北京
文/广州进深 严明会
昨天（9月28日）晚上，珠江·金融城·颐德公馆VIP专场正式开售了。
据开盘现场同事发回的一手消息，选房设在营销中心25楼，俯瞰整片金融城城市界面。
傍晚六点不到，就陆续有客户抵达，大多是提前验资锁定资格的高净值买家，还有不少人携家人、顾问一同到场。
整场销售节奏把控克制，没有刚需盘那种喧闹抢房的紧迫感，纯粹的高端客群属性一目了然。
据悉，不少买家本身就是珠金琶板块的熟客，对金融城的价值早已心里有数，纠结点更多集中在楼层高低、江景视野差异，以及不同户型之间的取舍。
项目首推的是，德公馆2栋建面约133㎡产品，以及颐公馆的1、3、4栋建面约135-255㎡大平层产品。
价格，是此次开盘的最大看点。
最低7.3万元/㎡，最高超14万元/㎡。
相较于此前8-14万元/㎡的吹风价，最低单价整整少了7000元/㎡。
以133㎡起步户型计算，总价门槛直接下降超93万元。
不少意向客户原本是冲着前期8万元/㎡起的预期来，看到7.3万元/㎡的底价后，明显加快了决策节奏。
至于这场VIP专场的最终认购数据，还要等后续珠实方面官宣。
1、项目规划
珠江·金融城·颐德公馆整个项目，由南北两大地块组成，合计规划7栋住宅。
通过分区差异化的产品定位，形成清晰的层级划分，兼顾塔尖终极改善与高端进阶改善需求。
其中，南侧更靠江的415地块叫“颐公馆”，一共规划4栋住宅。
产品以建面约183-256㎡的江景大平层为主，是整个项目的顶豪核心组团。
同时，为丰富产品线、降低项目入门门槛，组团内少量搭配130㎡+、140㎡+户型，作为高端置业的补充席位，整体圈层依旧纯粹。
北侧410地块叫“德公馆”，体量稍小，只有3栋住宅，定位偏向进阶改善。
主力户型落在130㎡+区间，相比颐公馆，上车门槛相对友好。
两宗地块，一南一北，临江而立，在体量、景观、产品、定位上形成完美互补，以覆盖更全面的高端置业需求。
2、项目地块
2024年10月底，金融城415地块由珠实牵头，联合华润置地、广州城投、南沙交投联合体拿下，也就是如今的颐公馆所在地块。
该宗地块成交总价16.05亿元，折合楼面价约4.71万元/㎡。
时隔一年多，2025年12月中旬，珠实再度出手，以底价约22.12亿元摘得德公馆所属410地块，楼面价4.08万元/㎡。
两宗地块连片开发，合计总货值突破100亿元。
由于股权结构差异，项目拆分为两家独立项目公司运作。
颐公馆对应的开发主体为广州锦泷房地产开发有限公司。
该公司于2024年底设立，注册资本 10 亿元，王贵民担任法定代表人、经理。
股权架构上，珠实持股 50%，为控股股东；广州城投、南沙交投、华润置地分别持有30%、10%、10%的股份，属于多方联合开发模式。
而德公馆由珠实独立拿地，项目公司为广州璟逸房地产开发有限公司。
这家公司早在2019年9月就已成立，是珠实全资子公司，由方煜出任法定代表人、经理。
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