江苏
北京现房销售新政打样了，其他一线城市可以照葫芦画瓢了。
关于现房销售的细节，没什么好说的，都在预料之中。
总之，接下来一两年市场没啥房子卖了，变相告诉你，别等了，也别挑了，市场上有啥你就买啥吧。
今天我想说的不是这个，而是网传的930贴息，这个才是大家关心的，毕竟都网传一年了。
不知道大家相不相信这个贴息，反正我是不太信的，但话说回来，如果真的贴息，你会买房吗，今天我们就把这个底层逻辑扒清楚。
先说另一个事情，就是今年8月17日财政部发布的消费贷贴息，从年初的3000元/年提高到5000元/年，信用卡分期也贴。
那我问你，你消费了吗，你刷卡了吗，贴的几千块钱利息你觉得捡到了便宜吗。
如果按照消费贷贴息1%且最高5000元的标准，你要消费满50万才能省下来这五千块，你说一年能消费50万的家庭会在乎这5000块吗，光是商家打折也不止这点吧。
消费者在乎的是买不买得起，商品价格没变，只是让你分期贴点利息而已，这意思等于告诉你，你去买吧，然后选择分期，到时我利息少收一点。
就跟房贷一样，房贷延长到了40年之后，每个月的还款少了，和贴息后减少的月供是差不多的，好像似乎达到了帮你减轻压力的目的，但你觉得这效果是一样的吗。
因为房贷的利率不能随便降，所以只能靠延长年限来降低你的月供，那既然你每个月的月供少了，又凭什么再贴息给你呢。
今年二季度房贷规模减少1.43万亿，很多人不是提前还款，就是减少还款年限，本来能贷30年的，他们还是只贷20年，你延长到了40年，别人还是只贷30年，你把首付降到15%了，全款买房的人反而增加了一倍。
买房的人不只是看月供，也要看首付，还要看总的利息是多少，不是你降低了月供就能刺激别人买的，就好比我全款买，商家能打折更多，更划算。
贴息本质上就是告诉你，地价是降不了的，地方财政需要钱，房价也不能再降了，影响税收可不行，但光只是贴点利息，能刺激需求吗？
说实话，以前是可以的，大家的资产是上涨的，省出来的利息都是赚的，但是现在贴的那点利息都不够房价亏的。
其实现在才贴息已经晚了，就好比放开限购，别人想买的时候不让买，不想买了你又放开，这样挤牙膏的添油战术很难让市场反转的。
而且贴息又不是普惠性质的，还得要挑人、挑房，首套首贷新房之类的，抠抠搜搜的，效果不打折才怪。
不过，现房销售的制度是有用的，至少让市场短暂处于一种断供的状态，但是上面又没有一刀切，不排除将来还有变动的可能，各地还是因城施策。
另外，现房政策的终极目的是调节土地供应，坚决贯彻执行才有用，并不完全是为了杜绝烂尾问题，毕竟烂尾问题早解决了。
所以说啊，任何政策都宜早不宜晚，要贴就早点贴，和现房一起双管齐下，别回头拖到要贴本金就尴尬了。
最后，我想问大家，如果房贷贴息，你会买房吗？评论区聊聊。
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