明丰·安和璟云，小户型四代宅的翘楚？

明丰：让我再次介绍我自己。

Part.

1

9月24日，明丰·安和璟云约8000㎡实景示范区正式开放。

大概两个月前，我们在《》这篇文章中简要介绍了明丰·安和璟云的园林效果图和户型图。

彼时，明丰是「」的四个项目中首个官宣效果图和户型图的项目。鉴于其约28亩的体量，我一直觉得明丰也会是首个开放实景示范区的项目。

没想到，这一等就是两个月。

在这期间，同为竞品的已经摇号首开；实景示范区开放首日许愿客户就超过400组，也预定了一个摇号首开席位。

明丰好像并不着急，一直不紧不慢的按照自己的节奏推进，我这个旁观者倒是急得团团转。

所以实景示范区正式开放的时候，我第一时间就去参观。

先说园林和会所。

从之前释放的效果图和实景图的对比来看，明丰·安和璟云的园林和会所兑现度还是比较高的，除了部分小细节之外，几乎是一比一还原。

▲明丰·安和璟云园林效果图（上）与实拍图（下）

▲明丰·安和璟云会所效果图（上）与实拍图（下）

个人很喜欢他们大门照壁背面那个水景墙，据说用了上万块陶片，斜着看是马赛克图案，正面看就是千里江山图的意象，非常壮观。

除此之外，中央庭院和园林实景中一些景观小品也做得很有意境，能看出来是用心了，也花钱了。

会所儿童区、阅读区、健身房、私宴厅、茶水吧等常用功能都有，而且是纯地上会所，各种功能区通过风雨连廊连接，采光通透性很好。

园林和会所在这里就不多赘述了，今天我们主要通过户型示意图和样板间实拍图来简单介绍下明丰·安和璟云在户型方面的创意。

Part.

2

团结村3.0时代，明丰·安和璟云、博元·幸福源启和林溪书院都是以建面100㎡左右的刚改小户型起步，最大建面约139㎡，只有绿城·橄榄树是纯粹大平层。

不同的是，林溪书院和幸福源启门槛户型建面都在100㎡以内，前者建面约95㎡，后者建面约99㎡，安和璟云起步建面约103㎡，三家的门槛户型都做了四室。

三家另一个竞争激烈的面积段是建面130㎡左右户型，招商做了建面约128㎡四室两厅三卫，博元做了建面约129㎡五室两厅三卫。

明丰建面“最小”，约127㎡，做了五室两厅两卫。不过明丰这个户型的最大生活面积一点都不含糊——约198.4㎡。

▲明丰·安和璟云建面约127㎡户型示意图

今天，我们就用这个户型来简单感受一下明丰在户型设计方面的造诣。

三开间朝南，约17米的南向面宽让人叹为观止。以前这个数据基本都是出现在建面超200㎡的大平层上的。更重要的是，这个数据一点没“掺杂”，是纯粹的套内尺寸，没有用露台凑。

南向两个卧室，主卧套房整体开间约5.65米，进深约5米，其中卧室部分开间约3.8米，主卫开间约1.85米。

这个尺度再加上步入式衣帽间，确实称得上是“豪华主卧套”了。

南向次卧虽然进深比主卧套房要小一点，但开间约3.2米，作为卧室来说，空间完全足够。

再加上大落地窗，空间感还是不错的。

北向有3个卧室，最小的开间约3.05米，最大的一个开间约3.25米，这两个卧室的进深都是约3.85米，室内空间都在11㎡以上。

书房的进深少小一些，但是开间达到约3.2米，作为书房来说空间是绰绰有余。

个人觉得其实没必要做独立书房，样板间是做了个琴房，如果再激进一点，直接和里面的卧室“合并”，做成一个带超大衣帽间的套房也未尝不可。

值得一提的是，明丰·安和璟云全系户型都带独立家政间，再加上入户门外的独立私享电梯厅和门内的独立玄关空间，收纳功能十分强大。

对了，他们全系的交付标准还包括子母门。

这个户型的露台是奇偶南北错层，奇数层是南向露台，偶数层是北向和东向拐角露台。明丰给所有露台都预留了可以装电动伸缩遮阳帘的插座，而且在露台的隐私保障方面也尽量做了物理隔离。

这个户型最不像这个面积段的区域，是餐客厅。

客厅是端厅设计，南向面宽约8.15米，只有一根承重柱，所以采光和通透性非常棒。

再加上全系约3.15米的层高和巨大的落地窗，视野延伸效果也非常好。

样板间在实体楼3楼，按理来说这个楼层有点低了，发挥不出端厅和巨幕落地窗270度3面采光的最佳效果。

不过即便是这个楼层，即便样板间是无主灯设计，只开了几个氛围灯，即便我去参观拍照的时候是阴天，室内依然很“亮堂”。

餐厅的空间也给的比较充足，样板间摆放了6人位的餐桌，两边动线空间依然充裕，靠墙位置还预留了通顶餐边柜的空间。

就我个人而言，明丰·安和璟云这个建面约127㎡户型，确实已经摸到了这个面积段四代宅的臻境。

单从设计层面来说，我愿称之为“四代宅想象中的自己”，即使不完美，也相去不远。

明丰·安和璟云这碗“饭”，晚是晚了点，但真香。

-正文完-

作者 | 王鉴房

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

如需转载请联系授权

踩盘报告