广东
国庆假期还没到，但楼市的火焰已经烧起来了！
昨天，珠江·金融城·颐德公馆VIP专场开售，首开德公馆（北地块）2栋约133㎡，颐公馆（南地块）1/3/4栋约135到255㎡，价格最低7字头，最高超14万/㎡。
也就是说，哪怕是最小面积的户型，买入门槛也要逼近千万！靓楼层大户型，总价飙到三千万以上！
按照以往市场规律，这样的顶豪项目难免面临着“曲高和寡”局面，但珠江·金融城·颐德公馆却是人气非常火爆——
现场座无虚席，一眼看过去全是人，甚至出现排队刷卡的情形！
那么，项目凭什么敢提前抢闸？为什么卖这么贵、还能卖这么好？
01
地段 政策 稀缺
三大王牌造就火爆开盘
珠江·金融城·颐德公馆的自信和底气，来源于三个方面：
地段，政策，稀缺。
地段不用多讲。金融城东区，南向瞰江，珠金琶黄金三角的核心。周边数十家500强，25座甲级写字楼，产业底子摆在那。
政策才是真杀招。828新政之后，项目最先响应官方号召，推出“竣备再供楼”——买家先交部分首付，7天内网签，待房子竣工备案才需要供楼。
等于2026年买房，月供延迟两至三年！
对豪宅客来说，既能锁定优质资产，又降低了以往买期房的不确定性，还增加了现金流腾挪的空间，堪称一招三赢。
稀缺就更好理解了。珠金琶少有的南向江景，金融城罕见的纯住宅项目，还是珠实至高端的“公馆系”产品线，顶豪光环直接拉满。
因此，珠江·金融城·颐德公馆开盘火爆，完全是在情理之中。
值得一提的是，继昨天的VIP专场以后，项目在今天正式对外开盘，人气依然高企！
目前，部分楼层房源告急，首开折扣已进入回收倒计时，感兴趣的买家必须赶紧行动，可别等到国庆假期才出手。
02
金九广州楼市
供应狂奔 成交踱步
但是，珠江·金融城·颐德公馆卖得火热，不等于整个楼市都火爆。
把镜头拉远，金九银十的广州，可以说是“温暖"，却谈不上“沸腾”。
根据广州中原研究发展部的数据，9月上半旬新房网签面积约22.76万㎡，环比上涨约8%；供应面积约26.22万㎡，环比暴涨约162%！
可见当下的市场，一边是开发商抢跑备货，一边是买家们还在挑挑拣拣。
另据CRIC数据显示，广州新建商品住宅成交面积同比仅增3%，连续3个月正增长；放到全国，重点30城同期新房成交面积也只微增1.4%。
再看周度，第38周（9.14-9.20）成交面积11.95万㎡，环比此前一周小幅回升。所谓的“金九”，成色先兑现在供应端，成交端还在爬坡。
分化，同样是关键词。
中心区来访涨2%、成交涨34%；近郊来访涨4%、成交涨24%；远郊来访涨4%，成交反而跌11%……三个市场分别对应三种表现，割裂得特别明显。
广州楼市迎来金九银十，也注定不会有全面复苏，而只有结构性回暖。
接下来的黄金周，伴随大量新盘新货集中入市，加上现房销售细则落地，相信来访和认购一定会被带动，越来越多市民加入看房队伍。
在这，也想给各位提个醒：
黄金周确实是个买房的好时机，但大家还是要根据自身实际需求，再三对比考量。
核心地段，品质过硬，流动性强，才值得你去看，你去买；在高库存片区，远郊地段，靠PPT讲故事的，再便宜也是坑。
记住，看热闹别上头，算清楚再下手。
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
