广东
全款买房的人变得越来越多了，看到这里很多人感觉到惊叹，现在的人这么有钱的吗？全款买房这么多。
根据广州中介协会发布的一份数据可以看得出来，6月份广州的二手房按揭比例为45.08%，7月份为38.85%，8月份进一步下降到35.6%，这个比例不断的出现下降，面对的只有一个结局，就是整个市场一切的按揭买房变少了，全款买房就会变多。
而深圳那边也同样是出现了类似的情况，今年上半年深圳二手房的成交全款人群占比达到了25.3%，相比去年同期扩大了6.3个百分点，主要总价都是200万以下的，占比更是达到了34%。
所以看到这个数据，不得不感叹，市场的变化可真大，现在有钱的人也真的多，全款买房，说买就买，压根都不眨一下眼。
伴随着全款买房，市场上出现了两个明显的趋势
1、购买的房子以小户型，低总价为主
小户型和低总价，这房源基本上就是目前老百姓所追求的一个大方向，广州200万以下的二手房占比达到62%，北京200万以下的二手房占比达到53%，上海300万以下的二手房占比达到69%，深圳300万以下的二手房占比28.6%。
可以看得出来，如今四大一线城市小户型整体的占比越来越高，并且对于这些低总价为什么需求点这么强，因为两夫妻原本就可能租房子住，现在小孩子又要读书了，所以就买房很正常的，有两个房间也完全是够用的，刚刚所提到的这一点，他们的所有总价都是在百万到300万面积是70平米以内占主导，其实面积更多的就是50平米出头的两房。
选择这些购买，一方面整体的压力没有这么大，比如像200万左右的房子，正常首付给30万银行贷款170万在这种状态下，每个月的月供7100元左右，但是有公积金的，相对来说这个还会进一步的被压缩，仅为来到了6800元左右的水平。
但在深圳，如果相对比较核心的地方租一套两房，整体的成本也不低的，同样要去到5000左右的水平的，即便低一点的，也要去到4000多的水平，所以一对比之下，买一套小户型的两房也是可以的。
2、二手房的成交已经全方面的超过了新房
二手房的成交确实是已经达到了一个很高的比例，根据国家统计局的数据显示，今年1月到8月，二手房的成交达到了52%的水平。
也提到了在大城市为什么的整体成交占比更高，也就是说购买新的人越来越少了，特别是在大城市，想要买新房，几乎是不太可能的了，要么就是郊区，要么就只能购买二手房，因为新拿的土地都是拿超级豪宅的标准去建设的，楼面价格都去到了8万到10万元，建设出来的房子不得卖个十几万。
可问题是未来在这种状态下，市场出现了极致的分化，这些新盘都是为富人们服务的比较多，而二手房才是成为普通购房者买入的比较多，在这种状态下，未来整体的市场价值很难再进一步的拉高。
3、空间真的是大到无法想象吗？
有人说空间压根都没有什么上涨，如果单纯在大城市的角度来看的话，确实是高到没办法上涨，如果是铺开到整个城市的非核心区域来看，那并不是这么说了，整体的价格上涨并不是特别大，甚至像郊区很多地方整体的价格都处于一个下跌的状态。
在市场的空间基本上是很明确的，超级豪宅那里价格基本上都是涨到天上去的。
对于普通盘子来说，就不要幻想什么了，市场已成定局。
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