湖北
你知道长沙现在的房子有多便宜吗？有些价格我都不敢相信，一个省会城市，部分板块的房价比很多县城还低。今天把长沙目前真实成交价偏低的板块和小区一次性讲清楚，内容很实在，先点赞收藏，免得以后找不到。
第一站，望城丁字湾方向，全长沙的价格地板。金富北城挂牌均价3600多一平，同比还在跌。融创城95平三房单价4700左右。合能香江公馆今年特价房打出4200一平起，听着心动对吧？但我必须告诉你这个盘的真实情况。今年1月，这个小区的物业公司正式撤场，小区一度无人管理，社区紧急引入应急物业接管。便宜的背后是有代价的。
第二站，含浦，岳麓区里藏着的四字头。很多人想不到岳麓区还有这个价格。帝都家园大量房源4000上下，130平三房50万出头。风华府第4000到4700，米兰春天、九龙领仕汇4300上下。含浦板块整体挂牌均价7900多，比去年跌了8%以上。注意，这些低价房很多是楼梯房、老复式，法拍渠道甚至出现过2800一平。我们团队把长沙各大板块都做了系统调研，包括目前市面上真实的折扣房源和各小区的真实成交底价，每天更新。不管你是看新房还是二手房，先把真实价格摸清楚，至少不会在价格上踩坑。需要的话就告诉我，我们继续聊。
第三站，金星北，长沙最火的刚需板块。挂牌参考价7800左右，但实际成交早就下来了。恒大名都、珠江东方明珠、富基世纪公园这些大盘成交价5000到5700，两房不到50万，三房65到75万。这里是长沙成交最活跃的板块之一，以价换量，跌到位了才有人接盘。
第四站，暮云，均价5300多。天心区的南延、融城概念喊了十几年，配套始终没跟上，价格成了全长沙主城区的洼地。
第五站，望城的斑马湖、曲阜高铁西城一带，5800到6700。望城本地的刚需盘集中地，价格不高，但主要服务本地生活圈，在主城上班的别轻易考虑。
盘完了，提醒三件事。
第一，低价不等于捡漏，价格低背后可能有你看不到的问题：物业撤场、楼梯房、法拍、户型硬伤。丁字湾那个物业撤场的小区就是活教材，买的时候省10万，住进去天天糟心。
第二，流通性差的板块，价格再低也要谨慎。有的小区连续几个月零成交，上车容易下车难。买之前先查这个小区近三个月到底成交了几套。
第三，刚需买低价房，第一条铁律是看流通性。一套房子没有流通性，以后想置换、想变现，难上加难。
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