读懂每一块土地，花都人的好房子，被这家国企写明白了

在广州楼市格局中，花都一直是特殊的存在。

很多人刻板认为，花都只是广州刚需外溢的后花园。

但过去二十年迭代：

从广州客来买度假别墅，到机场大盘、文旅热盘，直至新规落地，低密板楼、湖居顶豪接连出圈。

花都逐渐摆脱“刚需洼地”的标签，成为广州北硬核的改善主场。

板块价值崛起、改善需求爆发，也让花都成为兵家必争之地。越秀、保利纷纷入局，带着标准化产品抢占市场。

但不同于外来房企，深耕花都的国企——花都城投，始终扎根本土、贴合本地人居住需求，因地制宜做好房子，深度主导了这场人居迭代升级。

花都每成交10套改善房（120㎡+），就有1套来自花都城投。

它不是靠一个盘撑场面，而是全产品线、全板块多点开花。

一个本土国企，为何能在当下内卷的楼市，全面领跑花都人居？

很简单，楼市的核心逻辑永远是：土地决定产品，需求迭代产品。

外来房企多以标准化模板开发，追求快速去化，却很难吃透一个区域的深层禀赋和人居痛点。

而花都城投的核心优势，正是根植花都、深耕本土的长期主义。

其一，国企底色，与花都共同成长

作为本土龙头国企，花都城投下属的西城公司、住建公司、花都设计院已扎根花都20-30年。

它理解每一片土地的禀赋，每一个板块的价值，更能精准捕捉到花都人居的迭代规律。

其二，因地制宜，真正懂花都人

花都是一个旺盛的内生型市场。近十年常住人口增长近44万人（统计局），本土居民置换、新人才落户，撑起了扎实的基本盘。

有置换需求的本土居民多为传统大家庭，父母同住、多孩成长，偏爱一步到位的大平层。

所以，花都城投摒弃标准化复制开发，多年深入市场一线，访谈上千组客群，沉淀一套独有的产品理念：

不复制模板，只因地制宜；不跟风同质化产品，只做区域人居升级。

依托对板块、土地、人群的深度理解，在花都各个核心板块，分三阶段，布局五大标杆项目，全方位重塑花都人居标准。

第一阶段：将品质生活留在城芯烟火

花都区府，是城市发展的原点。

这里配套成熟，聚集了大量航企员工、公职人员、青年人才。但板块内多为步梯楼、传统塔楼，产品落后。

花都城投，洞悉了这一点，以全新产品力打造湖山雅筑，创新采用风车型设计：

实现户户单边位、无楼栋遮挡以及270°全景飘窗，从户型根源解决老城住宅通病。

同时因地制宜，借花都城脉湖山资源，打造「半步湖山、半步城」的日常，把品质生活带回老城，留住本土人才与改善家庭。

再放眼中轴CBD片区，虽然楼盘林立，但以同质化刚需盘为主，置换需求长期得不到释放。

2023年，花都城投拿下中轴核心罕见的低密宅地，背靠融创文旅城，地段、资源双优。

为了精准匹配改善人群，花都城投深度调研350+组客户，打磨数十版方案，打造中轴纯改善大宅——翰林世家！

两梯两户，纯板楼，户户朝南，实现区域首次突破，同时打造了花都中轴新中式园林+下沉式会所。

翰林世家，也因此成为花都中轴迭代关键一环，它把花都人最想要的全南板楼、园林会所一次性补齐。本土改善家庭，终于有了更进阶的生活。

第二阶段：湖居纯板楼、低密纯院墅

定义高阶品质生活

随着产业升级、人才导入，花都改善需求不断爆发。而花都湖，是花都人绕不开的宜居王牌。

作为约4300亩国家级湿地公园、广州稀缺生态红线保护区，它不可复制、不可再生。

花都湖壹号，离湖最近处仅约150米，北向直面千亩湿地，容积率低至1.74。

如何开发，才能不辜负土地天赋？

花都城投，先是大手笔改造衔接花都湖与项目的白鹭公园通道，优化周边绿地，打造公园里的家，以生态缝合城市，让湖居成为日常。

一线望花都湖实景视野

同时以颠覆性产品迭代，突破花都天花板。全盘纯板楼，专梯专户。

花都户户五开间朝南户型、270°全景舱会客厅，视野通透无界。全盘双套房起步，尺度精准贴合花都人的大户型偏好。

实拍图丨约188平全景舱式会客厅

当然，当改善做到高点，设计命题不止于尺度，还有纯粹、审美、圈层、文化认同。

因此花都城投倾注全力，打造花都中轴30年来，稀有的纯院墅——花城壹号院。无高层混杂，容积率仅1.02，极致低密。

全盘以宋式美学为内核，借鉴岭南四大园，五进礼序、六境九巷，沉淀千年岭南人居底蕴。

同时落地花都非遗主题会所——约3000㎡「南粤汇」，百位匠人匠心雕琢——

为花都塔尖人群，实现身份、审美、圈层、文化归属的极致追求。

第三阶段：利用城市资源

打造城市共生全优盘

随着城市发展、人居升级，花都城投的造房理念，也在升维：社区不能只解决住，还要和城市未来共生。

潮启云筑正是这一理念下的落地之作，它位于融创CBD核芯区。

中轴CBD、区府、文化、成熟配套一路串联；文旅城、山姆会员店（在建）、约30万方赛事级体育公园（规划）一路贯通。

未来「冰雪+冲浪」双IP地标，将虹吸巨量人流。

地段无需多言，真正让同行惊叹的是，潮启云筑突破性打造约5.4米抬板社区！并配备双会所。

原一楼相当于三楼，阳光车库，归家动线一路明亮；约55米宽、10米挑高归家大门，体面感拉满！

从整体抬高，到归家动线，再到会所配置，它把区位、规划、产品形态一次性拉通，打造了一个城市共生全优盘——

配得上不断升级的花都，也配得上一路向上的花都人。

至此，我们想说：很多人觉得城投是兜底的，但在花都，城投是撑开天花板的。

五盘布局，花都城投完成的不止是区域迭代；而是从单点开发到全域深耕，从造房子到定义人居，从项目开发到城市共建的全方位升级。

它不盲从主城模板，始终以本土人居需求为核心，以城市发展为底色：

将花都人居从够住，推向住得舒适、住得有湖有园、住得有文化、住得有圈层。

在花都人居的迭代史诗里，花都城投不仅是参与者、建设者，更是真正的标准定义者。

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，配套规划以政府最终批复为准，具体交付标准以政府最终审定的图纸及双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准。本资料制作日期:2026年9月。

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