上海
【 市 场 关 注 】
国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及1月—8月全国房地产市场基本情况。数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二线城市和三线城市分别环比下降0.1%、0.2%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。
2026年1—8月，全国房地产开发投资额为4.80万亿元，同比下降19.9%，降幅创历史最大值，较1—7月扩大0.7个百分点。
新修订的《住房公积金管理条例》于9月20日正式实施，新修订的《条例》顺应房地产市场发展变化，聚焦缴存人在不同阶段的各类住房需求，通过完善公积金缴存、使用、收益和管理各环节，更好发挥公积金在解决群众住房问题上的作用。老百姓装修住房、缴纳物业费，都可以提取公积金。公积金将同时支持租房、购房、修房、养房，覆盖群众住房全生命周期的消费需求。
9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.0%，上月为3.0%；5年期以上品种报3.5%，上月为3.5%。
【 一 周 综 述 】
上周成交保 持上 行趋势，据上海中原地产数据显示：上周（9.21—9.27）新建商品住宅成交面积8.91万平方米，环比增加3.13%。
上周依旧有3个区成交破1万平方米，郊区成交保持前期较高活跃度。嘉定区成交排名全市第一，成交量达到1.62万平方米。该区成交排名很少冲到那么靠前位置，网红项目的集中签约功不可没。大浦东成交1.33万平方米，环比减少24.43%，排名也下降到第二。宝山上周排名也下降一位，为全市第三，成交面积1.23万平方米，环比增加5.13%。
上周中端改善项目成交活跃度进一步提升，不断挤压豪宅项目上榜的名额。上周成交前十榜单中10万+的楼盘只有3个，比前期再减少1个。而且多位于榜单的下游位置，成交量收缩明显。榜单中其余项目均是均价在3-6万元/平方米的首次改善产品。很明显，这些项目均位于外环外，说明沪八条的政策在持续发挥效用。成交排名第一的是嘉定新城板块的象屿金茂满嘉，网签85套，均价54322元/平方米。
基于中低价位产品持续活跃，且首次改善产品均价普遍不高，因此均价继续下滑，为69876元/平方米，环比下跌4.55%。
上周 供应补量 动作明显 ，入市15.82万平方米，环比增加152.81%。入市13个楼盘，呈现多点开花格局。近期均价“4字头”“5字头”项目供应较为活跃，上周延续这一特征，比如供应量最多的项目是嘉定新城的象屿金茂满嘉，共投放135套，2万平方米。10万+的楼盘除了三林滨江的前滩尚品供应过百套外，其余投放量都不多，可见 高价房 的投放较为 保守 。
上周遇到中秋假期，成交或多或少会受到影响，因此月末的翘尾效应并不显著。不过好在短期供应量得到释放，并且不少网红项目取得很好去化，而且多是外环外楼盘，说明 中端改善 的需求在 稳步释放 ，预计这一趋势会得以延续。上周末北京“8.28”政策细则落地，没有一刀切全部转为现房销售，留出了平稳过渡期。北京给全国其他城市出了样板，后续各地会 积极跟进 。政策落地后，市场焦躁情绪得到控制，楼市会尽快 回归正常交易节奏 。
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