广东
近几年江门法拍房源关注度逐步提升，不少刚需、改善购房者希望通过法拍渠道挑选合适的房产。很多购房者容易陷入一个认知误区：将法拍房税费规则等同于普通二手房，等到交易结算才发现整体购房成本超出预期，原本看好的价格优势大打折扣。
江门普通二手房交易，税费规则清晰，一般按照买卖双方各自承担对应税费的方式执行。买方主要承担契税、少量登记费，卖方承担个人所得税、增值税等相关税费，交易前中介会协助核算相关费用，隐性支出较少。
但江门法拍房的税费规则有区别，不直接沿用二手房交易惯例，一切以法院拍卖公告载明内容为准。江门不少法拍标的公告会注明 “本次交易所有税费、滞纳金、欠费均由买受人承担”。也就是说，原产权人遗留的增值税、个税、土地增值税、税费滞纳金，以及历年房产相关欠费，都需要竞拍成功后的买受人负责缴纳。
部分购房者只关注起拍价与竞拍成交价，忽略了大额的附加税费，造成购房预算超出计划。除此之外，江门部分老旧小区、划拨用地性质的法拍房，过户时还需要补缴土地出让金，进一步增加购房开支。
参与法拍购房，重点是提前核算完整的购房成本，不能只对比竞拍价格。我们深耕江门本地法拍相关服务，主营业务涵盖协助法拍竞拍、协助办理全套购房手续、协助签署购房合同。参拍前，我们会对标的税费明细、历史欠费、土地属性进行核查，测算完整落地成本，帮助江门购房者识别税费相关风险，理性挑选房源。 #江门法拍小助手 #江门二手房 #江门房屋买卖
免责声明：本文仅为法拍知识科普，不构成任何购房投资建议。
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