清华同衡多个项目亮相2026北京城市更新体验周

导 读

2026年是"十五五"规划的开局之年，为全面落实中央及市委城市工作会议精神和文件部署，集中交流展示北京城市更新实践成果，进一步凝聚各方力量，以城市更新为重要抓手推动城市高质量发展，9月29日，北京城市更新体验周启动暨城市更新案例发布活动在朝阳公园贝壳剧场举行。活动现场，32个城市更新案例共同亮相，呈现了北京城市更新从居住改善到空间活化、从单体项目到片区提升的多样实践。我院院长恽爽受邀上台，共同参与案例发布环节。

32个案例中，清华同衡参与了其中8个：

通州区城市副中心六环高线公园启动段（京华福满园）更新项目

顺义区天竺国际体育文化精品街区更新项目

东城区前门地区西兴隆街片区平房恢复性修建和基础设施改造、环境整治提升项目

丰台区宛平城区域综合城市更新（城中村整治和空间修缮、业态提质、综合运营）项目

石景山区两园一河·首钢园水岸客厅活力片区项目

东城区西总布街区申请式退租空间保护性修建、业态增补和城市品质提升项目

海淀区西三旗街道老旧小区综合整治项目

通州区北京城市副中心梨园镇花园大道街区更新实施项目

以下为清华同衡参与的代表项目介绍：

通州区城市副中心六环高线公园启动段（京华福满园）更新项目

参与部门：详细规划与实施分院、详细规划与实施二所、详细规划与实施三所、光环境规划设计研究所

项目位于北京城市副中心创新发展轴与生态文明带交汇处，是六环高线公园启动段，南北长约1.7公里，面积约16.6公顷。

六环高线公园整体定位为世界级公共活力空间，以城绿交融的创新模式重构公共空间复合价值；启动段通过生态本底培育、功能设施植入、主题场地营造及特色活动组织等方式，打造为标志性的市民活力场所。项目联动三大文化设施、城市绿心森林公园、通州站地区等重点功能片区，带动周边首都公共艺术创作基地综合提升和北运河南岸空间功能植入，形成滨水活力走廊与潮玩体验带。于2026年5月1日开园，迅速成为城市副中心全新文旅窗口和热门打卡地。

启动段的成功开放，标志着伴随城市副中心10年规划建设历程的六环高线公园实现了从蓝图一步步到现实的蝶变。清华同衡作为规划统筹单位，从2016年副中心规划国际方案征集阶段即参与其中，历经专题研究、总体城市设计研究、国际方案征集及整合、规划综合实施方案等各个阶段，落实各级领导指示精神，贯彻创新发展理念，协同景观、建筑、交通、市政、运营策划等多专业，持续推进六环高线公园蓝图落地。

顺义区天竺国际体育文化精品街区更新项目

参与部门：生态城市研究所、详细规划与设计一所、技术创新一所

项目位于顺义区天竺镇、首都国际机场西南侧，更新范围约102.4公顷，是全国首个探索多主体打包立项的区域综合性城市更新项目。项目立足国门区位优势与既有体育产业基础，盘活低效厂房及闲置楼宇，完善公共空间与市政配套，推动体育、商业、文化旅游融合发展。

清华同衡作为项目技术统筹牵头单位，协同北京市工程咨询股份有限公司、北京戴德梁行咨询有限公司等专业力量，通过多师协同与“一地一策”，提供涵盖前期策划、方案编制、实施推进及评估优化的全过程技术服务。

本项目以多主体打包立项为突破口，统筹政府投资与社会投资，将公益性、准经营性和经营性项目分类推进、整体平衡，探索破解产权分散、融资困难与配套滞后等更新难题。同时，以公共配套改善带动市场投入，通过开放园区边界、共享公共空间，将单个场馆的产业活力转化为片区综合效益，为多产权、混合功能地区实现整体更新、兼顾公共利益与市场收益提供可借鉴的实施路径。

东城区前门地区西兴隆街片区平房恢复性修建和基础设施改造、环境整治提升项目

参与部门：建筑分院建筑二所、建筑分院结构工程设计所、建筑分院机电工程设计所、林波荣工作室（绿建）

项目位于东城区西兴隆街两侧，西起前门东路，东至草厂三条，总占地约1.26公顷，总建筑面积约1.46万平方米。平房恢复性修建项目涉及16个地块，项目创新采用“集群设计”模式，将其划分为7个组团，特邀朱小地、边兰春、张杰、吕舟、赖军、孟岩、吴晨七位深耕老城保护与更新领域的知名建筑师分别领衔设计。

清华同衡作为项目的技术支撑单位，承接清华大学边兰春教授负责的F地块恢复性修建项目的施工图深化设计工作。设计以传统院落为基底，通过当代设计语言介入，构建一个“时间叠合”的空间体系。在尊重原有场所记忆的前提下，引入现代生活方式，使空间在历史与当代之间形成连续对话。

本项目创新采用集成材结构，探究装配式建造在老城更新场景中的应用潜力。建筑外墙设置干挂陶板、干挂陶砖及老砖外露夹心墙三类体系，在保障快速施工的基础上，探索新材料与新工艺对传统营造技艺的转译路径。

丰台区宛平城区域综合城市更新（城中村整治和空间修缮、业态提质、综合运营）项目

参与部门：文绿融合保护更新实验室

项目位于丰台区卢沟桥东侧，始建于1640年，为全国重点文保单位、抗战主题片区核心区，涉城内217座院落、建筑面积7万平方米，原风貌杂乱、配套缺失、城墙被违建遮挡。宛平城的保护更新工作从2022年开始，旨在通过工程设计保护古城整体格局，通过精细化运营提升古城活力。项目完成605米主街39处建筑修缮，贯通西南城垣马道，新增小微绿地10处、游客中心1处、旅游厕所2处，植入博物馆会客厅、县衙、卢沟驿等六大业态，建成“数字宛平”智慧运营体系。形成“馆桥城园岛河”一体化统筹、红色文旅复合活化、低碳利旧的国家级文保片区更新示范。

清华同衡的工作贯穿了四年来宛平城整体保护提升的全过程，与其他团队合作完成了运营咨询、规划设计、各类工程设计等若干项内容，确保宛平城在抗战胜利八十周年前夕精彩亮相，2026年春节单档客流40万人次，成为北京重要的文化场所。

石景山区两园一河·首钢园水岸客厅活力片区项目

参与部门：朱育帆工作室

本项目是北京市“两园一河”协同联动发展市级重点工程，位于石景山区古城街道首钢园北区永定河东岸，依托首钢工业遗存与永定河滨水生态资源，实施片区式城市更新。清华同衡承担其中子项目——首钢制氧厂南区改造项目的景观设计，项目总占地面积4.3公顷，景观占地面积约2.78公顷。

项目通过对原有制氧厂厂房、3350车间等建筑的修复改造，将片区打造为多功能复合办公空间，既承担独立办公职能，又兼顾永定河集、大跳台及群明湖周边商业配套服务。根据使用人群多样化需求，空间组织与场所营造更具弹性；场地最大限度尊重原有风貌，部分工业废弃物再利用，延续工业时代记忆，体现“场地温度”。结合地块整体文化形象，提出打造首钢办公区绿色“氧吧”的概念，并梳理场地交通，完善步道与无障碍设施，强化照明、消防及监控，构建安全监管体系。

作为首钢园水岸客厅活力片区项目的一部分，本项目实现了生态环境、工业遗产、商业消费、文化演艺等多元要素的融合，成为“城市会客厅+专业演艺+滨水商业”业态的重要一环，助力打造京西工业遗存活化与滨水空间提质的综合示范样本。

东城区西总布街区申请式退租空间保护性修建、业态增补和城市品质提升项目

参与部门：建筑分院本部、建筑分院建筑二所、建筑分院结构工程设计所、建筑分院机电工程设计所、建筑分院合筑工作室

项目位于东城区建国门街道西北部、东长安街沿线纵深一公里范围内。所在西总布街区占地面积约44公顷，涉及107座直管公房院落，建筑面积约2.33万平方米。

清华同衡主要承接了清华大学边兰春教授负责的外交部街41、45、47、53、55、57等9个院落的施工图深化设计工作。项目紧邻北京市文物保护单位——协和医院住宅群。其中，外交部街55、57号院位于Ⅰ类建设控制地带内，其他院落位于Ⅴ类建设控制地带。

设计以“延续传统肌理，承载多元文化”为设计理念：传承传统院落空间格局，保留其独特的第五立面历史肌理。同时，结合现代多元的使用需求，对内部院落进行空间丰容，为使用者提供丰富的空间感受和使用体验。恢复性修建院落主体采用传统木结构，仅外交部街41号院选用钢结构。设计在延续片区四合院空间特征的前提下，遵循传统小式建筑规制，精细管控柱径、出挑、屋架尺度与举折关系，塑造契合传统四合院风貌特质的空间形态。

海淀区西三旗街道老旧小区综合整治项目

参与部门：详细规划与实施分院城市更新设计研究所，建筑分院建筑二所，风景园林三所，建筑分院机电工程设计所

立足海淀科创高地人才安居需求，西三旗街道老旧小区综合整治项目占地22.34公顷、建筑面积40.7万平方米，覆盖7个小区、65栋楼、6325户居民。项目政企协同引入北控城开作为城市运营商，以“绿色健康、共治共享”为核心理念，统筹基础类、完善类、提升类改造，致力于打造“好房子、好配套、好物业、好邻里”的老旧小区治理样本。

以多项有力措施破解老旧小区治理难题：创新“飞地补短板”模式打破红线内空间限制，统筹周边存量空间建成青核便民e中心，补齐民生服务短板；推行建管一体化管理，实现建设与运维无缝衔接；采用片区化统筹运营，整合7个小区资源摊薄管理成本，搭配“先尝后买”显著提升物业费收缴率；搭建多方协商共治平台，全程引入居民参与监督，推动社区治理“多元共治”。清华同衡作为设计单位，牵头负责片区更新规划与方案设计工作，前置融入运营维保需求，统筹空间资源高效利用，以专业技术能力支撑项目高品质落地，通过空间、运营、治理的系统化重塑，精准匹配科技工作者人居需求，实现从“硬件更新”向人才安居、圈层共生的价值跃迁，为海淀留住烟火幸福、筑牢科创宜居底盘，提供可复制推广的更新案例。

通州区北京城市副中心梨园镇花园大道街区更新实施项目

参与部门：建筑分院建筑一所、详细规划与设计分院城市设计所、建筑分院机电工程设计所、建筑分院结构工程设计所

“梨园里”花园大道位于北京通州梨园镇颐瑞中二路，紧邻北京环球影城和韩美林艺术馆。该项目是通州副中心首个生活街区型花园城市试点项目，于2026年五一正式开街，开街首日客流数万，五一日均破万人次，迅速成为北京城市副中心文化旅游新打卡地。

作为首都花园城市建设重点民生工程，项目依托本地“梨文化”特色IP与区位优势，联动环球影城、韩美林艺术馆等文旅资源，确立“梨园花开、园城相融”核心理念，通过“双向赋能”更新模式，既推动街道社区“花园+”功能升级，又为产业商业载体提供“+花园”赋能，实现人、产、境深度融合。

实施过程中实现四大突破：一是角色延伸，从规划设计者拓展为资金申报协作者；二是灵活破局，以可移动装配式商业盒子破解代征绿地无法建设的困局；三是用户导向，将居民、商户、运营三方需求纳入全流程设计；四是前置谋划，将运营思维嵌入规划设计的全周期。

清华同衡团队历经三年深度驻场陪伴式服务，覆盖策划、规划、设计、施工、运营全环节，探索出“规划统筹、运营支撑、多方协同”的可复制的“梨园模式”，为北京同类城市更新项目树立了实践样本。

封面图｜供稿部门

供稿｜清华同衡 总工办