广东
房价到底还涨不涨，两拨人各自攥着数据谁也不服谁，我不太想掺和这个，毕竟这两个月我把几份文件摆在一起看下来，发现真正该看的根本不是涨跌，一个巨人的改变，对于这个巨大的改变，没有说好事情也有人说坏事情。
所以与其争论哪些城市还在涨、哪些还在跌，不如看看这三条已经写死的规矩。
1、房子的名分变了，它被归到消费品那一类去了
7月13日国务院批复了一份文件，叫《扩大消费“十五五”规划》，住房被放进“促进大宗耐用商品消费”这一章里，排序还排在最前面，后面才是汽车和家电。
过去几十年房地产在宏观统计里其实一直归在固定资产投资板块，压根不进社会消费品零售总额这个盘子，现在把它挪进来跟汽车家电一起排队，这个动作本身就是一句话。
文件里的原话是更好满足住房消费需求，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。再往后看目标，到2030年全社会消费品零售总额要摸到60万亿元左右，住房消费是里面必须出力的一块。
也就是房子基本上有损后，并不是像过去一般定位为大众投资产品之类的。如今作为消费品，意味着房子压根都是降低了对于房地产的整个定位情况
现在多数城市的住宅租金回报率不到1%，一套几百万的房子一年租金还不够抵物业和水电。
评判标准基本上会越来越像买车，你会看它实不实用、修起来贵不贵，而不是盯着它能不能翻倍，市场已经变了，好住，长时间不需要维护，或者是地段比较好等等那些差不多的事情所决定
2、房子的去处变了，国企开始成批把旧房收走
主要是建设新房的一个主导方向，基本上主要都是以一个小面积为主调，并且单独的拎出来了，重新“制定”
比统计口径更能说明问题的，是各地国企下场收房，2026年以来这件事已经从零星试点变成了全国性的动作。
背后是央行一笔3000亿元的保障性住房再贷款，利率已经降到1.25%，钱确实是到位了。截至今年5月，全国超过80个城市的国企启动了存量房收购，累计收走超过14万套，用掉的再贷款超过800亿元！
广州，上海，北京等这些地方都进行试点了，主要都是300万以内，70平米以内，以及主要城区为主。的房子，没有说几千套，但也收了几百套不等，主要都是进行试点，要是可以的话就大面积的推开。
关键的地方在这，这些收上去的房子改造完是拿去当保租房、人才房、安置房的，明令不许流回商品房的流通市场！
我以后看房子并不是只看新房的数据了，更多把关注点瞄准的二手房的数据，这个才能更准确，更快！
3、房子的样子变了，往后不再比谁盖得高
住建部联合十几个部门出过一份《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，里面写得很硬，县城新建住宅以6层为主，6层及以下的建筑面积占比不低于70%。
更硬的是上限，县城新建住宅最高不超过18层，这个数字不是拍脑袋定的，是照着消防救援能力倒推出来的，县城里大部分消防车的云梯也就够到50米出头，换算下来十七八层。
同一份文件还管了密度，县城建成区的人口密度控制在每平方公里0.6万到1万人之间
这几条摆在一起，意思其实已经很清楚了，往后房子的竞争力不在高度上，在疏密和舒服上！所以你要是还在纠结买第几层、楼有多高，也许该换个方向问一句，这个小区的密度和绿地率是多少。
这个房子大家懂的都懂，都是为了把房子盖出来就行了，如今追求的除了把房子盖出来，还要追求品质上的变化。
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