开票，生怕钱在自己账上趴着。

干了半辈子工程的人听完第一反应不是高兴，是懵——这种甲方，他们二十年没见过了。

承建方是中建三局和中铁十五局，两家干过无数国家重点工程的国家队。

在胖东来这儿，他们头一回不用追着甲方屁股后头要钱。

这事儿说穿了不值钱，不就是按合同办事嘛，可恰恰是合同里写得明明白白的基本义务，在这个行业里成了奢侈品。

再说说工人。

别的工地，工钱往往要等到年底，工头一句“甲方没结款”，你就得接着等。

运气好的年前能拿到，运气不好的，过年都回不了家。

胖东来的工地，每个月固定那天，工资一分不少直接打进工人银行卡，不经过包工头转手，杜绝任何克扣截留。

碰上高温红色预警、暴雨预警，直接停工放假。人歇着，钱照发。

不是说胖东来多高尚，是人家明白一个简单道理：极端天气让人硬扛，出了事得不偿失，工人也不是机器。

住的地方更有意思。

胖东来的工人宿舍，间间有空调，全天有热水，还专门隔出了夫妻房。

澡堂、洗衣房、理发室全免费，医务室、小超市、健身房一应俱全。

更绝的是两间小屋，一间是公益法务室，工人遇上欠薪纠纷，有律师免费帮你打官司。一间是托管班，孩子放暑假来工地看爹妈，白天有人看着，大人安心上工。

用料上也不含糊。

混凝土标号远超国标，每根钢筋都带溯源码，品质全程可查。

渣土车出工地之前，工人围着三层冲洗，不带半点泥土出去，工地全程全景直播，谁都能蹲在弹幕里挑毛病。

有人说胖东来在作秀，我倒想问问，这种秀要是全行业都作，那该多好。

工期也有意思，行业里赶工期是常态，恨不得一天掰成三天用。

胖东来偏不，57万平米的工程，工期排了近三年，2029年3月竣工，9月开业。

为啥不赶？因为钱是自己的，没有融资回款压力，不用靠高周转续命。

工期是照着把活干好排的，不是照着把钱尽快套出来排的。

说到这儿，得聊聊胖东来为啥要盖这栋楼。

说出来有点无奈——被房东逼的。

今年8月，于东来宣布许昌生活广场店12月关闭。

这家店2002年开业，是胖东来第一家大型综合商场，年销售额20个亿，年利润超过1个亿。

赚着钱呢，为啥关？

因为2015年的时候，负责这个项目的员工没按公司规定统一签租约，跟几十个小业主零散签了合同。

结果胖东来火了之后，个别房东坐地起价，把租金“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。

于东来说，受影响的租户占比并不大，但他的底线是不能失去公平正义。

这店多年来始终是他心里的一个"结"，所以租约到期后直接关了，不续租了。

这不是第一次了，当年新乡大胖店，房东把租金从800万一口气涨到2400万，胖东来也是直接走人，后来干脆花2个亿把物业买下来了。

辛辛苦苦赚的钱，大半交给房东，还处处被拿捏。

换谁谁不憋屈？所以胖东来这些年一直在布局自有物业，梦之城就是最大的一步棋。

65亿砸下去，自己的地自己的楼，以后再也不用看房东脸色了。

当然，我也不是说胖东来就能改变整个行业。

一个项目，65亿，在几十万亿的建筑市场里，连个水花都算不上。

但它至少证明了一件事：原来规矩是可以守的，原来工人是可以被当人看的，原来甲方是可以按时给钱的。

梦之城2029年才开业，楼还没盖起来。

但我觉得，这栋楼最值钱的部分，可能不是将来商场里的人流和销售额，而是它在建造过程中，给整个行业上的那一课。

这课的内容很简单，就四个字：按规矩来。