辽宁
不知道大家有没有听说过“老破大”，
这是一种特殊的户型，在曾经一段时间，这个户型很流行，价格便宜，户型还大。
有不少年轻人都觉得，外面看着老没关系，家里面好好收拾一下干净、整洁，越住越舒服。
可我身为过来人，建议大家，不要随便去跟风买老破大，它逐渐成为，二手房市场的“钉子户”，挂一年没人问，降价也白搭！
什么是"老破大"？
老破大并不是老破小的简单放大。两者的命运有着本质区别：
老破小：
就是房子年龄大、没有电梯、没有物业公司管理的房子，但是它的面积小、价格便宜、上车容易。买这种房子的人是为了有一个地方先安身，等将来条件允许的时候再换房子。因此，老破小在市场上一直都有人来接手。
老破大：
房龄都差不多了，没有电梯、没有物业管理、也没有车库，但是面积都在一百多平方米以上，有的甚至有二百平方米左右。
真正的想要买老破大房子的家庭很少了，预算少但要大空间的人群也在逐渐减少。
老破大被嫌弃的原因有什么呢？
1、价格尴尬，两头不靠
你手里面有足够的预算，不如去买新建造的小区或者三室的房子，
自带电梯、物业管理，还有很好的小区环境。
有这么多的优势，谁还会去看老破大的房子呢？
这样的房子只是户型大，其他都没有什么优势，再加上大户型价格本来就比较高，价格很尴尬，想买的人觉得贵，房主降价也卖不出去……
2、户型设计过时，居住体验差
老房子的户型设计是20年前的样子，内部的户型设计都很不合理，
有的布局是卫生间在中心的位置，还有的是厨房、卫生间功能区小，阳台却很大。
花费上百万买回家的房子，越住越不舒服，即便装修想要改变户型，花费的钱会更多，还可能破坏整体布局。
3、维修成本高，买得起也住不起
老房子里的老房子重新装修要比小房子贵很多倍。
没有保温层、没有中空玻璃，在冬天非常冷而在夏天又很热，并电气费用也比人家高得多。管道陈旧，电线老化，屋顶漏雨，面积越大需要修理的地方也就越多。
4、银行评估价低，杠杆效应差
二手房贷款不是那么容易，银行会需要评估！
老破大的房子通常都会低估，比如，三百万的房子，银行只会给你贷款二百万，剩下的都得你自己掏兜。
卖不出去的"房主们"：
网友小小米：
我在浙江120m²的房子在平台上都已经挂了足足一年多的时间，租不出去、还卖不掉，在这个期间，物业费、取暖费都没少，这都不是资产，而是负担。
网友季萍萍：
想要卖掉老旧的大房子换一套稍微新一点的房子，可根本就卖不掉，困在老房子里面，住着很不舒服，离开又走不了。
老破大也不是全不能买！
第一类：不可替代的地段
在城市中心位置上，周围配套设施齐全，附近不会出现新的住宅用地；或者是顶级学区加上稳定的学区政策；或者是有明确的老城改造计划并且已经开始实施。
这样的房子，你完全可以放心去购买，基本上都不会吃亏。
第二类：价格足够便宜
拆掉重建反而更划算时，老破大具有投资价值。但这类机会极少，且仅适用于投资客，不适合自住购房者。
第三类：拥有特殊资源
如果老破大的房子是有一楼带院子，或者顶层带露台等等，
这都是一种很好的房源，也算是稀缺的资源，可以去购买，后期也会好出售。
绝对不能碰的房子
无电梯的高楼层（5-6层），爬楼梯已是日常。
无学区、无地铁、无配套的"三无"老破大。
户型古怪、采光通风差。
物业瘫痪、小区环境脏乱差。
在当下市场中，同样的价格，购房者有太多更好的选择，而老破大自然会被嫌弃。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
