广东
国庆前，广州最后一宗宅地出让，开拍了！
今早，琶洲南401地块开拍，吸引四家开发商竞价！
最终，经过41轮竞价，保利以总价38.1亿拿下，折合楼面价约5.5万/㎡，冲进广州历史楼面价TOP10，溢价率超26%！
在广州现房新政今早刚出的背景下，这场拍地，无疑是开发商心态的最直接体现！
琶洲南401地块总价超38亿，未来需要封顶才可预售，对房企的资金压力不小，能拍出如此溢价，无疑是给市场注入的强心针！
而对保利来说，这也是对其琶洲南版图的重要补仓。
隔壁的保利天奕，开盘以来一直是海珠排名前列的热盘，去化很快。401地块，正好可以无缝接棒天奕，在琶洲南热度正盛时，再造下一个热盘！
说回地块本身，亮点也颇多——
第一，是容积率仅2.2的低密豪宅地块！
地块占地面积31325平，总建面68915平，容积率仅有2.2，并且限高80米，比保利天奕还要低密！
未来完全可以延续保利天奕纯低密小板楼的调性。
第二，地块将打造琶洲南的中轴绿廊。
地块北侧是黄埔涌，南侧为绿地，正处于7公里蓝绿生态廊道之上。
根据出让要求，地块中间要搞一条24小时向公众开放的绿地通廊，不能围蔽。还涉及远期23号线地铁的地下空间协调。还要做有盖空间、多层平台花园。
翻译一下，地虽然卖给了开发商，但城市不允许开发商把整块地围起来，变成一座与外界无关的“豪宅孤岛”。
你要做住宅，也得给城市留下路、留下绿地、留下公共空间。
第三，地块周边的配套已经趋于成熟。
经过琶洲南TOD、保利天奕等项目近年的开发、布局，琶洲南区如今各类配套已逐步补齐。
教育方面，地块南侧就是广州暨大港澳子弟学校；商业方面，地块北侧有约35万平商业体，预计会引进知名商业品牌。
加上这个地段自驾去珠金琶各大核心区都非常方便，其客群并不会只限于海珠。
总之，在当前这个关键节点，琶洲南地块的拍出，意味着在接下来的现房销售时代，广州核心地段的价值，依旧被开发商看好，还会进一步夯实。
在现房销售带来的资金流压力等因素下，开发商也依旧愿意重仓广州核心区。
这给市场带来的信心，比任何口号都更加实际！
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