北京
来源：今日房产
上海二手房市场的金九成绩单刚刚出炉。在中秋假期导致有效交易日减少的背景下，9月上海二手房成交23851套，同比增幅超15%，创下近6年同期新高。
同比增幅超15%
金九成色优于往年
2026年9月上海二手房交出了23851套的网签成绩。相比去年9月的20389套，同比大幅增长约15%。
拉长时间轴观察，2021年9月，受当时严厉调控政策及信贷收紧影响，网签量仅为12040套，为近年最低谷；2022年至2024年，市场处于深度调整期，9月网签量分别在18419套、15180套和15942套之间徘徊，始终未能突破2万套大关。
真正的转折点出现在2025年——当年8月25日上海出台了重磅楼市新政，随着政策效应的迅速释放，去年9月网签量一举跃升至20389套，成功重返2万套以上。☞6句话看懂825上海楼市新政
环比三连升
纵向观察2026年月度走势，上海二手房市场呈现明显的前高后稳特征。3月至5月迎来一波强劲的成交高峰，随后自6月起市场进入调整期，成交量连续三个月回落，7月和8月进入传统楼市淡季。
进入9月，尽管受到了假期因素扰动，成交量依然达到23851套，环比8月微增约1.9%，实现了自7月以来的三连升。虽然相较于4、5月份近3万套的高位仍有差距，但下降斜率已经明显放缓。
中秋假期扰动节奏
月末翘尾行情凸显
9月单日成交量基本保持平稳，工作日大多维持在600-800套区间。其中，9月19日冲高至全月最高的1495套，上一个高峰要追溯到112天前的5月30日（1572套）。
值得关注的是，中秋假期带来短期扰动，9月25日至27日网签量回落至248套、357套、454套的低位，这属于节假日期间网签系统暂停与线下交易放缓的正常现象。假期结束后，9月28日网签量立刻反弹至1064套，29日维持在981套的高位，呈现出典型的月末翘尾行情。
整体而言，9月市场的平稳收官为四季度奠定了良好基础。
政策面上，928上海新房销售细则落地，给市场吃了定心丸；929房贷贴息政策出台，虽然惠及范围有限，但稳楼市促消费的态度清晰。市场信心有望进一步被夯实，金秋十月的表现值得期待。
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