广东
9月29日至30日，东莞市公共资源交易网接连挂出五宗住宅用地，其中四宗地块均为相邻宅地，分别位于万江街道曲海社区、茶山镇石大路与迎宾路交汇处，还有一宗地块位于道滘镇大岭丫村。记者梳理发现，五宗宅地总占地面积超20万平方米，总起拍价近30亿元。
值得一提的是，上述五宗宅地均按照价高者得原则确定竞得入选人，且要求“宗地内所建商品住房须执行现房销售相关政策”。此举也标志着，东莞从土地出让端推动现房销售制度落地，开启现房销售时代。
万江推出总占地近8万㎡宅地
前身为东莞市汽车总站
东莞市公共资源交易网显示，网挂2026WR006号地块位于东莞市万江街道曲海社区，土地用途为商住用地，占地面积48117.84平方米，容积率不超过1.57，起始价67885万元。根据建设要求，该宗地权利人须同步配建公共设施，包括一处社会公共停车场，并按每百户不低于20平方米的标准配建养老服务设施。
网挂2026WR007号地块，同样位于东莞市万江街道曲海社区，占地面31017.43平方米，容积率不超过1.55，起始价40351万元。根据建设要求，该宗地权利人须同步配建公共设施，包括一处使用面积不小于6900平方米的公交首末站，并按每百户不低于20平方米的标准配建养老服务设施。
地块位置图显示，上述两宗地块为相邻宅地，总占地面积约8万平方米，紧邻东莞地铁1号线曲海站，均属于东莞市汽车总站TOD地块。记者还注意到，2023年3月7日，东莞市汽车总站正式拆除。此后，万江街道多次提出，将开发整合汽车总站及周边约400多亩土地，形成轨道一号线汽车总站TOD综合开发建设示范，打造站城一体化开发的城市地标。
茶山推出两宗相邻宅地
紧邻地铁站、总起拍价近17亿
此次推出的茶山镇石大路与迎宾路交汇处两宗地块，同样也是相邻宅地，均位于东莞地铁2号线茶山站旁。两宗地块总占地面积超10万平方米，总起拍价近17亿元。
据悉，网挂2026WR009号地块占地面积61471.07平方米，起始价99900万元。根据建设要求，该宗地容积率不超过2.5，限高80米。宗地权利人须无偿配建配套公共设施，包括文化活动室、室外体育运动场地、垃圾收集站、一处停车泊位不少于146个的非机动车公共停车场，以及按每百户不低于20平方米的标准配建养老服务设施。
网挂2026WR010号地块占地面积41937.7平方米，起始价68150万元。根据建设要求，该宗地容积率不超过2.5，宗地权利人须无偿配建配套公共设施，包括社区服务站、社区卫生服务站、公共厕所、警务室、一处停车泊位不少于293个的非机动车公共停车场，一处接驳泊位不少于60个的P+R停车场，以及按每百户不低于20平方米的标准配建养老服务设施。
需要指出的是，上述两宗地块用地红线、建筑红线均进入运营的轨道2号线控制保护区，建设项目在办理工程规划许可、施工许可手续前，应将建设工程设计方案、施工方案征求市轨道交通局意见。
道滘宅地约2亿元起拍
竞得人需自持50%商业
另一网挂2026WR008号地块位于道滘镇大岭丫村，占地面积17469.22平方米，起始价19859万元。根据规划建设要求，该地块容积率不超过2.8，居住建筑限高80米，商业建筑限高100米。
根据建设要求，宗地权利人须对宗地内商业计容建筑面积自持比例不少于50%（商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的44%)，自持年限与土地使用权出记上年限一致，在自持期间需整体登记、整体抵押，不得分割销售及分割办理不动产转移登记手续。
执行现房销售政策
推动现房销售制度落地
需要指出的是，上述五宗地块均按照价高者得原则确定竞得入选人，且要求“宗地内所建商品住房须执行现房销售相关政策”。此举也标志着，东莞从土地出让端推动现房销售制度落地，开启现房销售时代。
早在今年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。这份被业界称为“现房销售新政”的文件，从销售模式、土地供应、金融支持三方面系统部署，标志着我国商品房销售制度迎来重大变革。
采写：南都N视频记者 黄慧萍
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