致敬海门每个逐梦人，一座改善藏品终于如约而至

在长三角的城市叙事里，海门一直是个特殊的存在。

它有着令人艳羡的区位，与上海仅一江之隔；它有着藏富于民的底气，民间资本雄厚。

但如果你问一个海门的老钱家族，过去几年他们最大的居住遗憾是什么？答案往往不是“买不起”，而是”没得选”。

过去，不少人的选择只有两个：要么妥协接受市面上的“伪改善”，要么跨江奔赴上海置业。

图源濠滨

手握足够的购买力，却很难找到一套真正匹配自己生活阅历的房子。

但现在，局面正在被改写。海门人，不必再向外仰望。

海门缺的不是钱

是配得上钱的产品

南通向来是典型的藏富于民，海门更是其中的代表。

建筑铁军、实业经商，一代又一代人在外闯事业，把真金白银沉淀回故土，住户存款体量居高。

这种底气是有数据支撑的。据真叫卢俊的数据统计，2024年上海3000万壕宅的购买力版图中，南通仅次于温州，高居第二。

由于地缘关联，海门的认购占比前几年一直稳居前列。

过去10年，海门不是没有壕宅。但所谓的壕，大多只是简单把户型做大，就贴上“改善”标签。没有同步跟上公区的投入、景观的营造、建筑的审美与后期物业服务体系。

这是一种典型的“伪改善”。它只解决了物理空间的扩大，却没有解决生活方式的升维。

放眼长三角，上海、苏州、杭州这些核芯城市，高端住宅的产品力早已完成一轮又一轮迭代。但这份产品进化的浪潮，传导到海门，却出现了明显的滞后。

海门不缺购买力，缺的是一套值得被时间收藏的作品。

而这样的作品，注定不会出现在城市的任意角落——它需要一个足够有分量的地段，来承载它应有的价值。

张謇大道

等了十年的主角

每一座伟大的城市，都有一条属于自己的中轴线。

在北京，是长安街；在上海，是世纪大道；在深圳，是深南大道。这些轴线，不仅是城市的交通骨架，更是城市的文化图腾和精神象征。

在海门，这条轴线，毫无疑问是张謇大道。

它北起海门老城，南抵长江岸线，这条总长约5600米的江海主轴，串联起海门的政务、文化、科创与滨江资源，是这座城市向南生长的脊梁。

但令人遗憾的是，这条重要的城市轴线，始终缺乏一个能够与之匹配的“主角”。

回看过往沿线的项目，要么容积率太高，要么产品定位偏刚需，要么配套和服务上严重缺位...张謇大道沿线的土地价值被严重低估。

直到公园墅出现。

这块地位于张謇大道与香港路交汇处，南侧与西侧被天然河道环绕，形成天然水岸半岛，距长江仅800米。

可以说，这是张謇大道沿线真正意义上的低密宝地。

作为海门经开区一级国企，江苏长江口开发集团深度参与城市建设进程，秉持长期主义的国匠担当，立足张謇大道这条城市封面主轴，打造海门首座官方认证改善型住宅，回应整座城市的人居仰望。也正是依托这份国企实力与雕琢时代作品的初心，项目终于补上了海门高端改善市场缺失的那一块拼图。

区位图

但真正让市场意外的，是这家国企接下来的动作——摒弃高周转，沉下心打磨产品。

江海主轴的磅礴气象，低密半岛的天赋禀赋，加上恪守品质的开发者——三者相遇，张謇大道终于等来了它的封面作品，也重新定义了这条城市中轴的居住新纪元。

效果示意图

公园墅的“非标”逻辑

以收藏级标准，不复制只定制

什么叫“非标”？

就是不做标准化的产品复制，而是为这块土地、这群人，量身定制一个作品。

它不追求“快”，只追求“对”。公园墅的xi缺，一方面来自长江岸线、半岛河道这些优越的自然资源；另一方面，来自开发团队愿意牺牲利润，去做低密、做公区、做配套的产品逻辑。

项目容积率做到约1.3，全盘仅202席。把5.1万方土地留给公园，在当下的土地市场，这样的配置，很难得。

鸟瞰效果图

落在具体的居住体验上，可以拆成四个维度来看：

• 它的尺度，是海门从未有过的

4栋天际大平层+34栋半岛别墅，大平层主力建面约248㎡、258㎡、311㎡，双拼别墅建面约401㎡，别墅最大建面约568㎡。

尺度之上，更见格局。大平层标准层实现约3.3米轩敞层高；别墅产品约3.6米层高起步，栋栋尽揽半岛风光。

效果示意图

效果示意图

每一个数字，都在刷新海门改善住宅的上限。

• 它的审美，是面向时代的封面表达

建筑由上海天华操刀（全球100强第16位，中国民营设计第1位），以现代海派雅奢为核心基调，萃取海派文化的精致底蕴，融合当代简约的建筑语言，塑造兼具高级质感与人文温度的建筑作品。

基座采用外滩同源石材，搭配三玻两腔系统窗、香槟金铝板与顶部流线金色塔冠，南向平推系统窗强化密封性能。

效果示意图

• 它的服务，是把尊崇感揉进居家日常
  

项目引入绿城物业，多年蝉联行业满意度榜首的服务体系落地社区。

海豚计划、红叶行动、房屋4S服务等特色服务，把尊崇感揉进每一天的居家细节。

• 它的生活，是把完整的高阶场景搬进社区
  

约6600㎡下沉式全功能会所，每户折合约31㎡私享配套，运动、家宴、会客、康养一站式闭环。

约5.8米挑高架空层，打造儿童乐园、健身棋牌、社区图书馆等功能空间，拓展全龄生活边界；搭配九大主题园林景观，归家即是穿越风景的旅程。

当“国企担当”遇上“匠心传承”，公园墅的基因，从诞生之初就注定了不凡。

致敬每一位奔赴四方、荣归故土的海门逐梦人。

公园墅，让拼搏归来的海门高阶人群，终于等到适配自己的理想居所；

公园墅，让张謇大道，终于迎来等候多年的时代主角；

公园墅，也让海门，在江海主轴之上，拥有了全球语境下的城市人居封面。

有些项目，交付的是房子；但公园墅，交付的是一套值得被时间收藏的作品。

在岁月面前，真正好的东西，不会褪色，只会愈发沉淀出独属于这座城市的分量。

编辑：星姐

主编：芷儿

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