旭辉建管：定制化服务专家的全赛道答卷

2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。

当地产行业步入存量时代，行业逻辑正在发生深刻转变。代建赛道也告别单纯规模竞速，竞争重心转向产品力、兑现力、全业态综合服务能力。作为国内代建领域领先品牌，旭辉建管以定制化服务为核心，交出2026 上半年亮眼答卷：累计在管项目超 310 个，总建面超 4900 万方，业务覆盖全国 90 城；2026 上半年新增在管项目 42 个，国资 / 政府代建占比约 55%，复委项目占比 21%，委托方满意度达 98 分，并荣获中指研究院两项重磅荣誉： 2026 上半年中国房地产政府代建新签规模排行榜 TOP1、中国房地产代建企业代建新签规模排行榜 TOP2，综合实力持续攀升。

从高品质住宅、商业运营、到城市公建、产业园区、医养民生，旭辉建管在多赛道落地标杆项目，用实践验证定制化全流程代建的硬实力。

住宅代建｜产品系化，红盘持续突围

住宅代建是旭辉建管的基本盘。依托成熟的产品体系、前期研判、全流程操盘能力，打造多个市场标杆，其中铂樾系产品——熙和・雲启观棠为典型代表。项目坐落苏州园区北，拥有1.01 稀缺低容积率，为纯低密纯墅社区，规划 24 栋 3F 联排 + 11栋 4F 叠加，共 276 户；叠墅建筑面积约 143—160㎡，联排建筑面积约 200—260㎡，项目总价 350 万起，项目一经入市，便实现了六开六罄。市场热度的背后，并非营销偶然，而是多重条件叠加形成的合力。

信任背书：政府代建沉淀口碑，降低期房决策门槛

旭辉建管在苏州落地过和悦塘前雅院、蠡棠森屿等多个政府代建项目，其中和悦塘前雅院已实现高品质交付，积累了扎实的市场口碑。这份政府代建履历形成可迁移的品质背书，在项目无实体示范区、属于期房销售的背景下，有效缓解客户顾虑，降低购房决策成本。

客群研判：精准捕捉园区改善外溢结构性机会

园区别墅存量收缩、购房门槛持续走高，大量高端改善客群向外溢出。项目锚定这部分客群，依托多维交通网络承接外溢需求：凭借在建的星济隧道、地铁 8 号线古香圩站，让园区改善群体以可控成本，完成从城市平层到墅居生活的升级。

产品定位：拒绝高低配，坚持纯低密纯墅定位

手握1.01 稀缺低密土地，项目跳出行业 “高低配” 的常规操作，全盘打造纯低密纯墅产品。同时把墅居的入门总价控制在 350 万起，空间尺度与预算门槛双向适配园区外溢改善家庭，兼顾三口之家、三代同堂的居住需求。

产品力落地：宋风古法今用，户型重构墅居体验

建筑层面以北宋《营造法式》为指引，将宋风美学古法今用，通过15 项立面美学演绎，把寻杖绞角、钩窗阑槛、版引檐、飞檐翘角等宋式构件进行当代转译，搭配仿古铜铝板、仿石板材等现代材质，兼顾宋式雅致与现代居住功能。

标准化产品线落地，实现全国复制

旭辉建管沉淀三大可跨城复制住宅产品线：铂系、森屿系、铂樾系。铂系主打高端改善；森屿系聚焦四代宅；铂樾定位东方低密，不同产品线适配不同城市改善客群需求。

依托成熟的产品体系，旭辉建管也在不同城市落地诸多代表性作品。除了铂樾系的苏州熙和雲启观棠，各产品线标杆项目均收获市场高度认可：苏州蠡棠森屿，作为森屿系四代宅产品线的代表项目，落地完整四代宅产品标准，以立体生态住宅理念实现首开销售额6.3亿元；铂系的阜阳铂森隐庐，首开劲销1.26亿，洋房最高单价刷新了城市单价纪录，创下近七年市场新高，重塑区域高端人居标杆。面向存量资产盘活，沈阳森屿暖树则通过资产重启模式，实现闲置资产的产品焕新与价值重生，项目凭借卓越的产品力与市场表现，成功入选中指研究院“2026年1-3月城市典型样本项目”，也是东北地区唯一上榜的住宅项目。

多元业态版图，不止住宅代建

跳出住宅赛道，旭辉建管业务覆盖商业运营、城市更新、公建、产业、民生安置、医养康养，具备多类型资产的委托服务能力。

商业运营板块：不止建造，深耕后期运营激活资产价值

区别于单纯工程代建，旭辉建管打通“建设 + 运营” 全链条。

靖江长江文化中心：城市文体地标，成功入选2025年江苏首批服务消费多元融合典型案例。项目常态化承接国际交流、节庆演出、文创市集多元活动，2025年十一假期累计接待游客超 25 万人次，其“音乐+科技+美食”的创新融合模式引爆区域消费活力，获央视《新闻联播》专题点赞。

海口浪潮里：商业街区项目，凭借运营成效获得委托方运营复委，运营能力得到委托方认可。

城市更新& 存量盘活

面对城市存量时代资产盘活需求，形成两类成熟实践路径：

津城・颐润府（天津）：城市更新模式，改造焕新城市片区；

森屿暖树（沈阳）：存量资产重启，盘活闲置资产，完成产品重塑。

公建、产业、民生、医养：

产业园区｜成都天府牧山数字新城一期：数字产业园示范区，为安全质量标准化与数字建造观摩项目；

民生保障｜宁波金达名苑安置房品质交付；上海松江西部科技园柚米社区，项斩获白玉兰奖，践行民生保障类项目建设；

医养康养｜苏州狮山怡养健康养老中心，打造医养康养融合综合服务载体。

信任的底层密码：交付兑现 + 方法论沉淀

代建本质是服务，交付力是信任基石。旭辉建管以大量实景交付项目，兑现对委托方与购房者的承诺。在项目实操之外，旭辉建管实现能力沉淀与对外输出：

旭优咨询：聚焦全专业成本优化、战采资源赋能以及轻量化成本管理支持，助力每一分资金投入实现价值更大化；

旭营咨询：提供定制化营销业务咨询解决方案，覆盖营销全链路，把前期研判、项目诊断能力做成标准化咨询服务；同时，团队编著发行行业首部《四代宅营销破局手册》，沉淀多城四代宅项目实操经验，形成可复制、可落地的行业方法论，实现从项目执行走向标准输出。

结尾总结与展望

规模底盘、体系化产品力、实景交付兑现、多元全业态布局、标准化方法论沉淀，五大维度共同构筑旭辉建管代建领先品牌实力。熙和・雲启观棠，正是这套综合能力下诞生的代表性产品力作。

面向未来，旭辉建管将继续坚守“定制化服务专家” 定位，持续迭代产品实力，携手政府、国资各类合作伙伴，持续为城市打造优质作品，创造资产价值，共建人居理想。