河北
来源：北京时间
9月29日，话题“房贷贴息1个百分点”登上热搜。有网友表示，“买房也有‘国补’了！”
同时符合条件可申请
9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。自2026年10月1日起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，以减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。这也是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。
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此次政策主要面向新购首套住房的刚需家庭。按照规定，申请贴息支持的居民家庭需要同时满足三个条件：一是使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。“首套住房”按照现行政策认定，新房和二手房均可纳入。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策的重要落脚点在于减轻新购买首套住房家庭的房贷利息负担，体现了对居民家庭刚性住房需求的支持。其逻辑在于，当前楼市循环中，如果刚性需求没有激活，会影响到后续置换需求和改善需求，因此从源头上对刚性购房需求进行支持，导向良好。
贷100万元，最高可省近5万元
根据通知，政策实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。贴息资金由中央财政、地方财政按照90%、10%的比例承担。
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严跃进举例表示，为了便于理解，可以将政策简单理解为“100万元乘以1%”，即贷款100万元，第一年最多可获得约1万元贴息。
不过，需要注意的是，“5年最高省5万元”只是一种便于理解的近似说法。随着购房者持续偿还本金，此后用于计算贴息的贷款本金会逐渐减少，因此实际累计贴息金额也会相应降低，并非每年固定获得1万元。
在操作上，购房者也不需要每个月单独申请贴息。通知明确，经办银行审核购房者资格后，在按月收取利息时将自动扣除对应贴息金额，实现“免申即享”，并通过短信、APP等方式告知借款人。开展商业性个人住房贷款业务的银行均可按政策规定办理。
哪些购房者更受益？
中指研究院数据显示，2025年重点40城成交的新房中，面积不超过120平方米且总价不超过150万元的住房占比为33.6%，二手房占比达到56.3%。从城市分布来看，三、四线城市绝大多数房源以及二线城市部分新房主力产品，基本都处在此次贴息政策覆盖范围内。相比之下，一线城市符合条件的新房较少，但低总价、小户型二手房仍存在一定政策覆盖空间。
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对于住房总价不超过150万元的限制，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，虽然在部分大城市，商品住房总价普遍较高，看上去政策覆盖面相对有限，但随着近年来房价调整，一些小户型、性价比较高的二手房总价已进入150万元以内，相关房源有望直接受益于贴息政策。
他表示，对于总价处在150万元上下的二手房，政策还可能进一步影响买卖双方的价格预期。部分房东为提高房源流通效率，可能愿意通过适度让利来进入政策支持范围，从而带动大城市小户型二手房成交。一方面有助于加快存量房源流通，另一方面也能降低部分工薪家庭、刚需和自住购房者的置业成本。
另外，在部分二线及三、四线城市，150万元以内已经能够覆盖较多新房和二手房产品，政策受益面预计更广。严跃进认为，此次贴息政策的核心作用之一在于降低购房成本、加快住房流通，不同城市虽然受益房源结构有所不同，但都有望对住房交易活跃度形成一定带动。
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