东城5000户退租数据公布！广和楼这场会透露了北京腾退的真实进度

前门广和楼。

单霁翔站上发言席，台下坐着规划、文物、建筑、园林领域的行家，也有住在胡同里的老街坊。这场东城区2026年历史文化名城年会，没有停留在纸面上的成果汇报，而是把“老城不能再拆了”之后怎么办的真问题，摆到了台面上。

对腾退住户来说，会上透露的几个数字，比任何表态都实在。

5000户退租，3000户修缮改善

“十四五”以来，东城区通过“申请式退租”“共生院”改善等模式，帮助超5000户居民退租，3000余户通过修缮改善居住条件。

5000户是什么概念？从2019年启动申请式退租至今，东城区先后完成了西总布街区、钟鼓楼周边、皇城景山、国子监街区等12个申请式退租项目，累计签约5752户，总腾退面积约13.2万平方米。

2024年东城区完成1004户申请式退租，2025年计划再完成1000户。上半年，东城区以成片区、整院落退租为抓手，统筹推进申请式退租与换租，累计完成1006户。

这些数字背后，是一个个住在平房里几十年的家庭，在“想走”和“想留”之间做出的选择。

补偿怎么算？公房“1.33系数”是关键

很多街坊关心，退租到底能拿多少钱。

根据《核心区历史文化街区平房直管公申请式退租补偿评估技术指引》，公房租赁合同标注的面积一般是使用面积，而评估价是以建筑面积为标准计算的。折算公式是：建筑面积=使用面积×1.333。

西城区的评估单价约为9.8万元/平方米，也有片区在12万到13万元/平方米之间。以近期大栅栏石头胡同及棕树斜街东南片区为例，住宅标准房屋市场价格为94973元/建筑平方米，重置成新价为2036元/建筑平方米。

这里要提醒街坊：区位补偿价=标准房屋市场价格-重置成新价。评估机构入户后，会根据每户的位置、结构、成新率等因素修正，出具分户评估报告。不要盲目按9.5万乘面积算预期。

哪些片区正在推进？

从公共资源交易平台的信息来看，东城多个申请式退租项目正在实质性推进中：

西总布街区，外交部街16、18、20号院及新开路胡同88、90号院的退租及恢复性修建项目，8月13日完成中标候选人公示。外交部街26号等4个院落，9月26日发布中标结果公告。

景山三眼井片区，二标段第二批次整院保护性修缮工程，9月24日发布合格申请人公示，涉及大学夹道1号、三眼井胡同多处院落及景山东街5号、6号。

2026年东西城还有9个城市更新项目列入北京300个重点工程，包括故宫周边院落申请式退租二期、前门东区一体化城市更新、西总布街区直管公房申请式退租、磁器口东区域综合性城市更新、棉花片A3保护更新等。

退租之后，院子变成什么样？

这是很多搬走的老街坊最挂心的问题。

会上提到，东城正以南锣鼓巷四条胡同、前门草厂地区为示范，打造“共生院”。坚持“一院一策”和“一户一方案”，对腾退出来的空间重新设计，形成“建筑共生”——引入青年人入住，和原住民做邻居，形成“居民共生”；新老融合形成“文化共生”，保留老胡同之间的亲近感。

景山三眼井片区、西总布街区、钟鼓楼项目试点院落已开工。

同一天，三里河畔的西兴隆街正式启幕。前门地区Citywalk主题路线也在会上发布，15条文化探访线路先后推出，300多处露台变身读书、观景、运动的“空中会客厅”。

中轴线12处遗产点位腾退

会上还透露了一组数据：东城区高质量推进社稷坛、太庙等12处中轴线遗产点位腾退修缮，全面畅通钟鼓楼至永定门7.8公里景观视廊。

东城区管辖范围内坐拥中轴线15个遗产点位中的12个。今年还将发布《东城区中轴线保护传承三年行动计划（2026-2028年）》，系统性推动中轴线保护传承与活化利用。

中轴线申遗成功之后，腾退保护并没有停，反而在向更深更细的方向推进。

给街坊的几点提醒

第一，关注你所在片区的公告。西总布、景山三眼井、故宫周边二期等片区都在推进中，具体签约时间、补偿方案以项目指挥部正式公告为准。

第二，整院是关键。申请式退租遵循整院申请、整院改善原则，有一户不走，整院就走不了退租流程。先和院子里的老街坊通通气。

第三，算清楚账。公房使用面积乘以1.33系数折算建筑面积，评估单价因片区而异，最终以分户评估报告为准。货币补偿和安置房两条路，各算各家账。

第四，留下也有出路。不愿搬走的居民，院落纳入保护性修缮，政府统一施工改善居住条件，厨卫升级、管线改造，房子还是你的。

从广和楼这场会往回看，东城这几年在“走”与“留”之间走出了一条路：走的，拿到补偿改善居住；留的，修缮升级住得舒坦。老城不能再拆了，但老城可以变得更好。

你家在哪个片区？有没有收到退租或修缮的通知？欢迎评论区聊聊。