广东
今年国庆楼市，可能比以往任何一年都更精彩。
金九前三周 北上广深一二手成交量同比两位数增长，核心区优质地块房企抢着拿，已经热过一波。
现在临近国庆黄金旺季，广州千万级豪宅的供求比首次跌破1.0。
这意味着，改善力量托举楼市的作用，越来越显著了。
这波小长假千万级好货压轴上新，今年最火的一波热度，正在蓄势待发...
｜广州城景航拍
|图源：广州楼市发布 摄
今年国庆有啥不同？两个背景值得关注：
其一，需求端在往上走，高端买家出手频繁。
有一组数据，出乎很多人的意料。
近三年广州千万级以上住宅份额从4%提升至22%，今年1-9月供求比首次跌破1.0，中心四区在售房源预计一年半后出清。
而828新政之后，新货入市周期拉长，买新房要等2-3年，供应赶不上去化速度。在售现房与新规产品正“买少见少”，部分或成绝版。
｜图源：社群
其二，供需缺口还在扩大，拿证房源国庆不够分。
土地是最直观的信号：今年广州中心四区地块成交楼面价普遍不低，“珠金琶”宅地最高破8万/㎡，供地幅数同比减少47%，地更少，也更贵了。
再来看预售证的放闸情况，9月以来广州累计发放约33张预售证，新增约4500套房源，其中中心四区套均面积150平改善产品有1035套。
连保利冼村项目，都屯好弹药了。
参照去年国庆访客量（约4.27万人次），接近每10批客抢1套房。
｜保利冼村项目预售证
|图源：市住建局
当供应赶不上需求量，广州核心区高端改善的缺口会越来越大，不想陷入被动的高端买家通常会选择尽快出击。
今年国庆，有哪些“硬菜”值得重点关注？
楼市君摸查了一番，千万级别这个赛道，荔湾、天河、海珠、白云、黄埔等多区都有压轴上新。
并且，今年各大头部房企给到的政策权益着实有点诱人。
以保利为例，今年1-9月千万级以上新房网签金额市占率第一，“现楼先住后供、二手置换补贴、拎包入住家装、限额超长分期”，“贴三费”同步加码。
年度级别的优惠+限量上新的压轴产品，这波是真不亏待广州买家。
｜广州楼市发布 制图
各区哪些新盘有动作，看点如何？这些大家不妨先码住。
比如荔湾区白鹅潭的保利珠江天悦，137平、180平、203平一线望江新品限时上新，配建的24班康有为纪念小学预计明年9月开学。
而且，白鹅潭万象城9月30日开业、聚龙湾太古里一期今天已经开业，重奢商业矩阵成型，这波神助攻相当及时。
|保利珠江天悦板房效果图
海珠区的买家，可以重点留意琶洲的保利天奕，有些买家之前没买到的几个户型，货量不多了。
压轴央座B3栋145平四房双主套仅最后30套，B5栋180平最后5套，现在7.5-8万/平就能拿下，国庆成交还有20万住房补贴，不过名额有限。
|保利天奕板房实景
天河的几个热销盘，也纷纷有动作。
珠城东的保利天曜，广州1000-3000万总价段销冠，178平头排珠江景好货上新，成交享最高15个月免息。
保利天瑞交付一周年实景现房落地，清栋收官113平、143平、188平和268平少量在售，错过国庆这波可能就真没有了。
还有保利华创都荟天珺，紧邻马场SKP顶奢商业，最后2套高层200平仅限国庆放货，最快今年12月收楼。
｜保利天曜实拍
如果考虑白云新城，看完保利云瑞可 能会更有底 ，这个盘最后1栋128平四房国庆收官。
这是广州首个官方认证的“好房子”地块，容积率仅2.3， 全南纯板楼，双套房起步，还配置云山入园国宾级会所，整体素质少见。
｜保利云瑞实拍
还有黄埔 区的保利鱼珠岛，2026年1-8月大湾区大平层销冠，270°一线南江最后2套303平“观沧海”实体板房全新开放。
现场的江景视野、产品格局，比大家想象中更震撼，看过不亏。
｜保利鱼珠岛板房实景图
｜图源：项目提供
另外，对于想买保利项目，卖一买一的置换客，这个国庆也是个契机。
保利的置换业务已经十分成熟，且战绩可查。
楼市君了解到，保利置换去年促成新房成交高达574套，今年5-6月换房节，再次助力148套新房成交。
旧房实勘、全城推广、专人指导、网签过户全程陪同等六重服务 “一房到底全程托管” ，主打一个替业主省心、让业主放心。
｜广州楼市发布 制图
说到底，国庆这一轮好货机会的关键，不在“便宜”，而在“还有得选”。
今年本就有置换或改善需求的客户，这个国庆大概是近两年选择更多、成本更低的一次窗口。
你打算国庆去看房吗？如果有看中的项目，欢迎评论区留言或加个威信（gzlsfb3），私聊拿内部折扣~
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