融创入局华夏幸福重整

近日，“融创系‘而今’入局“华夏幸福预重整”。

一、华夏幸福为什么走到预重整

• 2021年债务危机全面爆发后，华夏幸福推《债务重组计划》，原始口径要化解约2192亿元金融债务。

• 到2026年8月末，通过签约展期、境内外债券重组、“幸福精选/幸福优选”平台股权抵债、信托受益权等方式，累计重组约1926.69亿元，股权抵债约236.62亿元，但仍有数百亿级存量压力，且净资产持续为负。

• 2025年11月，债权人龙成建设以约417万元工程款未偿、公司明显缺乏清偿能力但具重整价值为由，向廊坊中院申请重整并启动预重整；法院受理预重整、指定临时管理人。

• 2026年5月公司被实施ST（ST华幸，600340），原因：2025年末归母净资产-177.43亿元、近三年连续亏损、审计带持续经营不确定性段；2026上半年营收16.57亿元（同比-42.92%）、归母净利-46.92亿元、6月末归母净资产约-217.73亿元。

二、投资人遴选与签约时间线

1. 2026年6月：临时管理人在法院监督下评审，确定杭州骋风而来数字科技+南阳木兰花置业联合体为中选产业投资人。

2. 2026年9月28日：华夏幸福、骋风而来、木兰花、骋风而来指定主体杭州骋风而今企业管理合伙企业（有限合伙）、临时管理人四方签《重整投资协议》。

3. 目前状态：仅预重整、协议已签，但未收到法院正式受理重整裁定；后续还要做重整计划草案、债权人表决、法院批准。

三、交易结构：12亿、20亿股、0.6元、锁5年

按公告：

• 受让标的：华夏幸福重整转增股票合计20亿股，预计占重整后总股本约20.55%。

• 价格：0.6元/股，总价12亿元；该价高于“前60个交易日均价1.11元×50%=0.555元”的破产重整投资人底价红线。

• 分拆出资：

◦ 丙方杭州骋风而今合伙（骋风而来指定）出11.994亿元，拿19.99亿股；

◦ 南阳木兰花出60万元，拿100万股，基本是联合体“陪跑/区域地产协同”符号。

• 支付节奏：签约后5个工作日内付总投资款20%即2.4亿元作为履约保证金（骋风系约2.3988亿、木兰花12万）；法院裁定批准重整计划后3个工作日内一次性付清全部12亿，不分期、不附条件。

• 锁定期：取得转增股后60个月不转让。

• 治理：重整后董事会9人（含3独董），骋风而今可提名/推荐不少于6人（非独董≥3、独董≥3），董事长由其提名董事担任；签约后10日内骋风而今派工作组进场尽调。

通俗说：骋风系用不到12亿、5年不卖的承诺，换一个债务出清后的上市平台约20%股比和绝对董事会控制。

四、“融创/而今”在哪一层、算不算融创旗下

这是市场最关心的一点，要分四层看：

1. 产业牵头方杭州骋风而来数科：2023年成立，陈源（前阿里全球技术服务部总经理）实控，做AI算力/大模型应用，2025年营收约6.52亿、净利3378万、总资产约11.18亿；它不直接出12亿全款，而是指定合伙平台出手。

2. 指定持股平台杭州骋风而今合伙：2026年5月新设，公告/工商口径合伙人含骋风而来（约39%）、杭州逸凡（约30%）、杭州官彤（约30%）、执行事务合伙人GP杭州骋风而今算力基础设施管理有限公司（1%）。

3. GP杭州骋风而今算力基础设施管理有限公司：股东为骋风而来数科51%、上海而今企业发展49%。

4. 上海而今企业发展：实控人穿透到BVI的融乐时代文化旅游投资有限公司；法定代表人王鹏，曾任融创执行总裁兼东南区域董事长/总裁；媒体将其归为“而今资本”体系。

口径要点：

• 融创中国内部人士对媒体表态：“上海而今所属的而今资本”是融创成立的不良资产管理公司，但股权上与上市公司融创中国无关；

• 另一接近融创/第一财经口径称，王鹏已从融创体系离职，上海而今与融创中国无股权关系；

• 所以严格写法应是“融创旧部/而今资本隐现于GP层”，不是“融创中国旗下主体直接认购”。上海今只对GP出资49%，GP对合伙平台出资1%，再间接影响20亿股受让主体，控制链是弱穿透、强执行事务。

为什么这样设计：AI算力方需要园区/机房载体和政府资源，华夏幸福有产业新城、园区、未利用工储用地；地产不良盘活需要懂开发、保交楼、资产包处置的团队；用独立“而今”不良平台做GP，既能借融创旧部经验，又避免融创中国（本身也曾出险、境外重整中）直接并表或触发上市公司关联交易/合规问题。

五、产业逻辑：从“地产出险”转“园区+算力”

协议表述是投资人借助产业/资源/区位优势改善盈利、按经营方案持续投入。市场解读：

• 骋风而来有智算中心、算力交易、“算力淘宝”故事（宜昌点军、余杭液冷、宿州云等落地/合作）；

• 华夏幸福有环京/全国产业新城、园区土地、厂房、配电制冷改造空间，可改建IDC/智算；但住宅、写字楼、文旅用地不一定适合改机房，近郊工业/物流/产业园更匹配；

• 木兰花提供河南区域地产接口，上海而今提供不良资产盘活、政府协调和开发运营；

• 保留产业新城主业，尝试转“产业园区运营+算力数字基建”。

但产业协同不等于短期扭亏：骋风而来2025年净利才三千多万，出12亿主力的是新设合伙平台，平台自身尚无业务；逸凡/官彤两名自然人各认缴1.5亿、实控背景和资金来源公告未详，是后续监管/债权人关注点。

六、后续不确定性与退市风险

• 程序未完：廊坊中院仅受理预重整，未正式受理重整；后续要做重整计划、债权人会议、法院裁定。协议可能因终止/解除/无效/不能履行而不落地。

• 履约风险：12亿全款在裁定后3个工作日付清，前期只冻2.4亿保证金；若骋风系筹资不及预期，可违约但公司化债延后。

• 财务类退市：2025末净资产-177.43亿、2026中-217.73亿；若2026末仍为负或触其他财务类指标，可终止上市。即便重整成功，也只降低债务、不保证当年净资产转正。

• 重整失败破产清算：法院受理后仍可能宣告破产，股票终止上市。

• 或有债务：此前“置换带”把廊坊泰信/安尚相关约225.75亿债务转给廊坊国资、但委托华夏幸福清收并可能差额补足，本轮投资协议未完全消化该兜底，预计留到重整计划谈；若保留大额补足义务，会直接影响出资人权益和受偿率。

• 原股东稀释：王文学/华夏控股当前约15%左右，重整后大幅稀释；新投资人约20.55%成第一大股东，但20%在A股重整里不算绝对控股，仍需董事会条款锁控制。