杭州降39%、广州降32%、上海降31%！不是房子卖光了, 是房东不卖

“房价止跌回升”这句话里，最不重要的就是“回升”。

2026年9月的前二十天，全国20座核心城市的二手房成交数量，较去年同期上涨了13.1%；截止到6月底，北京、上海、广州、深圳在内的8座重点城市，二手房挂牌在售的房源总量，相较历史峰值减少了28万套。

新增挂牌的房源持续缩减，成交量反而在稳步走高，这两个趋势共同指向同一个结论：房主已经不急于降价抛售房产了。

最近这段时间，不管是下楼遛弯跟老邻居聊天，还是刷手机看新闻，十句话里有八句离不开房子。

尤其是中介的朋友圈，天天都在刷屏，一会儿说杭州挂牌量降了近四成，广州上海也降了三成多，房子都快卖光了；一会儿又说房价止跌回升，再不出手就要多花几十万。很多人看着看着就慌了，觉得是不是楼市又要火起来了，现在不上车以后就买不起了。

其实我跟大家说，很多人就只看了个标题，根本没琢磨透这里面的门道。就拿大家传得沸沸扬扬的挂牌量下降来说，杭州降39%、广州降32%、上海降31%，这说的不是房价降了这么多，是挂在中介那里卖的房子数量，比之前最高的时候少了这么多。

不少人一看挂牌量少了这么多，就想当然觉得是房子都卖完了，供不应求了，接下来肯定要大涨。可真实情况根本不是这么回事，不是市面上没有房子了，是很多房东干脆不把房子拿出来卖了。

根据易居研究院统计的数据，截至今年6月底，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉这8个重点城市，二手房的总挂牌量大概是123万套，比之前的历史高点整整少了28万套，整体降幅接近两成。

这28万套房子去哪了？难道都卖出去了？当然不是。

前两年楼市行情不好的时候，很多手里有多余房子的人都慌，怕砸在手里，争先恐后地挂牌出售，有的为了快点出手，几十万几十万地降价，那时候挂牌量蹭蹭往上涨，什么样的房源都有，挑都挑不过来。

现在不一样了，这大半年下来，各种稳楼市的政策一个接一个出，房贷利率降了，限购也松了不少，市场慢慢稳住了，没之前那么冷了。

很多房东一算账，觉得现在卖房子太亏，反正自己也不着急用钱，也不等着这笔钱救命，干脆就把挂牌撤了，先放手里等等看，说不定再过半年一年，能多卖个几万十几万。

我身边就有这么个朋友，去年年底的时候想换个大点的房子，把自己手里一套老两居挂了出去，前后降了三次价，每次降五万，折腾了两个多月才好不容易卖出去。

今年他本来想把老家省会的那套房子也卖了，凑钱再添点换个学区房，结果看这几个月市场慢慢稳了，直接就把挂牌撤了，说再熬一熬，反正也不缺这点钱，现在卖太不划算。

一边是挂出来卖的房子越来越少，另一边买房的人确实也多了起来。根据中指研究院的监测，今年9月前20天，全国20个重点城市的二手房成交套数，比去年同期增长了13.1%。

成交在放大，挂牌却在减少，两个方向凑到一块，其实说的都是同一件事：那些手里有房的房东，不再急着降价甩卖了。

之前是买方市场，你不降价有的是人降价，买家挑挑拣拣，房东得求着人买。现在房东心态变了，觉得没必要贱卖，能卖就卖，卖不了就放着，议价空间自然就小了，价格也就慢慢稳住了。

这时候就有很多人跳出来喊，房价止跌回升了，牛市要来了。可我倒是觉得，“房价止跌回升”这句话里，最不重要的就是“回升”两个字。你别光听着回升就激动，得仔细看看数据，到底是怎么个回升法，哪些地方在回升，哪些地方还在跌。

就拿国家统计局刚发布的8月份70个大中城市房价数据来说，一线城市的新建商品住宅价格，环比由上个月的持平变成了涨0.1%。

这里面上海涨了0.4%，深圳涨了0.2%，广州涨了0.1%，可北京还跌了0.2%呢。再看三线城市，新建商品住宅价格环比还在跌0.2%，根本没涨。

同样都是叫房价，有的地方微涨，有的地方还在跌，早就不是一荣俱荣一损俱损的年代了。

以前大家总觉得，房价要涨全国一起涨，要跌全国一起跌，那都是二十年前的老黄历了。现在的楼市，分化得厉害。城市跟城市不一样，同一个城市里，市区跟郊区不一样，带好学区的跟普通小区也不一样。

就拿上海来说，核心市区的优质房源，确实价格稳住了，甚至有点微涨，买家看中了议价空间也很小。

可远郊区的那些房子，配套差，又没学区，该卖不动还是卖不动，想出手照样得降价。三线城市就更不用说了，年轻人都往大城市跑，人口一直往外流，房子盖了一大堆，想涨根本就没支撑。

我觉得现在很多人最大的问题，就是总喜欢用一个标准去套所有地方。看到上海深圳涨了一点，就觉得全国房价都要涨；看到哪个城市降价了，就觉得楼市要崩了。

其实都太极端了，现实情况远没有这么简单。现在的楼市，就是结构性的修复，核心城市、核心地段先稳住，慢慢往上走一点，那些没人口、没产业的地方，该调整还是得调整。

还有人说，挂牌量降了这么多，以后房子越来越少，肯定得涨价。这话就有点偷换概念了。挂牌量少了，是拿出来卖的房子少了，不是房子本身少了。

咱们国家盖了这么多年房子，城里大大小小的小区数都数不过来，怎么可能突然就缺房子了。

那些撤了牌的房子，又不是凭空消失了，都还在房东手里握着呢。他们现在不卖，是觉得价格不合适，等要是再过半年价格涨上去了，觉得划算，说不定又都齐刷刷挂出来了，到时候挂牌量说不定又涨回去了。

说白了，现在就是买卖双方的心态博弈。前两年是房东慌，怕砸手里，急着卖，买家就淡定，慢慢挑。现在反过来了，房东觉得行情稳了，不着急了，买家反而开始慌了，怕涨价。

可实际上，不管是涨还是跌，幅度都没大家想的那么大。就说一线城市那零点几的涨幅，一套几百万的房子，算下来也就几万块钱，跟之前动辄几十万的降价比起来，根本算不上什么大涨。

我一直都觉得，对于咱们普通老百姓来说，房子首先是用来住的，不是用来炒的。要是真的刚需，结婚生孩子要住，或者要换学区房，那碰到合适的该买就买，没必要天天盯着涨跌纠结。

要是想着炒房赚钱，那可得擦亮眼睛，现在早就不是闭着眼买一套就能躺赚的年代了，挑不对城市挑不对地段，别说赚钱，不赔钱就不错了。

网上那些天天喊着暴涨暴跌的，大多都是博眼球赚流量的，要么就是卖房子的中介，巴不得你赶紧下手。咱们普通人过日子，得有自己的判断，别被别人三言两语就带偏了。

你说同样一套房子，挂不挂牌、卖不卖，全在房东一念之间，挂牌量的变化，更多的是心态的变化，不是真的房子就没了。至于那点微涨的价格，与其叫回升，不如说是之前跌太多了，现在稍微回了点血，离真正的大涨还差得远呢。

说了这么多，其实就是想跟大家讲，看楼市别光看标题，别听风就是雨。多看看背后的原因，多想想实际的情况，比什么都强。

你说咱们普通老百姓买个房子，大半辈子的积蓄都投进去了，搞清楚这里面的真实门道，不比盯着那零点几个百分点的涨跌重要得多？