河北
9月29日，北京二手房9月的网签量已经攒到13287套。这个数截至9月27日，同比增长0.9%。看着涨幅不大，但它已经是连续第7个月同比正增长。
把前面几个月的同比拉出来看：3月增3.39%，4月增14.93%，5月增11.89%，6月增9.77%，7月增8.53%，8月增3.92%。增幅在往下走，但一直是正的。这半年的行情不是突然热起来，是一点点往上抬的，比大起大落要健康。
门店里的变化更实在。东城、西城、石景山一带的中介门店里，小业主开始放弃盲目抬价，报价回到理性区间。热门片区有房源的成交周期，从过去的两周左右压到4天。
4天是什么节奏。房子挂出来，看几拨人，基本就能定。以前那种挂半年、谈三
轮的情况，在地段好、户型正的房源上已经少见。卖家的心理价位和买家的出价区间靠得近了，谈价的时间自然就短。
价格这边，北京二手房这几年调整得比较充分，基本到了底部区域。可售房源的供给也充足，买房人的选择面宽。加上8月8日北京出台的楼市新政还在释放效应，社保年限缩短、公积金额度提升，把一批原先够不着门槛的人拉进了市场。
有个时间差要说清楚。二手房买卖双方通常要留1到3个月筹首付，8月谈成的交易，网签更多会落在10月之后。所以现在看到的13287套，还没把新政那一波完全反映出来，后面两个月的网签量更值得盯。
连续7个月同比正增长，这个持续性比单月数字重要。北京二手房调整了两年多，挂牌量一直处在高位，价格是慢慢磨下来的。现在能连续半年多保持正增长，说明买卖双方在价格上找到了新的共识，不是某一端的单方面让步。
挂牌量高这件事没变。北京在售的二手房源一直充足，买房人可以慢慢挑，不用
急着下定。这对想换房的人是好事，先卖后买的时间差压力小了不少。
8月8日那次新政的两条，社保年限缩短和公积金额度提升，指向的是同一批人：在北京工作几年、社保差一点没满、手头凑得出首付但贷款额度不够的年轻人。这批人数量不小，他们进场之后，成交结构里低总价段的占比会往上走。
4天成交听着快，但只出现在热门片区的好房源上。普通房源的成交周期还是按周算。看房的时候别被个别案例带节奏，多问几套同小区的实际成交价，心里才有底。
我自己的判断偏乐观一点。供应够，价格稳，成交节奏也在加快，10月的网签量不至于掉下去。真要看清方向，等10月和11月的网签量出来，跟这半年的曲线放在一起看，答案会清楚很多。
对准备出手的人，说两句实在的。报价回归理性不等于可以随便砍，好房子依然
抢手。真想谈出价格，挑那些挂了两三个月、业主换过一次中介的房源，空间会大一些。
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