广西
9月27日，在阿里拍卖上，北京市知名的大型高端别墅小区，位于北京市昌平区沙河镇豆各庄村碧水庄园的一栋别墅再次被拍卖。碧水庄园在北京市众多别墅小区中，其最大的特点就是每栋别墅都是超大，尤其是自带的私家花园更是一个大。此次拍卖的这栋别墅是碧水庄园三期29-5号1至2层29-5别墅，这栋别墅宗地面积高达1743.86平方米，约2.61亩，带有一个超大的私家花园，别墅建筑面积也有319.31平方米。别墅整体装修也是极其豪华，而且现在别墅已经空置没有人居住了， 室内家具家电都用布遮住以免灰尘弄脏了。
这栋别墅是河南洛阳市中院执行的拍卖，别墅因为房东涉及到一起刑事案件而被拍卖，并不是普通民事纠纷案件。此次拍卖，存在一个瑕疵，那就是存在证载面积、房屋结构与不动产登记信息不符情况，也就是有违建问题。
此次拍卖，是这栋别墅第三次拍卖了，此前两次拍卖，起拍价分别是3550.82万元和2840.656万元，均没有人报名竞拍而流拍。
此次第三次拍卖，起拍价降到了只有2414.5576万元，相比第一次拍卖，降价了一千来万，降价幅度非常大。这次立马有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，竞争也不激烈，只进行了14次出价就结束拍卖，以2504.5576万元就成交，成交价只比起拍价高出了90万元，比第一次拍卖的流拍价低了约1000万元，成交单价只有7.8436万元/平方米。
值得注意的是在上个月的时候，这个北京市昌平区沙河镇豆各庄村碧水庄园小区也有一栋独栋大别墅拍卖成交，别墅建筑面积高达758.88 平方米，但是土地面积不清楚，最终是以3059.662万元成交，成交单价4.0318万元/平方米。
不过，对于这种大别墅来说，衡量其价值，不能简单按照单价来衡量，因为别墅大的一定程度后，用单价衡量意义就没有那么大，主要看的就是总价了。
碧水庄园虽然离北京中心区有点距离，已经在五环之外，快到六环了，但是位置还是非常不错的，就在沙河水库旁边，自然环境非常不错，交通也是非常便捷，周边配套也是非常完善了。
对于此次拍卖的这栋别墅，大家觉得最后的成交价如何呢？
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