为什么内行人都在偷偷收购这4类房产？有稀缺属性，会越来越值钱

最近几年的楼市变化非常巨大，以前人们说到买房，张口就是“还能不能涨”？现在懂行的人，关注的不再是这个问题，而是琢磨：“10年后，这套房子还有没有人抢着要？”

房子越盖越多，但是真正稀缺的好房子却越来越少。未来，这些稀缺的房子，大概是会一起涨价的。

到时候，就会出现一个两极分化：有些房子越来越难卖，而有些房子，即便房龄越来越大，照样有人接手。

未来5-10年，这4类房子将会变得越来越值钱，现在有很多内行人已经偷偷在收购。今天，咱们就来聊一聊，具体是哪4类房子？

一、核心区域的“改善房”

以前很多人买房，都追求新建的小区。因为，新校区的房子新，规划好，有电梯，价格也还算便宜。

但是住了几年之后就会发现，房子虽然越盖越多，但是周围配套的生活圈却不怎么成熟，设置压根就没有搭建起来。

地铁、学校、医院、商场、公园、工业区、软件园...这些配套的功能区 ，需要十几年甚至几十年才能慢慢完善起来的。

我们真正应该看的，不是市中心的老破小，而是那些成熟地段的改善型住宅。

它们的优势很明显：

位置方便，配套完善，小区又没有那么旧，停车、物业、户型、房价，方方面面都还过得去。

这类房产最大的好处就是：

既能享受城市资源，又没有老破小的硬伤，生活舒适度还是蛮高的。

既然有了地段和配套的优势，在房子的硬件上面就可以适当放宽一些。记住一句话：成熟地段的8分房，也比偏远郊区的满分房更加扛跌。

二、真正低密度的房子

同样楼层，同样面积、同样朝向的两套房子，密度高低不同，居住起来的感受完全不一样。

试想一下：

一栋楼房的总层高30-40层，每层有4户，每户大概有3个人。这样算下来，一栋楼里面就有三四百人。电梯就只有两部，早高峰的时候，挤电梯就像打仗一样，提前10分钟都不一定够用。

一栋楼有三四百人，一个小区就有几千上万人，每天晚上都要开启“抢车位大赛”。

还有就是楼间距的问题，密度高就代表着楼间距很窄，采光和通风基本上都比较差。

最关键的是人多，晚上的时候到处有人溜达，孩子奔跑、老人吆喝的声音，想要追求安静，根本就做不到。

想要买到一套好房子，不能只盯着室内那“一亩三分地”。小区的容积率、楼间距、梯户比、绿化、车位...

这些元素看起来好像不起眼，却是每天都在影响我们的生活体验。

内行人都在偷偷入手洋房、小高层这种密度低的房子！

现在的土地开发越来越少，对于密度低的洋房、小高层，真的是越来越难复制。住过的人都知道，相对比到处都是高楼大厦的小区，舒适度的确高很多。

有一个前提需要注意：

小区的密度低是好事，但是地段不能够太偏僻。如果是距离市区几十公里的远郊，通勤、购物、看病、上学都是个问题，居住舒适度再高也白搭。

三、有院子、大露台、大阳台的房子

最近几年，第四代住宅的概念很火，那是因为很多人都想要拥有一个大院子、大露台、大阳台。

能够想象那种画面：

在十几平米的大露台、大阳台、院子里面栽种满了各种争妍斗艳的花朵。再摆放一套舒适的座椅，闲暇的时候就坐在躺椅上面晒太阳，听音乐，看着孩子玩耍，实在太惬意了。

这个功能区，不需要增加多少功能，但是却可以改善一家人的生活方式。

未来真正值钱的是户外空间。

真正的好房子，不能只有客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间这些室内的空间，最好还得有点可以“浪费”的室外空间。

当然，真正值钱的户外空间，并不是那些没有产权，随时可能被投诉拆掉的“假”赠送空间。

真正值钱的，是那些合法、使用、排水和防水都靠谱，维护成本可控的室外空间。

大家要注意：

买那种带有院子、大露台、大阳台的房子，不能被样板间的效果给迷惑了。一定要问清楚后产权、消防、防水、物业维护等方方面面。

毕竟，露台、阳台要种花种草种菜，万一漏水的话，那就不是享受，而是搬石头扎自己的脚。

四、真正的稀缺景观房

不可复制的景观，也是房子的一大亮点。这里说的不可复制的景观，不是那种几公里外有公园，也不是一半的阳台能够看到远处的江面。

真正的稀缺景观房，是那种一线江景、河景、湖景房，或者公园第一排，永远没有遮挡。

为什么真正的稀缺的景观房会保值？

因为，装修会折旧，景观却轻易不会消失。

今天花了几十万、上百万去装修房子，十几二十年后，买家进门第一件事情就是把装修拆掉。

但是，阳台、窗外的江河湖海，楼下的自然生态公园，都是花再多钱装修也买不来的。

因此，预算有限的话，不要花太多钱去堆砌装修，应该优先把钱放在地段、楼栋、楼层、朝向和景观上面。

最后说两句

未来买房，最值得关注的不是涨或跌，而是房子之间的分化会越来越大。

普通的高层、远郊的楼盘、同质化的化性能，市场上会越来越多。而核心地段，低密度，好物业，大露台，稀缺景观，这些都是难以复制的资源，会越来越少。

不管将来过了10年、20年，只要有稀缺的属性，房子就“扛跌”，甚至还能往上升呢！